作者文章归档：刘振宗
融资收紧风声不断房企扩张面临挑战
近来市场上关于房地产企业融资政策可能收紧的讨论不断升温。专家表示，近期房地产市场热度有所上升，部分城市房价出现较快上涨势头，土地市场表现活跃，可能导致房地产调控政策的加码。适度调整融资政策，有助于抑制房企激进扩张，防止债务风险积累，而在这一过程中，一些财务杠杆过高、回款能力较差的房企可能面临挑战。
监管收紧风声不断
最近，不断有关于房企融资政策变化的消息在市场上流传。比如，有媒体报道称，为控制房企有息债务规模，监管部门出台融资新规，设置“三道红线”，并按照触线情况将房企划为“红、橙、黄、绿&r...
第三方机构统计数据显示，今年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。在“房住不炒”的大背景下，房贷利率为何“7连降”？下半年还会继续下降吗？
“造成今年以来房贷利率下降的首要原因是，经济周期和宏观调控政策环境有所变化。”中国社科院财经院综合经济研究部副主任、清华大学中国与世界经济研究中心研究员冯煦明告诉经济日报记者，事实上，除了房贷利率之外，其他各类主要贷款产品的平均利率也都呈下降态势。以代表性较强的LPR利率为例，去年四季度到今年二季度总体呈下降趋势。今年7月份，1年期和5年期LPR利率分别为3.85％...
全国土地市场持续升温。
中原地产研究中心统计数据显示，2020年截止7月31日，50大城市年内卖地超过2.35万亿。另外还有10个城市卖地超过500亿，累计37个城市卖地超过200亿。
“整体看，疫情影响逐渐过去，多城市集中卖地，土地市场成交额持续上升。”中原地产首席分析师张大伟向《华夏时报》记者表示，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，比如厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。
另据本报记者了解，全国土地市场持续升温，与建设用地审批权下放至省级政府审批有关。
3月12...
最近，房地产市场调控趋严，中央重提“房住不炒”，多地也出台了更严格的调控政策。7月份以来，土地市场热度有所下降，包括成交面积、成交单价、成交楼面价均有所下调，部分城市房地产预期重回理性。
全国土地市场降温明显
7月份，无论是从成交规模、成交价格来看，土地市场降温明显。来自克而瑞的数据显示，截止至7月29日，全国300城经营性土地总成交建筑面积为19624万平方米，环比下降24.3%；经营性土地幅数共计成交3276幅，环比下降20.6%；土地成交总金额为5603亿元，较上月下降了27.8%。成交单价方面...
8月10日，国家统计局发布了2020年7月份居民消费价格数据。
2020年7月份，全国居民消费价格同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，城市上涨2.4%，农村上涨3.7%；食品价格上涨13.2%，非食品价格持平；消费品价格上涨4.3%，服务价格持平。1—7月，全国居民消费价格比去年同期上涨3.7%。
值得注意的是，食品中，畜肉类价格上涨61.1%，影响CPI上涨约2.90个百分点，其中猪肉价格上涨85.7%，影响CPI上涨约2.32个百分点；鲜菜价格上涨7.9%，影响CPI上涨约0.19个百分点；水产品价格上涨4.7%，影响CPI上涨约0....
年以来，受疫情影响，“云课堂”“云答辩”“云毕业典礼”成为不少应届毕业生特殊的经历。随着毕业生们走出校园、走上工作岗位，他们又面临着找房等新挑战。
在疫情防控特殊时期，毕业生如何尽快确定自己的落脚之所？通过视频直播、VR虚拟现实技术、3D全景拍摄等新技术方式，在线完成找房、看房、签约过程的“云租房”应运而生。“云租房”是否会成为年轻人租房新趋势？
“云租房”方便外地租客
26岁的广州某高校应届硕士毕业生陈泽今年顺利考入深圳一...
房屋户型的重要性对于大家来说都知道有多重要，想要居住得舒适，在选择房屋的时候就需要对户型进行选择，而很多购房者在选房时不知道应该怎么挑选户型，因此有可能选到一套烂户型的房子，其实烂户型的房子还是比较好区分的，购房者可以看看这几点，那么烂户型一般有哪些特点？
1、通透性差
房屋的通透性并不只是通风这一方面，需要从采光和通风一起来进行观察，如果房屋想要实现通透性好的效果，那么房间必须要方正，并且南北要通透，一般的户型是相邻两面墙开窗，相对差一些的则是只有一面墙开窗。而烂户型最大的特点就是房屋的通透性比较差，那么房屋的采光和通风都达不到预期，居住在这样的房屋里面整天都是暗无...
刚刚！契税法草案二审，拟增加免征契税情形，继承房产或可免征契税。
8月7日，全国人大常委会法工委就立法工作有关情况举行记者会，会上全国人大常委会法工委发言人臧铁伟介绍，关于契税法草案（二次审议稿）。此前，继承房产需要缴纳1.5%的契税。如今这笔费用或将被免除。
此前，常委会第十五次会议对契税法草案进行了初次审议。根据各方面意见，提请本次常委会会议审议的草案二次审议稿拟作以下完善性修改：
一是进一步明确计税依据。二是增加有关免征契税的情形。三是对国务院规定契税减免情形的范围予以明确。四是规范地方决定契税减免的程序。五是明确退税相关规定。
值得关注的，该草案，拟对...
房地产税立法作为税收法定的一部分何时落地，近年来一直备受关注。
8月8日，在博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会上，财政部科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示，目前房地产税立法上属于“低潮”期，管理部门最新的表述是“稳妥推进房地产税立法”，强调“稳”、“妥”，不再表述为“加快房地产税立法”，甚至也不提“稳步推进”该项立法了。按照官方表态，房地产税在本届人大任期之内会启动，目前还剩两年多时间，但从今年的情况来看，立法年内...
偿债压力倍增，房企不得不想方设法融资，借新还旧迫在眉睫。
6日早间，四家房企接连发公告宣布发美元债。建业地产公告称，拟发行3亿美元优先票据，票面利率7.25%，所得款项净额将用于偿还一年内到期的现有中长期境外债务。华南城公告称，拟发行2亿美元优先票据，票面利率11.5%，所得款项净额将用于现有债务再融资及一般企业用途。
禹洲集团公告称，拟发行3亿美元绿色优先票据，票面利率7.85%，所得款项净额将用于一年内到期的现有中长期境外债务再融资。新城发展公告称，拟发行2.5亿美元票据，票面利率6.0%，拟将票据的所得款项净额用于偿还其到期境外债务。
进入8月，密集发债成...