市场：观望中的低迷

金九银十，传统的销售旺季，开发商使尽了浑身解数，消费者依旧岿然不动，市场的低迷呈现一种胶着状态，看似逡巡逶迤，跃跃欲试，实则徘徊不前，亦步亦趋，金九带了成交量的小幅攀升，银十又将升势打回到近四个月来的成交最低点，开发商与消费者之间依然没有找到对称的沟通渠道，金九银十就在一声叹息中仓促结束，市场依然在观望中低迷。

开盘：等等现说

市场呼声较高的楼盘均推迟开盘时间，万科、保利、中海，莫不如是，分析其中有两点原因，一是金九月给予开发商的信心不足，推迟开盘，蓄足客户，一鸣惊人，是最好的营销方式。二是政策需要反应期，与消费者持币观望的状态类似，开发商也开始“拥盘驻足”，但已经与前几年的捂盘惜售有质的改变。三是观望在客观上有了深化的理由：新政策的不断推出，使交易双方对未来都产生期待。推持开盘，相时而动，对于大开发商来说还是耗得起这个时间和精力的。

降价：掀起你的盖头来

与外来大鳄形成显明对比，部分势力中等的本地开发企业开始按捺不住，放下暗中优惠的楼盘不表，真刀真枪降价的楼盘开始成为十月的亮点，先是天和青年城降价40%，三百套房源四百人抢购，后是嘉合新兴特价房推出，6700元/平米，近千元的精装修，市北区商务中心，足以赚足人的眼球，旋即传出外资2000万抄底抢购的风波。价格仍然是交易双方最关注的点。对于一般的消费者来说价格决定一切，而对于很多开发商来说价格就是一切，价格为王的房地产营销时代已经到来。

利好：黎明的前夜，这个冬天别太冷

月报截稿的前夜，在网上看到一则消息，国务院常务会议确定进一步扩大内需、促进经济增十项措施，投资4万亿元力撬国内需求。这预示着1998年我国应对亚洲金融危机时实施的积极的财政政策将再度启动，国家发出了“保增长”最强有力的信号，“以投资带消费”、“合理扩大信贷规模”、“增值税改革”等信息，对开发企业来说是寒冬的利好。近来，政府官员与开发商的频频沟通，让青岛“救市”政策的出台更加薄如蝉翼。

无论如何。思维，活跃起来，营销，运动起来，让我们一起，翘望暖冬。