金泰城·丽湾隔音墙建设等待中
北京晨报网 2006-10-19 21:24:00
楼探评盘：
本周一，本刊接到读者来电，告知南边某挨着铁路的项目每平方米都卖到了9500元，而且在一个月之内，该项目后开的一个楼座比第一个楼座价格每平方米增长1000元。读者质疑：“什么样的房子至于涨这么‘凶’？”带着这个问题，晨报楼探当日下午从东直门出发，去往读者所反映的具体项目——位于菜户营铁路边的金泰城·丽湾，一探究竟。
一线调查:距铁路70米，列车日流量超60次
从离菜户营最近的地铁站——复兴门到达金泰城·丽湾并不顺利。电话里，其销售人员介绍在复兴门站坐公交395直达，事实上，无论选择哪路车都需要再徒步走一段路。395站牌并不在地铁口处，不容易被人找到；经过选择，楼探乘较近到达菜户营的49路车，但在没堵车的情况下用了20分钟到达菜户营站，最后，需徒步走10分钟抵达其售楼处，并且还要横穿一条铁路。周边居民证实，除穿越这段铁路外，没有更近的路线。
销售人员在对其项目售价差异进行解释时表示，8号楼距离铁路最近，仅有70米远，因而便宜；准备要卖的1号楼距离铁路最远，约为300米，因此高出1000元。“但并不是离铁路最远的楼就是最贵的，以后开盘的其他楼会越来越贵，这是一定的。”该销售人员强调说。
一再提到的铁路成为金泰城·丽湾不可忽视的“配角”。据附近铁路工作人员介绍，此处铁路为京广、京九铁路线，日列车流量超过60次。
购房人:是否销售真假难辨
购房人刘勇（化名）告诉本报：“据销售人员说，即使是提前看上的房子开盘那天也未必能买到，很多关系户走了高层路线，将房子预订了，我们现在没几套房可选。”楼探在售楼处得到同样的回复。金泰城·丽湾的社区网站亦同样显示：“销售说，那些已经订出去了，就是还没去备案呢。不知真假。”
截至发稿前，楼探从房屋交易管理网上看到，8号楼的21套房子仍然显示为可售房源（绿色），并不像开发商所说的全部售罄，但销售人员解释依旧是已预订出去了。北京市建委表示，预订是开发商与购房人达成的双方约定，是可以的。但预订房源应为橙色，与可售房源是有区别的。由此，金泰城·丽湾开发商口中的“预订”真假成了谜。
开发商称隔音墙会建，但不能写进购房合同中。
北京晨报网 2006-10-19 21:24:00
楼探评盘：
本周一，本刊接到读者来电，告知南边某挨着铁路的项目每平方米都卖到了9500元，而且在一个月之内，该项目后开的一个楼座比第一个楼座价格每平方米增长1000元。读者质疑：“什么样的房子至于涨这么‘凶’？”带着这个问题，晨报楼探当日下午从东直门出发，去往读者所反映的具体项目——位于菜户营铁路边的金泰城·丽湾，一探究竟。
一线调查:距铁路70米，列车日流量超60次
从离菜户营最近的地铁站——复兴门到达金泰城·丽湾并不顺利。电话里，其销售人员介绍在复兴门站坐公交395直达，事实上，无论选择哪路车都需要再徒步走一段路。395站牌并不在地铁口处，不容易被人找到；经过选择，楼探乘较近到达菜户营的49路车，但在没堵车的情况下用了20分钟到达菜户营站，最后，需徒步走10分钟抵达其售楼处，并且还要横穿一条铁路。周边居民证实，除穿越这段铁路外，没有更近的路线。
销售人员在对其项目售价差异进行解释时表示，8号楼距离铁路最近，仅有70米远，因而便宜；准备要卖的1号楼距离铁路最远，约为300米，因此高出1000元。“但并不是离铁路最远的楼就是最贵的，以后开盘的其他楼会越来越贵，这是一定的。”该销售人员强调说。
一再提到的铁路成为金泰城·丽湾不可忽视的“配角”。据附近铁路工作人员介绍，此处铁路为京广、京九铁路线，日列车流量超过60次。
购房人:是否销售真假难辨
购房人刘勇（化名）告诉本报：“据销售人员说，即使是提前看上的房子开盘那天也未必能买到，很多关系户走了高层路线，将房子预订了，我们现在没几套房可选。”楼探在售楼处得到同样的回复。金泰城·丽湾的社区网站亦同样显示：“销售说，那些已经订出去了，就是还没去备案呢。不知真假。”
