本文所指的高档住宅从价格上划分即指单价为每平方米3500元以上。根据南宁市房屋产权交易中心备案数据统计显示，2005年，南宁市住宅销售均价为2608元/M2，其中售价每平方米在3500元以上的楼盘成交量已占到市场17.6%的份额，而该价格段占市场成交金额的比重高达26.6%；2005年南宁市住宅销售平均建筑面积为105 M2，其中单套建筑面积144 M2以上的成交量占市场16%的份额，而该面积区间占市场成交金额的比重达31%。
从2003年开始，南宁高档住宅物业的推盘速度明显加快，其中最为人所熟知的要数“荣和山水美地”，其占据地段、区位、环境、规划等多处优势，推动了邕城高档住宅的进程，拉开了凤岭高档楼盘开发的序幕。
南宁市近年房地产高档住宅开发主要集中在环南湖板块、琅东、凤岭、仙葫、柳沙半岛等热点区域。
环南湖板块拥有城市中心地带稀缺的湖景资源，南湖周边相断开发的楼盘都以南湖湖景作为楼盘的主打卖点，以亲水、近水、邻水、观水突出楼盘的景观优势，南湖边可供开发的土地已基本告罄，目前在售楼盘有汇金苑、绿城画卷、南湖国际广场、南湖景园等，市场销售均价为3500－4600元/M2。
琅东作为南宁市的中央CBD商务区，近年开发的楼盘以自然景观、地段、东盟会展商圈、投资理念为卖点。项目主要以单体高层、小高层为主。目前区域在售的高档住宅有城市花园、城市杰座、现代国际、汇东国际、中茵丽景豪庭等，市场销售均价为3500－4000元/M2。
凤岭作为南宁市中央形象区和中央风景区，将成为南宁市集生态型住宅区与政治文化休闲中心于一体的新城市中心，该片区是南宁市近年房地产开发的重点区域，也是南宁市高档住宅物业扎堆的区域，目前区域在售高档住宅有荣和山水美地、蓝山上城、保利凤翔花园、翡翠园、塞纳维拉花园、大自然紫苑等，片区高档住宅充分依凤岭山景资源优势，同时在小区园林、社区配套上充分满足住户生活需求，市场销售均价为3500左右元/M2。
仙葫和柳沙半岛高档住宅主要以靠山临水作为主要卖点，仙葫高档住宅主要以别墅和Town-house为主，柳沙半岛作为新的房地产开发区域，在售高档住宅有半岛香格里拉和半岛荔园，以及即将推出的昊壮一品尊府。
随着南宁城市版图进一步扩展，南宁市高档住宅区将向其它区域延伸，比如九曲湾新城、五象新区，正在开发中的嘉和城无疑新的区域中心高档住宅的代表作。
南宁高档住宅社区由于占有着更多的自然资源和人文资源，在市场上销售价格不屝，依然受到购房者的青睐。从南宁市高档住宅的推广来看，一是突出楼盘的地段和区位优势，以及社区的成熟配套；一是依托湖景、江景、山景等自然景观，加强社区人文环境的营造。同时，南宁市高档住宅开发在小区规划、产品设计、园林景观、社区人文、生活模式、楼盘品质、营销推广、物业管理等方面不断创新，正好迎合了高端客户群体的需求。
高档住宅客户群体多为二次或多次置业者，以自用为主。作为高档住宅的客户群体在换房的过程中，就是建立自己“生活梦想”和“生活模式”的过程。对于每平方米3500元以上的楼盘，其客户已不再是改善型或舒适型客户，而是以享受型客户为主，他们对高价楼盘的要求主要体现在环境配套、小区物业以及房型设计、景观设计、社区人文环境等多个方面。他们主要有这两方面共同点：一是有较高的收入水平及生活水平，所以这类消费群对居住的需求已从居住到讲究环境上升为一种居住的生活享受；二是此类消费者一般事业有成，心理上存在着巨大的优越感，因此他们购置物业时也存在着强烈的品牌意识。
良好的规划是高档住宅成功的先决条件之一，高档住宅规划的要求不仅是满足经济指标，更重要的是冲破传统要求的约束，具有前瞻性，充分展示居住者的地位，合乎居住者的要求。南宁高档住宅在小区规划、设计方面，整体景观规划引用水、绿、小品等构成一个完整的社区系统，用艺术和生活的方法表达，同时小区还设置各类主题的会所，满足了客户的教育、休闲、娱乐等方面的需求，在小区物业管理方面充分体现细致入微的服务。
作为福建开发商中茵地产进驻南宁的第一个项目中茵丽景豪庭，项目在小区规划上采用了温哥华（Vancouver）风格，小区中心园林规划了近6000平方米的首席蓝调爵士“天琴”主题音乐风情园林；蓝山上城在小区内部规划了近10000平方米中央水景爱琴海，爱琴海周边围绕着六大地中海风情园林广场，同时小区内还配备游泳池，主题俱乐部。
高档住宅房型的设计要求相对比较规范，首先体现在空间大小的划分上，其次是空间功能的布局。在空间大小方面，高档住宅的面积一般比较大，这样才能使内部的格局有足够的空间划分。其内部的功能较为齐全，主要强调功能的细化。在空间质量方面，高档住宅在布局方面都较为合理，大厅大多方便通风、采光，且动静分明；在主、次卧室的设计上除了考虑具体的布局和朝向外，更考虑到了该层次业主的生活习惯和需求。半岛香格里拉最大户型面积为350多M2，采用独特的入户花园阳台，阳光客厅与观景露台相融合，增加了房间的通透感，还设有阳光健身房、娱乐厅等。
高档住宅均强调提供舒适的、具有酒店式的物业管理服务，很多发展商邀请国内的名家做物业管理，为业主解决日常生活后顾之忧的同时，也充分体现了楼盘的 “附加功能”。 塞纳维拉花园选择纯粹英式的物业管理模式，实施全封闭式分区管理，多元化的社区服务；保利凤翔花园由北京保利物业酒店管理公司提供国内一流的酒店式物业管理。中茵丽景豪庭物业管理由深圳鹏基物业提供超五星级酒店服务。
作为高档住宅的开发商首先要树立起企业的品牌，在充分发挥自身品牌优势的前提下，选择知名的规划、建筑、园林、物管等设计和管理公司进行合作，确保楼盘质素的完好结合，更好地关注产品和营销细节。