最近几年，国内各大中城市地产商兴建购物中心热达到了一个不小的高潮，但是一段时间过去，人们发现很多购物中心却没有想象的那么红火。
商业地产要有自己独特的文化主题，才不可模仿、不可复制、不可替代。必须要做到“商景合一”。
“商景合一”是前提
“商景合一，就是要把购物中心不单纯的作为商业店铺，还要让它存在一定的景观。”很多人认为购物中心发源于国外，但我觉得购物中心的老家在中国，证据就来自宋朝画家张择端的《清明河上图》。《清明河上图》其实就是一幅购物中心的画卷：在河流的两岸店铺鳞次节比，人们隔河相望，那样的图景就是一个古代版的SHOPING MALL。
“一条河两边店，选址规划最关键。”为什么《清明河上图》出现非常繁华的商业景象呢？关键是存在风景和商业的有机结合。现代购物中心建设要实现“商景合一”并非“闭门造车”，这是购物中心适应消费需求的一种变化。从商业普及情况来看，日常消费已经在最近距离（便利店）得到满足，而能招徕消费者的是一种集衣、食、乐、逛缤纷体验为一体的混合业态，而这类业态就特别注重购物、休闲的环境性。没有这种环境、商业氛围不到位，店面也就没有办法存活，那么物业的商业价值也就无以体现出来。
现在很多开发商在做购物中心后，总是出现这样那样的难题，甚至半死不活，关键在于现在有很多的开发商不是从消费者的需求或者周边的环境综合考虑做商业，而是追求这种视觉上的美感，不管怎么样，先做一个大盒子，在这个建筑做出来以后，赶快招商或者销售，争取把这个项目赶快甩出去，国内有的购物中心在这个开发背景下做出来，没有考虑到当地的消费市场和周边环境的开发区形成风景，在以后的运营管理过程中肯定会遇到很多的问题。
但是我们打造的“万象天成”购物中心就不是那样，我们经过慎重的考察石家庄的整体情况，然后发现我们的购物中心坐落于河北省艺术中心、裕园广场西侧，这样与河北省艺术中心、裕园广场三位一体形成一种风景。选择在这里打造购物中心是因为在河北省艺术中心每两年举办一届中国吴桥国际杂技艺术节，这样一个得天独厚的风景就自然形成了。在选好地址进行规划后，以杂技为文化主题，以建设石家庄城市会客中心的目的，开始为自己的购物中心量身定做选择招商。然后再按照设计规划进行建筑。这是实现购物中心将来发展非常重要的一环。
主题文化是关键
有关专家早就指出，21世纪的经济将是文化的经济，因为文化介入商界已越来越趋于全方位和多层次。开发购物中心、运营购物中心同样离不开文化，而且这种商业文化将会变得与商业经济同等重要。所谓商业企业文化是指商业企业在其经营过程中所体现出的物质文化和精神文化的总和。其中精神文化又可细分为商业制度文化和商业观念文化。
商业文化的内涵具体讲包括三个部分：一是商业的物质文化，它是商业企业的表层文化与直观形象，蕴涵在企业实现其商业行为的各种物质条件中。如商品的品牌、质量、包装、广告、陈列、店堂的整体设计、装潢、音响、色调等；二是商业的组织制度文化，它体现在商业企业的组织机构、人事管理制度及劳动规章纪律中，对商业职工的影响极大；三是商业的观念文化，表现在商业企业主体的整体素质上，如商业主体的价值观念、指导思想、伦理观念、知识结构、商业风尚、时代感觉、艺术修养、民族情感等。
中国的商业文化出现在十五到十六世纪夏商时期，随着商业的发展，促进了商业与文化的结合，商业与文化的交流，也形成了我们社会最重要的组成部分之一。在商业与文化方面，由于中国是以伦理为主的社会，商业与文化是互为补充的，比如“诚交天下客，利从信中来”。但现实中，很多商业企业喊着发展商业文化，但却只是喊在嘴上，写在纸上，不能真正体现商业文化，更不能形成自己的主题文化。没有主题文化的商业是没有竞争力的，没有主题文化的购物中心是没有吸引力的。每一个商业地产项目都包括含特定的商业文化，现今，反映闲趣商业文化的特性的第四代SHAPP MALL逐渐兴起，按照市场调查，消费者对商业的要求已经发生根本性的变化，对商品和服务态度的要求已经下降到次要地位，而对商业环境的要求已经上升到主要位置，这种环境的要求并不是传统意义卫生、交通、光线等一些老式问题，而是消费者对商业提出了升级的要求，具体的内容用4个字可以概括“情、景、意、趣”，对商业地产而言，要做到“商景合一”。这种变化的内在深层原因是整个社会商品供应很丰富，商业的竞争已经从商品竞争发展到经营竞争、文化竞争了。
由于上述原因，“万象天成”一开始设计就把规格定得很高，首先通过中西合璧、完美结合的设计，使立面现代、时尚，充满动感，尤其是与周边省艺术中心、裕园广场三位一体的完美融合，形成了令人震撼、具有强烈视觉冲击力的地标景观。另外，商业空间内外通透，通过贯穿每个楼层的共享空间和街道地面的下沉广场，使得内外交融得自然舒畅，而在商业平面的设计规划中，整个SHOPPING MALL只有一条弧形主动线，无次要通道，所有的店面都分布在动线两边，这样就避免了整个商场中死角的出现；而自然流畅的弧形动线、上下错层的共享空间又保证了每个店铺的可视性和通达性，这种购物空间的灵活性和舒适性，使顾客在娱乐和购物中得到满足。
不可复制是优势
“万象天成”购物中心从一开始就与杂技进行了对接。世界杂技看中国，中国杂技在吴桥，吴桥杂技历史悠久，源远流长。如今的中国吴桥，已成为中国杂技的代名词而蜚声国际杂坛，以“吴桥”命名的“中国吴桥国际杂技艺术节”成为国家级的国际性艺术盛会，与摩纳哥特卡罗国际马戏节并称为世界最为著名的三大杂技赛场而享誉世界艺术舞台。
“中国吴桥国际杂技艺术节”使创于1987年，每两年在河北省会石家庄举办一届，由中华人民共和国文化部和河北省人民政府共同主办，已经成功地举办了10届。经过20年不懈的追求与探索，中国吴桥国际杂技艺术节已经从地方性的杂技赛事跨入到国家级艺术节的殿堂，成为我国杂技艺术节领域中举办历史最长、规模最大、规格最高的国际杂技艺术节。而“万象天成”就位于历届杂技节的主会场河北省艺术中心旁边，有着得天独厚的优势。这些是任何购物中心不可能复制的、不可能克隆的。独特性才有更广阔的发展性，不可复制性是独一无二的发展趋势。
在“万象天成”项目的规划设计图上，一条长450米、宽50米印记众多杂技大师的神奇手迹和经典杂技的雕塑的“杂技星光大道”霍然眼前， 17万平方米的万象天成SHOPPING MALL集高端写字楼、酒店、公寓、购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等于一体；40万平方米的文化艺术广场让老百姓享受古老文化与现代文明相结合的快乐生活。这样的设计，这样的做法，其实已经让这里成了一个文化景点，旅游景观。
别的地方购物，收银员找钱可能要从柜员机里取出，我们的收银员可能在你不知道的情况下就已经将钱用杂技的手法撒进您的口袋……这就是“万象天成”在将来的经营过程中可能会处处体现杂技的惊奇之处。同时在杂技星光大道每天还将有杂技上演。别人不可能有这样的优势，别人没有的我有这就是我的卖点，这就是购物中心发展的一个先天优势。
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