截至发稿前，楼探从房屋交易管理网上看到，8号楼的21套房子仍然显示为可售房源（绿色），并不像开发商所说的全部售罄，但销售人员解释依旧是已预订出去了。北京市建委表示，预订是开发商与购房人达成的双方约定，是可以的。但预订房源应为橙色，与可售房源是有区别的。由此，金泰城·丽湾开发商口中的“预订”真假成了谜。
开发商称隔音墙会建，但不能写进购房合同中。
开发商:建设隔音墙不写进合同
楼探到施工现场步测楼盘与铁路距离，相差不足百步。从铁路另一侧小区的业主处了解到，在周边居住能听到火车声，如果建起隔音墙，情况可能会好些。“隔音墙是会建的，但不能写到合同里。”销售人员明确表示，理由是隔音墙是由市政负责建设，他们只负责出钱。
刘勇担忧说：“本来临近铁路，想像项目不是卖得很贵，但是人家说要建隔音墙，看似已没有什么问题质疑卖价，但什么时候建成隔音墙并没明确，如果没建应该找谁呢？还有我咨询过专家，这个距离噪音能达到70分贝，隔音墙能将噪音降到什么程度，还要看采用的材质。”
广大（北京）律师事务所律师庄清忠在接受采访时说：“根据《环境噪声污染防治法》和参照《中华人民共和国国家标准民用建筑隔声设计规范》的规定，在铁路边开发建设项目周边噪音超过法律、法规的规定，开发商有义务设置声屏障或者采取其他有效的控制环境噪声，确保居民享有的‘安宁权’。开发商的解决承诺可以在合同中约定；此外，购房人也可约定开发商在交房时出示国家认证专业机构的《噪音检验报告》，再确定是否收房。”
建委建议:最好不选已预订房源
据了解，虽然金泰城·丽湾1号楼还没拿到预售许可证，但销售人员表示已有很多房已被预订出去。针对此类问题，北京市建委建议：“对于已预订出去的房源，最好不要考虑，避免陷入‘一房两卖’的陷阱，给自己带来损失。”
相关法律解释：
楼探到施工现场步测楼盘与铁路距离，相差不足百步。从铁路另一侧小区的业主处了解到，在周边居住能听到火车声，如果建起隔音墙，情况可能会好些。“隔音墙是会建的，但不能写到合同里。”销售人员明确表示，理由是隔音墙是由市政负责建设，他们只负责出钱。
刘勇担忧说：“本来临近铁路，想像项目不是卖得很贵，但是人家说要建隔音墙，看似已没有什么问题质疑卖价，但什么时候建成隔音墙并没明确，如果没建应该找谁呢？还有我咨询过专家，这个距离噪音能达到70分贝，隔音墙能将噪音降到什么程度，还要看采用的材质。”
广大（北京）律师事务所律师庄清忠在接受采访时说：“根据《环境噪声污染防治法》和参照《中华人民共和国国家标准民用建筑隔声设计规范》的规定，在铁路边开发建设项目周边噪音超过法律、法规的规定，开发商有义务设置声屏障或者采取其他有效的控制环境噪声，确保居民享有的‘安宁权’。开发商的解决承诺可以在合同中约定；此外，购房人也可约定开发商在交房时出示国家认证专业机构的《噪音检验报告》，再确定是否收房。”
建委建议:最好不选已预订房源
据了解，虽然金泰城·丽湾1号楼还没拿到预售许可证，但销售人员表示已有很多房已被预订出去。针对此类问题，北京市建委建议：“对于已预订出去的房源，最好不要考虑，避免陷入‘一房两卖’的陷阱，给自己带来损失。”
相关法律解释：
《环境噪声污染防治法》规定：建设经过已有的噪声敏感建筑物集中区域的高速公路和城市高架、轻轨道路，有可能造成环境噪声污染的，应当设置声屏障或者采取其他有效的控制环境噪声污染的措施；
《中华人民共和国国家标准民用建筑隔声设计规范》规定：在进行建设设计前，应对环境及建筑物内外的噪声源作详细的调查与测定，并对建筑物的防噪间距、朝向及平面布置等应作综合考虑，在进行上述设计后仍不能达到室内安静要求时，应采取建筑构造上的防噪措施。晨报楼探
《中华人民共和国国家标准民用建筑隔声设计规范》规定：在进行建设设计前，应对环境及建筑物内外的噪声源作详细的调查与测定，并对建筑物的防噪间距、朝向及平面布置等应作综合考虑，在进行上述设计后仍不能达到室内安静要求时，应采取建筑构造上的防噪措施。晨报楼探
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