由于从事的职业关系，经常的，有许多人问我，中国房价何时趋于稳定等之类问题。我一直不敢贸然回复，因为在我自己看来，这个问题要谈的不好，是要遭“民谴”的。所以，大家看到，在新浪博客上每每有关于房价的争论文章时，往往观点与广大人民“意愿”相悖论的，都要遭到拍砖。
北京华远的任总就是这样一个例子，尽管他说的话是从理性分析的角度出发。
今天，看到新浪房产博客上一标题——“任志强：房价涨十年”。我不敢妄自猜度这句话的背后的意思，在此，只是针对房价的演进谈谈自己的一些看法。
在我上一篇博文：《看广州07房价》，http://blog.sina.com.cn/u/43fa3cdb010007y4，我在阐明自己对房价理解的时候提出，“在房价的构成中，起主导作用的在三点：第一、地租；第二、房屋的建筑成本；第三、房屋对土地的价值利用。”
基于此，我认为全国大部分区域房价在目前阶段肯定还是持续上涨，上涨多少年，我不敢给出确切的答案，只是希望最好能在国家十二五战略规划实施末期能够趋于稳定。
为什么这么说呢？
房地产消费从理性的角度看，应该是满足绝大部分人民基本消费的，但在中国，目前的地产消费却演绎为“半奢侈品”消费领域。究其原因，在于区域经济发展不平衡所主导之下的，区域人口分布的失调，也就是说，在经济较为发达地区，房地产市场的供求出了问题。
从房地产的产品消费特点来看，其具备最大的特点为地产自住消费的区域集中性。但在中国城际交通体系不断完善之下，其已逐步建立起体系化结构。这直接为更多的人在中心区域工作，边缘地带居住创造了便利条件。实质上，在国家进行每五年一个轮回的发展战略实施过程中，通过区域经济中心的经济辐射，形成经济发展圈，从而连接起经济发展带，这为缩小区域经济发展的差距而在作努力，这一结果，可直接性导致人口的分布区域相对平衡，从而可充分平衡土地资源价值，在控制经济发达区域土地价值飞速发展的同时，提升了目前经济非发达区域的土地价值，区域土地地租实现相对平衡。
房地产问题总体表现为城市总体规划的美学与城市经济建设效率的二维体系结构。通过城市总体规划来展现城市形象的同时，实现城市区域经济建设功能性规划。所以，房地产的开展，应在美学与经济形成的体系之下来进行。
目前中国地产正在走一条弯路，这条弯路表现在违背了地产开发应遵循对土地伦理价值的合理利用这一基本准则。地产开发应以土地价值合理利用原则来指导，但目前所表现出的状况却是相反的，土地利用价值由地产开发来主导。
除去具备特别天然资源的地块，中国土地价值合理利用原则指导地产开发建议大量开发高容积率、低密度的生态住宅地产，以满足广大人民置业需要。
其实，我们可以看到，在中国的每一轮五年战略规划的实施的过程中，中国经济都得到飞速发展，劳动者的工资报酬都得到提升，其已可承担高层、甚至超高层住宅的造价成本，相信，随着人民收入不断提高，房地产消费在人们一生中总体消费所占的比例会越来越低。
可以预见，长三角以上海为主导的中心城市所形成的经济圈，其房价将会越来越趋向于稳定，原因在于随着国家总体建设，其他区域将会分担长三角涌进人口压力，而该区域内各城市的竞争力都在稳步提升，差距在逐渐缩小，而且城际间交通体系发达，一旦交通成本降低，长三角的房价将会真正稳定下来。
然而，我们不能忽略两方面问题：一、作为地产企业经营的规模经济；二、20/80原理。
房地产市场不同于其他日常消费品市场，其行业对市场控制力有着以下特点，行业内的企业间市场博弈的特点与奢侈品有着类似的特点，呈现出越多企业参与，该行业总体对市场的控制力越强。其是资金投入量大，周期长的行业，一旦无法形成规模经济，利润率就难以降下来。所以，在地块开发上，应提倡做条件约束性的大盘开发。
我们无法否认的是，国家经济建设成就再大，也是由20%，甚至还不到这个比例的城市来主导，美国也不例外。核心城市的主导力是绝对性的，所以，其地租是不会贬值的，在市场回归以后，大家也别期望上海、北京、广州、深圳等地的房价会大幅度降低。
随手写写此文，也只是希望在国家十二五战略规划实施末期，房价的变化能以开发成本（包括资本成本、土地成本、造价成本、推广成本、管理成本等）的变动为市场调节的主导因素，而不是以供求极度不平衡之下，由行业内潜规则——25%、30%甚至更高的利润率来主导，以求实现相对稳定而已。
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