东部海景房两成闲得慌 闲置房太多出租价格下跌
11月3日下午，来自北京的王女士收拾好在东海东路某小区的房子后，结束了为期两个星期的度假，和家人一起踏上了回家的路。记者11月4日从东部几家房介公司了解到，从麦岛到山东头一带的临海小区中，像王女士这样在海边置业，但几乎全年闲置的房屋有两成左右。闲置房太多，不少小区的物业因为找不到业主直喊头疼，而一些业主也不得不降低出租价格寻找租房者。
>>>记者调查：不少海景房无人住
11月4日中午，记者以租房者的身份，对麦岛至山东头一带海边的20多个高档小区进行了调查。面对记者的询问，大部分的小区物业人员都表示，他们小区不同程度存在房屋闲置、业主长年不露面的现象。采访中，只有绅园等少数几个小区的物业人员答复，他们小区没有空房。
在金泰花园，小区保安说，他们小区90多户，但常年住在这里的只有70多户，有20多户业主长期见不到人。在瑞士花园、银都景园等小区，物业人员也向记者表示，他们小区也存在此类情况。龙安新苑一名业主干脆把钥匙交给物业人员，委托他们帮忙把房子租出去。记者看到，有的房屋由于长期没有人住，阳台上的栏杆都锈迹斑斑，有的长出了荒草。
21世纪不动产青岛润泽加盟店旗舰店销售经理王殿辉粗略估计，麦岛以东至山东头一带的海景房中，有两成左右的房屋几乎长年处于闲置状态。他说，在一些新建社区中，这种闲置的程度可能还要高。
>>>业主交底：一年能住十几天
“虽说是在海边安了个家，但一年到头在里面住的时间不超过半个月！”当天下午，记者在物业人员帮助下，联系上了远在山西的业主刘先生。他在电话中告诉记者，他非常向往大海，两年前，他到青岛旅游时，迷恋上了海边的风光，与家人商议后，他拿出积蓄在香港东路一高档小区买了一套海景房。刘先生说，自己平时工作比较忙，一年当中，只有五一和十一才有空带着家人来青岛的家住上几天。“我算了算，一年到头在海边住的日子也就十几天。”刘先生笑称，等自己老了，就可以天天住在海边了。
“有的房子一空就是三四年！”21世纪不动产青岛润泽加盟店旗舰店销售经理王殿辉告诉记者，这些长期闲置的海景房中，多数业主是外地人，他们有的买房子就是为了来度假，有的因为长期在外地，不熟悉市场行情干脆把房子空着。他说，有的房子因长期不打理，甚至都快被遗忘了。他说，今年8月份，一名名仕花园的业主在国外忽然“记”起自己在海边有套房子还空着，委托该中介的业务人员帮忙把房子给租出去。当业务人员和客户的朋友一起到客户家中看房时，发现闲置了3年多的房子里蒙满灰尘，空调、冰箱都不能正常运转了。
>>>物业诉苦：业主难寻麻烦多
“我在这里干了这么多年的保安，有些业主一年到头都难得见上一面！”在海安路上的裕龙花园，门卫老宋告诉记者，他既是门卫，也负责整个小区的卫生。他说，小区一共4个楼座，总共加起来只有10多户，但有三四户业主平时见不到人。“有一户业主，每年只在夏天的时候带着孩子来住两个月，暑假一结束，一家人全走了。”老宋还指着靠里的一栋别墅说，那么大一栋房子也很少有人回来住，就那么一直空着。
业主一年到头难见一回面，物业和邻居都有意见。海口路一小区物业的工作人员向记者抱怨，因空房业主长年不露面，给物业的工作带来了一定的麻烦。他们说，由于找不到人，这些空房户的水费、电费是大难题，常常难以按期收上来，每次都要盼到业主回家，才能将攒了好几个月甚至一年的水电费收上，而一到供暖季节就更得费尽周折。
>>>房介分析：房源增加租金下跌
玛雅房屋青岛汇联加盟店店长李娜说，以往，许多海景房的业主在委托他们租房时总会挑挑拣拣，明确要求将房子租给外国人，租金不能低于多少万元等。而现在，业主们为了将手中的房子租出去，不惜将租金一降再降。她向记者举例，有一处套四大户型的房子，业主以前只租给外国人，租金一年10多万元，而现在9万元也愿意往外租。她向记者坦言，现在有50多套海景房委托该店寻找租房人，租金也是一年中最低的，但成交量并不理想。
李娜向记者分析，从麦岛到山东头一带的小区多达四、五十个，许多成熟社区的出租率达30%以上，大量的海景房源涌入租赁市场，租金价格必然会更加趋向理性。同时，海景房所针对的高端客户群毕竟有限，业主如果不愿意房屋闲置的话，就只能降低房屋的“身价”迎合顾客了。
>>>专家观点：闲置房多造成浪费
岛城房地产专家龙江指出，高档房屋大量闲置的现象在国内的杭州、苏州等知名旅游城市都普遍存在。他说，高档房屋的拥有者在高档社区内购买的住房大多不是第一居所，因此往往出现入住率不高的现象，造成了一定的资源闲置和浪费。他说，造成这种现象的出现，主要是目前缺乏对拥有多套房屋方面管理的相关政策。他认为，要避免这种现象，还有待国家出台相关规定。
另据了解，全国政协委员郭松海曾在今年两会期间建议，对长期闲置的不动产开征不动产闲置税，征税对象集中在收入高、房产多而空置，造成土地资源浪费者的身上。