中国提出：“创造条件让更多群众拥有财产性收入”。这意味着投资理财获得了明确的肯定和鼓励。目前中国居民正进入财产性收入增长的暴涨期，各种各样的财产性收入正在雨后春笋般地涌现，像曾经一度被禁止的私募基金等。财产性收入与工资性收入、转移性收入、经营性收入等，同属居民可支配收入。今年，由于房地产的暴涨带来了居民收入的暴涨，同时，股票收入也在双双暴涨，这样的暴涨也预示着危机的暴涨。

■戴欣明：多渠道理性投资的畅通是当务之急

   我们需要资产增值，但是，我们资产的增值机会还是太少，特别是对中小企业的经营投资增值机会太少，尤其是民营企业更是举步为艰，上市机会渺茫，银行认为贷款不安全，中小民营企业的宿命基本上是在自生自灭，在胜者为王败者寇的状态中生存。

   很多金融产品在刚刚登陆中国的时候都带有非法的意味，比如期货投资，如今这些投资成为主要的投资工具之一。财产性收入与经营收入的增加应该是正常的，也是必须加以鼓励的。“优化资本市场结构，多渠道提高直接融资比重”的提法有利于社会主义初级阶段的迅速发展。然而，我们看到的是大家习惯性投资在两个领域，还是追涨性投资，比如楼市与股市的，而从这几个月的房地产成交巨量下跌来看，追涨不买跌的投机心理显示的一览无余，无不显示出市场投资者的不理智;市场机制的不健全。股市、楼市的增值效应中，无数的人获得了利益，但这更多是投机利益，是非理性投资。

■戴欣明：限制“暴富”财产收入增加的机会

   我们需要正当投资被大力推广。从1998年开启的住房按揭贷款，让土地使用权、让个人未来收入资本化，虽然破解并被流动起来的土地使用权成了极有价值的资本，但是，资金杠杆效应带来的是投机效果的增长，投资被迫成为投机。还有遗憾的是，占全国土地和私人住宅绝大多数份额的农村集体所有土地和农民住宅至今还不能抵押及自由上市流转，小产权房虽然同相同地段的商品房比有无尽的价格优势，却是“半非法”的，绝大多数的农业人口因为拥有土地而变得不能富裕，财产增值对于他们也是天方夜谭。而诸如深圳等地的农民却应为城市政策的变迁，转眼间成为地主、富翁;土地成为暴富的源泉。这说明一个严重的问题就是，那些越是勤勤恳恳工作的人的收入增长不如那些拥有资源的人增长的快;拥有博弈能力的人，比兴办实业的人财富来的更快。所以，既然是鼓励财产性与经营收入，那么相关的立法就要跟得上。往往是宏观道理比较清楚，运作起来难上加难，特比是占绝大多数的中小企业的融资问题没有得到解决，上市问题更没有得到鼓励，导致正常投资渠道的不畅顺，资金自然就会流向其它如：股市博弈、房地产投机、私募，甚至是地下集资等资金聚集地。

■戴欣明：加大政策的结构调整才有资产的有效增长

   有效政策的引导与政策的鼓励是社会主义初级阶段的必要手段，而我们常常忽略了这个“日常手段”，当我们应用手段的时候，却不顾后果地急刹车;93年已经有过一场所谓的“软着陆”，虽然调控下来过热的经济，同时也打击了投资热情。如今严厉的房地产宏观调控又带来了无尽的观望，井喷现象无时不刻在酝酿着，就像3月份，个把月的等待换来的是房地产翻倍的暴涨。现在几个月的等待已经过去，物业税这样的“软政策”迟迟不能出台，反而财政政策这样严厉的措施层出不穷地出台，也抑制了刚性需求。现在，中国股市仍然没有完全融入国际资本市场体系，价值与股票市值相背离，股票市场更像个游戏与赌博相间的市场，由于没有更多的投资工具，人民手中财富在暴涨的同时，不得已不参与投机与股票赌博之中。戴欣明试问，如果人们都去赌博，应该反思社会机制导向指导的意义，公平的意义，乃至民生的意义。

■戴欣明：构建均衡发展机会

   现在，在股市的飞速发展中，暴利显现无疑，让很多本来安逸于经营企业的老板，上班时间基本上是一个动作：看股票走势图，整个一个赌徒姿态，正常的企业发展自然受到严重的制约。在过分增加一些人财产收入的同时，本已和谐的社会秩序在被打破……

   社会是需要均衡发展的，同样经济也要均衡发展，投资机会对于社会各个阶层也应该是均衡的。从目前的种种迹象表明，适度的经济政策是经济发展的命脉，而这正是现在经济运行体制中所欠缺的。

  （作者戴欣明系社会学家、著名房地产评论家）

注明：网络版为完整版本

链接两篇同戴欣明有关的文章：

戴欣明认为：房地产投机炒作心理本身就是赌博心理的一种！但是，我们欣喜第看到那些认真做企业，为广大置业者着想的房地产开发商以及代理商将会得到一次整体的提升！一部分人倒下了，另一部分有识之士站立起来了！这是经济社会的必然趋势！

深圳新闻网讯碰倒第一枚“多米诺”骨牌，其余的骨牌就会产生连锁反应，依次倒下。目前的深圳楼市与此类似。

  从今年8月份开始，在一系列调控政策的直接作用下，原本已显“颓势”的深圳楼市迅速“变脸”，无论销售率、成交量还是消费力;无论高价豪宅、在售新房还是二手买卖，都在短短两个月内迅速“降温”。不仅仅是在深圳，过往依赖深圳投资客的那些区域和楼盘，都遭受了不同程度的冲击。

