一、2006年1季度房地产整体市场分析
　　2006年第一季度，南宁市商品房批准预售总面积为202.31万M2，商品房合同备案总面积为109.12万M2，商品房合同备案交易总金额为322493.32万元，商品房合同备案总套数为11610套，商品房合同备案均价2955元/M2，商品房合同备案统计单套房屋平均面积为94M2。






　　从一季度3个月的供求数据来看，市场消化量一直小于供应量。相对于2005年1季度，市场供应量和消化量都呈现大幅攀升的态势，但是，商品房空置量也随之上升。

　　本季度1月份到3月份，商品房供应量略有波动，但市场消化量呈现稳步上升态势。预计2季度南宁楼市将进入旺期，市场消化量将保持20-30%的增长势头。



　　2006年1季度，南宁市商品房住宅物业批准预售面积为140.49万M2，商业用房批准预售面积为33.38万M2，办公用房批准预售面积为1.14万M2，其它物业批准预售面积为27.30万M2；
　　商品房住宅物业合同备案面积为95.83万M2，商业用房合同备案面积为8.16万M2，办公用房合同备案面积为2.11万M2，其它物业备案面积为3.02万M2；
　　商品房住宅物业合同备案交易金额为265688.25万元，商业用房合同备案交易金额为38764.38万元，办公用房合同备案交易金额为12204.21万元，其它物业备案交易金额为5836.48万元。
　　可见，南宁市商品房住宅物业依旧保持市场绝对比重，并且呈持续稳定的增长态势，经过2005年国家政策影响以及市场的调整，真正激发了住宅市场的有效需求。

　　二、 2006年1季度住宅市场总体情况
　　2006年1季度南宁市六城区商品房住宅类物业，批准预售总面积为140.49万M2，批准预售总套数为11254套，通过南宁市房产管理局合同备案面积为95.83万M2，合同备案套数为9395套，合同备案总金额为265688.24万元，合同备案交易均价为2781元/M2，通过南宁市房产管理局1季度备案数据统计得之，全市住宅套房平均面积为98.50 M2。

　　三、各月份住宅物业交易情况



　　从一季度3个月的供求数据来看，市场消化量一直小于供应量。相对于2005年1季度，市场供应量和消化量都呈现大幅攀升的态势，但是，商品房空置量也随之上升。
　　本季度1月份到3月份，商品房供应量略有波动，但市场消化量呈现稳步上升态势。预计2季度南宁楼市将进入旺期，市场消化量将保持20-30%的增长势头。
　　可见，南宁市商品房住宅物业依旧保持市场绝对比重，并且呈持续稳定的增长态势，经过2005年国家政策影响以及市场的调整，真正激发了住宅市场的有效需求。
　　从2006年1季度每月份住宅物业合同备案交易统计数据来看，合同备案交易面积、合同备案交易套数、合同备案交易金额和合同备案交易均价都呈现递月上升的态势。预计下一季度，住宅物业交易面积、金额、套数、均价都会保持稳步上升。

　　四、各城区住宅物业交易情况



　　从南宁市2006年1季度各城区合同备案交易数据统计来看，青秀区在南宁市整个住宅市场处于绝对领先地位，合同备案交易面积为49.49万M2；排得第二位的是西乡塘区，合同备案交易面积为19.94万M2；其次，江南区合同备案交易面积为10.94万M2，良庆区合同备案交易面积为9.12万M2，兴宁区合同备案交易面积为5.87万M2，邕宁区合同备案交易面积为0.47万M2。