打造高品质综合性地产 －－旅游路地产发展沙龙成功举行 刘晓阳 旅游路处于济南东南部生态区，分担了经十路的交通压力，将济南主城区与规划中的东部城区、章丘市紧密地联系在了一起，又因为沿线分布千佛山、浆水泉、龙洞、蟠龙善等众多景区，而成为名副其实的旅游热线，巨大的发展商机正沿旅游路延伸，尤其是旅游路沿线房地产因旅游路的开通而迅速升温，并与经十路沿线地产接连成片。 6月27日，由齐鲁楼市、大众房产网联合主办的“旅游路地产发展沙龙”成功举行，济南伟东置业有限公司、济南银丰房地产开发有限公司、天泰集团股份有限公司、山东恒信昌置业有限公司、山东银座久信房地产开发有限公司的代表参加了本次论坛，并就目前旅游路周边房地产市场的发展现状、未来的发展趋势以及如何全面的开发旅游路资源等问题，进行了深入细致的讨论。 政府支持是关键 与会开发商一致认为，旅游路是一条绿色的景观线，政府科学合理的规划非常重要，应该旅游路两侧的地产进行规划，这对整个旅游路板块房地产价值的提升以及周边自然资源的保护都非常重要。从济南市房地产整个形式来说，向东发展应该是一个大趋势，政府通对旅游路的开拓以及旅游资源的开发，是提升整个城市价值的重要部分，因此必须进行统一的开发部署，注重相应配套的建设与发展，形成一个良性发展的态势。此外，必须加强在开发建设中政府的监督管理职能，严厉打击非法野楼盘，促进旅游路地产的健康发展。 开发商需加强社会责任感 从济南市房地产整个形式来说，向东发展应该是一个大趋势，旅游路的开通及与经十路的南北呼应，使得这两条姊妹路将沿线地产合并成一个大的东部居住片区，共同增强了消费者的购买信心，对其两侧的地产，尤其是住宅项目将起到非常有利的推动作用。旅游路周边有山有水，高品质的社区可以把山水文化演绎得淋漓尽致。旅游路两侧的开发商应该联合起来，做有社会责任感的开发商，要保护周边的景观和人文资源，使项目和环境完美融合，努力打造高品质社区。随后的采访中，山东中润集团副董事长李明吉先生认为，旅游路的开通使道路品质大大提升，环境在改变，而沿线开发商更要具备打造高品质居住产品的意识和能力。他们公司正在建造的中润世纪城二期——中润世纪广场项目近期将开始认购，虽然在燕山立交附近，但旅游路的开通拉近了其与青山的距离，并吸引了更多的人来关注，目前VIP客户已经有2000多个。项目秉承一期注重产品品质的特点，在小区规划、园林、户型等方面进行了精心设计。李明吉说，品质楼盘正成为房地产产品的主流，城市环境在改变，开发商要建造与之相适应的高品质产品，这样不仅能够适应市场，更是有社会责任感的表现。此外大家认为，在遵守政府统一规划的前提下，开发商在旅游路沿线的开发，要注重差异化的战略，从而使自己在同行业当中具备竞争的优势。 打造高品质综合性地产 旅游路具有不可替代的区位优势，生态环境和人文环境的双重因素使旅游路身价倍增，也使周边房地产项目的附加值迅速攀升。可以预见，旅游路房地产将来的发展方向是高档的住宅，好位置、好环境、性价比高的高品质住宅在济南市场拥有相当大的需求。旅游路不仅是一条重要交通干道，更是一条连接城市特色景观的景观带，应该以景观旅游资源开发为中心、基础，带动房地产开发，把文化的产品集中起来，在旅游路上名副其实的做一些配套。当然，旅游路既然规划的是一个景观的城市路，城市人口的居住密度不宜太大。 但是必须看到，目前的旅游路缺少亮点，过于平淡。济南人文古迹比较零散，应该把济南市的经典文化浓缩到这条路的两侧，大力开拓人文资源。而开发商也要从长远利益出发， 将旅游路丰富的自然景观资源、人文景观资源融入到项目中去，打造高品质综合地产。