活动背景：
解密深圳别墅：一个阶层和他们的生活
据了解，目前我国新的社会阶层以及从业人员人数超过1．5亿人，约占总人口的11．5％，掌握或管理着10万亿元左右的资本，使用着全国半数以上的技术专利，直接或间接地贡献着全国近1／3的税收，每年吸纳着半数以上新增就业人员。中国新社会阶层约5000万人掌管着10万亿元资本。
这个既为社创富财富，又成就个人社会价值的阶层，我们也称之为是富裕阶层，他们不仅拥有耀人财富和强大的人际圈，还拥有令人羡慕的生活方式。
一阶层必然有他们的生活方式，对于新富阶层来说，别墅、毫宅就是他们最重要的生活空间。别墅以其稀缺的资源价值与新富阶层卓越的社会成就形成呼应。举目世界，大多富贵阶层都有其尊贵的别墅住家，从比尔•盖茨到李嘉诚，再到福布斯富豪榜上的人物，别墅成了一种身份象征，成了一种名副其实的生活方式。
别墅在中国，从最早的居住功能，渐渐发展到旅游度假、商务会所、私人会所等等功能，现在有贵族气质的别墅更具有了收藏功能。中国现代别墅的位置也从开始的远离城市中心的Townhouse别墅，后来发展到依山傍水之处的自然山水别墅和景观别墅，到现在，别墅除了占有稀缺的土地外，更讲究人与建筑的和谐、人与人之间的交流、资源利用与环保的平衡，以及高科技的智能化等等。
在新富阶层不断扩大的背景下，其需求也处在不断变化之中，别墅市场也因资源不同而在不断细化，与此同时，别墅资源也日渐稀缺，如何能满足这一阶层日益膨胀的需求，他们到底需要是什么样的生活方式？搜房特邀深圳顶尖的别墅项目开发商及专家为您揭密。
拟讨论话题：
1. 深圳别墅创新与发展趋势；
2.新富阶层别墅消费生活观念；
3、别墅投资风险与机遇
主持人：深圳搜房网许晓兵总经理（中国业主论坛第一人）
特邀嘉宾：
项目营销专家，战略策划家：戴欣明
别墅开发与策划机构嘉宾：
观澜湖房地产开发有限公司总经理助理：洪铭阳（洪刚）
中原地产策略中心-观澜事业部总经理：陈彪
尊地房地产策划总监：淡云鹏
朝恒地产营销策划经理：龙慧娟
联泰房地产开发有限公司策划部：陈敏
联泰房地产开发有限公司策划部：肖修伟
世联地产事业一部总经理：林祥
世联地产：王芷萱
晶报总经理助理：谢倩颖
凤凰谷的代表：龙惠娟：
时间：2007年6月21日(星期四)下午14：00-16：30
地址：深圳搜房网直播室
主持人：深圳搜房网许晓兵总经理（中国业主论坛第一人）
特邀嘉宾：项目营销专家，战略策划家：戴欣明
特邀嘉宾：
项目营销专家，战略策划家：戴欣明
时间：2007年6月21日(星期四)下午14：00-16：30
地址：深圳搜房网直播室
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主持人（许晓兵）：首先我代表搜房网感谢大家的光临，现在向网友介绍一下来到我们现场的几位朋友：观澜湖房地产开发有限公司总经理助理洪铭阳；中原地产策略中心-观澜事业部总经理陈彪；尊地房地产策划总监淡云鹏；朝恒地产营销策划经理龙慧娟；联泰房地产开发有限公司策划部陈敏；联泰房地产开发有限公司策划部肖修伟；世联地产事业一部总经理林祥；世联地产王芷萱；战略策划家戴欣明（社会学家）；晶报总经理助理谢倩颖；凤凰谷的代表：龙惠娟。
主持人（许晓兵）：我想听听战略策划家戴欣明的意见。
戴欣明：我们今天要说的题目是：“一个阶层和他们的生活”，我认为把名字变动一下可能更恰当，“一些新贵和他们的生活”可能会更恰当。阶层包括很多，比如在思想上、熏陶上、家庭成长上等等很多，不单单用钱来衡量。很多奢侈品要看你的出身，你有没有资格买。我们中国短短几十年发展，实际上并没有形成所谓的真正的阶层。而用“新贵”这词是比较恰当的，我是从社会学角度来畅谈这个问题。这些新贵，有一部分是投机得来的财富，有一些是投资得来的财富。所以现在称呼新贵生活比较恰当。别墅占有的资源是稀缺的，所以在这方面应该给他们提供一种新的生活方式的途径。
我们谈谈新贵的一个特点，前一段时间发了一个文章，站在马斯洛五个需求来讲，一个是生理需求，一个是安全需求，一个是归属和爱的需求，一个是自尊需求，一个是自我实现需求。我们头三种人都是一种移民概念。我们这部分能买得起别墅的人称为新贵。另外一点就是生活方式，说我住在观澜湖，那就是显贵，就知道这个人是成功人士。有些新贵就喜欢打高尔夫，那观澜湖肯定是首选。华侨城可能是商务人士的选择。这些人随着目前经济发展而发展，这几个月新贵就出了不少。
新贵喜欢的是什么？真正喜欢的就是环境。我们做景观设计、室内设计，这方面我们有相关公司在做。前短时间与中海地产的人作了深入的探讨，包括中海在做一些项目，香蜜湖1号等等项目，我们发现他们项目有一个非常大的特点，就是平面布局、景观设计都非常到位。他们所设计出来的平面也好、景观也好，一般设计师很难有更大的改变。环境对于新贵来讲，是他们所追求的。
另外一点，新贵真正需要一个聚集地。我们很多别墅实际上就是一个聚集地概念。我们中国更多强调的是一个聚集的概念。很多人开发所谓别墅的时候，就有各种各样的别墅类型被开发出来。也的确正因为中国没有形成这样一个阶层，他们居住需求差异化是非常大的。比如新贵中有洗脚上田的、有海归的、有企业家出身，这些人都不一样，所以这些人只能用新贵称呼，这才是最准确的。
再一个，在具体的设计方面。我们接触了很多室内设计，我们研究新贵所想的是什么，很多新贵能感受到这个设计的好，但是很多是感受不到的。反正我是新贵，我在这里置业（别墅区）就行了，有这个东西就行了。所以为什么别墅这么好卖？别墅在我们社会现阶段下，在这里发展空间非常大，主要是别墅已经适合了中国社会的发展。我希望中国别墅能给我们这帮新贵提供一个更好的生活居住方式，以满足他们的需求。
观澜湖房地产开发有限公司总经理助理：洪铭阳（洪刚）与战略策划家戴欣明在现场