北京的合作建房，从2005年4月4日成立“北京合作蓝城咨询服务有限公司”，到现在已经发展了两年多。但很多媒体的错误宣传（某些可能存在某种程度的故意），让很多老百姓很容易混淆“合作建房”和“集资建房”这两个概念。

这里，简单澄清一下“合作建房”和“集资建房”。

 

希望大家不要叫错我们的名字，我们是“合作建房”。

集资建房：

 

是企事业单位的一种特权，就是由政府直接划拨土地，由企业组织员工盖房。由于免费取得土地，又有税费优惠，且单位对员工有信用基础，以命令为前提，所以很简单。只要企业领导真心愿意搞好企业，愿意为员工谋福利，是很容易作到的，而且成功案例遍地都是。

当然，集资建房，由于无偿取得土地，所以，不符合社会公平原则，已经被政府有关部门叫停。其背后，一是地方政府畏惧集资建房的低房价，而希望房价飞涨，使他们有所谓的“政绩”。二是集资建房的单位管理形式，不便于监督，容易出现资金安全、权利寻租等问题。

合作建房：

 

是大家一起做开发商，从市场上购买土地，请专业机构开发建设，共同监管。

合作，是一种平等关系，但不是简单平等，是权利义务上的平等，尽义务越多，权利越大。但所有的权利，都受到大家的共同监督和制约，且操作透明，以非营利为原则。首先，在取得土地以前，大家要共同承担前期费用，并共同验资，出资，请银行监管，用于买地。在买到土地以前，每个人的资金，存在您自己的个人银行账户内，您要退出，可以随时取走。但在购买土地时，资金要委托银行冻结，所以，大家的钱必须转到同一个银行，还是每个人自己的账户。每个人都和银行签署监管和委托支付协议，委托银行在资金充足，价格合理，支付安全的前提下买地。

如果没有买到土地，大家的资金解冻。如果买到土地，银行会提供每个人支付价款共同购地的证明。在买到土地之后，共同成立项目公司，按事前约定的方案，共同监管，招标专业机构施工监理。

在建设过程中，每月公开一次当月支出明细和进度明细，接受大家监督。并提前一个月，公布下月的支出预算明细和进度预期明细，接受大家书面的建设性意见。对于以书面建设性意见帮助项目改进的，给予奖励，意见不够合理的，也要给予书面答复。当然，整个监督过程，都是对内公开，对外保密的，所以合作者必须履行保密义务。既然是一起做开发商，事实上大家也就都是项目公司的股东。

但为了避免不必要的风险，开发期间，会委托专业的管理公司负责开发。大家有监督权。到开发完成之后，再由项目公司把房子按照事前约定的选房办法，分配给大家，给大家办理房产证。

 

在开发过程中，可能发生成本的浮动，且销售共有的配套面积和空余面积时，价格也会有所波动。由于参与者的参加时间点不同，后参加的合作者，还要承担风险补偿金，比如在买到地，或开工后参加。所以，最终大家要按实际发生的“成本价”，取得住房的产权。产权的最终办理，可能是以销售合同的形式。

从流程上看，合作建房与集资建房有本质的区别，且没有“集资”行为。

对于合作者来说，不仅可以取得成本价住房，还能共有配套收益，享受物业自主权。而且，既然是自己做开发商，合作者当然也有取得开发收益的权利，且完全合法。比如，180个合作者，每人合作一套房屋，但实际建设了200套房屋，那么，多出的20套，当然按市场价卖出。还有，在项目开发过程中建设的配套商业，也会按市场价格卖出，或约定由合作者共同持有。卖出房屋的所得，也毫无疑问要用于冲抵合作者的“成本”，即由合作者享受“开发收益”。

在签署销售合同，取得产权之后，合作者不仅可以按银行规定办理按揭贷款。而且，作为房屋的合法所有者，还享有所有者应有的一切权利，包括“使用权、处置权、收益权”。当然，前提是在不侵犯其他合作者利益的前提下。比如不能私搭乱建 ……