去年下半年以来，国内房地产业出现投资增长过快、房价涨幅过大的情况，并直接导致了钢铁、水泥等行业的过度投资，造成煤电油运供应紧张，能源和原材料价格上涨。针对这些问题，国家采取了一系列政策措施，对房地产行业进行调控。本市房地产市场在这样一个宏观调控的大环境下，也出现了阶段性调整的态势，这对商业银行的业务发展与利润增长产生了很大的影响。 一、本市房地产业的发展与商业银行紧密相连 中国的房地产金融主要以银行信贷为主（见下图），其他金融方式如上市、信托等占比较小，1998年以前，银行信贷的主要对象是房地产开发商，1998年以后，个人住房消费信贷才快速发展。 图1：商业...

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为引导商业银行充分理解和有效识别房地产贷款风险，设计适当的风险管理方法，针对不同类型的项目和不同地区的项目，利用不同的风险政策在不同时期采取不同的监控风险的措施，并切实关注借款人的偿贷能力、偿贷意愿及信用记录等直接决定项目风险的因素。中国银监会2004年9月2日颁布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》（以下简称“指引”）该《指引》的施行，将对商业银行房地产信贷业务产生重要的影响。 一、《指引》的主要内容 该《指引》是即人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以后，出台的又一个指导房地产信贷业务的法规，表明了银监会对商业银行房地产信贷业务风险控制的关注。 1、明确指出商业银...

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吴迅 2003年底，上海房地产市场平均价格达到了5118元/平方米，同比增长24.3%，跃居全国首位。许多普通消费者大呼：“房价太贵，买不起房”。房地产业内人士也对上海房价的走势与合理性产生分歧，一部分人认为，上海作为经济、金融、贸易和航运中心，房地产市场的价格必然会上升，楼市不存在泡沫；也有人认为，一个城市的房地产价格必须要与该城市的经济发展水平和居民收入水平相协调，目前上海房价存在着一定的泡沫，楼市崩盘为时不远。 对上海房地产价格的判断出现分歧，在于判断的依据有所不同。笔者认为，房地产（尤其是...

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提高项目资本金率对房地产行业和固定资产投资的影响 1、 措施的主要内容 提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例，钢铁由25%及以上提高到40%及以上；水泥、电解铝、房地产开发(不含经济适用房项目)均由20%及以上提高到35%及以上。 2、主要目的 提高部分行业项目资本金比率是加强固定资产投资宏观调控的重要经济手段，有利于抑制固定资产投资膨胀和信贷规模过度扩张。 3、 对上海固定资产投资的影响 四个行业提高项目资本金比率对上海固定资产投资将会产生一定的影响。 就提高项目资本金比率这个政策而言，部分工业项目、房地产项目以及城市基建项目可能会暂缓建设或...

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针对去年以来，上海楼市出现的商品房价格持续上涨、局部地区增幅过快的状况。近日，市政府发言人焦扬昨日透露，作为一个阶段性措施，市政府拟考虑作出“预购人购买的预售商品房在未竣工并取得房地产权证前不得转让”的决定。而市场上期房出现部分抛售的情况好像也初步显现出了政策的效用。但是，从我个人的观点看，“期房限转”对投机的抑制作用还需仔细分析。 首先，目前期房的放量挂牌出售可能是部分炒家对“限转”具体内容不明朗的反应，是市场预期的合理表现，并不意味着楼市投机空间的消失。 第二，目前上海楼市结构性问题的存在是楼市投机愈演愈烈的主要原因。中低价房屋的供求不平衡给投机...

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