  仅仅两个月时间，深圳楼市的“多米诺”效应正逐渐显现。

  起因：不仅是调控

  “调控肯定是直接的原因”某开发企业内部人士认为，正是因为此番幅度此番房地产调控的突然“转向”，才造成了楼市现有的格局。如果要“追究”深圳楼市“变脸”的源头，政府调控措施肯定首当其冲，年初的清算土地增值税并没有真正动摇市场购买力，随后的多次加息也被认为只不过是转移给买家的负担之一，但是从今年8月份风传二手房交易的个人所得税重新评估、严格征算开始，深圳楼市初显“颓势”。随后金融手段终于祭出，银行全面停止二手房信贷业务，对新房信贷也是“严加看管”，直至到“第二套房”首付40% 的出台，可以说此番调控直指市场流通环节与资金渠道。

  “动用了金融手段，这是今年调控的最大亮点。”地产学者戴欣明认为，政府已经意识到抑制非理性需求是调控的重要问题，“这是往年都忽略的。”非理性需求就自然包括炒家，调控的直接作用就是让炒家离市。戴德梁行第三季度市场报告中就指出：“本季度许多买家推迟或取消购买计划，多数新开盘项目销售成绩远不及上半年推出的楼盘。”同时自住客比例高达9成左右。“自住客”的置业能力自然无法和投资客相比，众厦地产某高层称，因为市场消费结构的扭转，才引发了深圳楼市随后的变化。

  但是也有观点认为，调控不仅仅是唯一因素，“楼市火爆了近2年，这2年时间价格一直在涨”，中原一位策划师认为，这本身就是一种不正常现象，“除了炒房客，绝大多数人都承受不起如此高的房价”，他认为调控只不过是加速了这一过程的到来，“任何一个市场都不可能只涨不跌”……

品牌价值体现一

　　房子升值的保证

　　经多项权威调查研究显示，同在一个区域，万科的房子售价总能比其他房子高出20% 以上，并维持且扩大着这个价格差距;而购房者也非常乐意去购买万科的房子，同时，老百姓也更放心居住万科为物业服务的住宅区。

　　专家分析，万科更赢得老百姓信赖、深入人心，正是因为万科比别的地产商更早且更注重品牌建设。而这个品牌的建设成果就最直接体现在万科房子的价值上。

　　在房子资源相对短缺的时代，更多的人需要的是房子本身，也就是自住需求。著名房地产权威策划专家戴欣明指出，在品牌营造中体现的是人文关怀，并且始终把舒适居住放在第一位，围绕这样的主题营造可以提升房子价值。

　　品牌的价值体现二

　　助推规模化扩张

　　“品牌成为企业规模扩张的推动器，尤其对企业在资本市场扩张的贡献作用加大。”据中国房地产TOP10研究组研究显示。

　　2007品牌总资产环比增长近1.21倍;净资产增长速度为47.9% ;销售额增长47.6% 。这组数字反映了品牌企业规模扩张速度很迅猛，同时也说明了以品牌为核心的规模扩张获得了巨大成功。

　　对2007上市品牌企业的研究发现:相比往年的研究结果，品牌在资本市场的作用大于销售市场。2006年，地产股成了股升行情的领涨板块，2006年最后一个交易日，地产指数收于1008.39，全年累计上涨168.03% ，超过同期大盘整体涨幅40个百分点，地产股能够有如此突出的市场表现，品牌的贡献作用功不可没。

　　品牌价值体现三

　　提高风险抵抗力

　　“风险与收益并存”是资本市场不变的真谛，但2007年的品牌价值研究表明:品牌让这些企业收获颇丰的同时，也加强了它们抵抗风险的能力，这也正是品牌魅力的体现。

　　品牌研究体系中的贝塔系数反映了品牌给企业带来的抗风险能力，贝塔系数越低，抗风险能力越强，2007全国TOP10上市品牌企业的品牌平均贝塔系数为0.65，低于上市公司房地产板块的行业风险系数0.86，品牌让这些企业比其他同行企业在资本市场有了更强的生存能力。

　　地产股的行业龙头企业敢于在资本市场劈波斩浪、鹤立鸡群，与品牌的影响力降低了市场的操作风险是密不可分的。

　　品牌标准

　　星光大道品牌企业评选指标

　　一、经营业绩

　　销售面积;销售总额二、开发后劲

　　2007年在建面积;2007年存量土地面积三、经济实力

　　2007年底企业资产总额;2007年净利润四、社会贡献

　　2007年经营税金及附加;2007年房地产增值税;2007年企业所得税;2007年慈善捐赠、救助捐赠以及社会公益等捐赠;环保水准;科技含量

　　五、品牌与管理

　　曾获荣誉;银行系统资信等级;工商系统合同信用等级;ISO质量管理体系认定;企业文化;企业管理模式

　　六、星光大道评审方式:

　　市民电话投票;地产专家点评打分;数据分析

　　希望广大市民能够踊跃参与到这场北京地产年终大考察中，市民不仅能够为他们支持的地产企业或者楼盘投票，也可以通过热线寻求置业帮助、点评楼市、向北京地产提出意见。