作者文章归档：章维芳
老旧小区立体车库商业模式初探
随着居民生活水平的提高，城市汽车拥有量已经远远大于现有停车位。大街小巷随处停车现象时有发生，尤其是老旧小区，原来没有规划停车位，更是一位难求。政府为了鼓励社会资金投身到车位建设中制定了各种优惠政策，尤其是北京推出老旧小区改造示范项目，力图带动社会资金参与老旧小区车位建设之中。然而，由于老旧小区改造的难度之大无法预料，车位建设商业模式也没有成功案例，所以响应者寥寥。
最近在老旧小区示范工程规划中接触到很多立体车库形式，也发现老旧小区现状的复杂性，对老旧小区立体车库商业经营模式有了一些思考。
北京地区老旧小区物业管理不规范，居民以老北京中老年人...
鲁班奖项目通风工程质量标准要求
通风工程质量要求达到鲁班奖，除了严格按照设计要求、国家规范、标准，相关图集要求外，还应该满足鲁班奖工程的质量标准要求。
鲁班奖工程从宏观上要做到，布置合理、安装牢固、横平竖直、整齐美观、居中对称、成行成线、外壳清洁、油漆光亮、标识清楚。微观上要做到，工艺精湛、做工细腻、精工细作、精雕细刻、细部到位。
具体通风工程质量要求：风管折角平直、圆弧均匀、两端面平行、无翘角。风管与法兰连接牢固。风口排列整齐、安装牢固可靠，同一房间标高一致，外露部分平整美观。风机、空气处理机组标高位置正确、安装牢固、中心线不偏移。
各种通风工程记录齐全、准确。
1、设计前现场勘察内容
1) 建筑实际尺寸与图纸标注是否相符？
2) 室外机安装位置是否合适？安装空间是否足够？基础是否具备现场安装条件？
3) 室内建筑净高、梁底到楼面净高是否与图纸相符？
4) 是否预留套管？冷凝水管道过梁是否有足够坡度？是否穿混凝土墙？排水位置是否合适？
5) ...
暖通知识价值分析
暖通知识架构包括暖通设计、暖通施工、暖通售后服务，其价值分析如下。
1、价值的发现
暖通设计：暖通设计方案的价值在于根据具体工程实际选择最优设计方案，所选用的系统是最适合本工程，在可选用的各系统中初投资和运行费用最低。
暖通施工：暖通施工的价值在于编制施工组织设计，根据具体工程实际选择最优施工组织，可多快好省的节约成本。
暖通售后服务：售后服务的价值在于快速判断系统故障，并及时排除故障。
2、价值的加持
暖通设计：通过便利的渠道找到暖通行业设计专家，以极低的价格买到专家级设计方案的服务。
暖通施工：通过便利的渠道找到暖通行业施工专家，以极低的...
雄安新区绿色能源规划设想
雄安新区建设自然规划先行，在整体规划中，必须规划绿色能源。城市建设的核心动力是能源，没有绿色、环保、可再循环的能源规划就是一个没有灵魂的城市规划。
目前，绿色能源概念很多，但是都有局限性，雄安新区是在一张白纸上搞城市建设自然就给绿色能源的整体规划提供了难得的机会。
电力、热源、冷源三联供无疑是区域能源建设规划的一个方面。三联供与其他能源比较效率提供了很多。但是其毕竟需要消耗大量的一次能源，还不是真正的可再循环的能源。
太阳能、地（水）源热泵、污水源热泵区域冷、热源才是可再生能源，对其充分的规划才是绿色、环保、可再循环的能源规划...
施工管理工作条例
一、施工准备阶段
1、组建项目部
1） 责任部门为行政人事部、工程部。
2） 组建项目部并落实项目部组成人员（呈报项目管理人员计划表、呈报职位需求申请表）。
3） 落实办公实施、落实项目部的办公用品申请（项目部呈报办公用品需求计划，如各类书籍、软件、仪器、仪表、工具等）。
2、市场部、预算部、商务部与工程部、项目部就项目背景和主合同进行交底
1） 责任部门为商务部、项目部
2） 与业主的关系
3） 与监理的关系
4） 与总包的关系
5） 与设计的关系
6）...
到场设备验收管理制度
设备到场后，由商务部牵头，技术部、项目部参加共同对到场设备进行初验，参加部门的主要职责：
一、商务部
1、设备是否按合同要求送到指定地点；
2、到场设备的包装是否符合合同要求；
3、是否按合同要求提供产品合格证、检测报告、说明书等；
4、检验到货数量是否与合同一致；
5、标牌是否符合合同要求（有包装则事先提供标牌扫描件备查）；
6、外观（包装）是否符合合同要求。
二、技术部
1、主要负责设备标牌上的技术参数符合合同要求；
2、配电柜（箱）等组装设备验收执行专项验收技术要求；（见附件）
3、厂家提供的说明书是否与设备的规格、型号、...
投标文件制作管理条例
1、市场部根据年度工作计划，拟定投标工作计划；
2、工程部牵头，技术部、预算部参加对拟投标现场进行勘察；
3、投标答疑文件的回复，答疑文件内容根据投标文件制作分工，由市场部、技术部、预算部、工程部、商务部等部门仔细研读招标文件后提出，公司统一收集整理后经市场部报出；
4、投标文件制作分工如下：
1） 技术部负责投标文件技术标内容制作（除施工组织设计），重点是招标图纸深化及技术参数确定；
2） 商务部、预算部负责投标文件商务标内容制作，重点是根据招标文件指定的品牌商务部询价，预算部核算成本并按照招标文件要求的格式制作经济标，...
空调室外机排风百叶问题
空调室外机为了充分换热，正常情况下室外机位置不要安装百叶。然而，实际工程中为了美观需要，室外机位置往往需要加装百叶。为了保证室外机正常工作，排风百叶必须具备相应的技术要求。
空调室外机排风百叶必须有局部详图设计，并明确要求排风百叶形式为“—”字型，严禁采用防雨百叶。百叶片角度8~15度，百叶片间距不小于50mm。排风风速5m/s左右，进风风速低于1.5m/s。在空调室外机通风截面排风面积占1/3，回风面积占2/3。有条件的工程必须做热物性测试以检验室外机之间的干扰，是否出现室外机热保护的情况。
四惠交通枢纽地源热泵设计交底
一、 设计交底内容
1、 对图纸设计施工说明加以解析：
1） 地源热泵设计施工图纸暖通10张（图纸编号为NT01~10），电气5张（图纸编号为DQ01~05）
2） 设计思路：四惠交通枢纽工程的建设目标就是建成节能环保的立体交通枢纽。冷、热源空调系统是枢纽的重要设施之一。清洁、低耗能是枢纽规划的需求。地源热泵技术就是利用地下土壤能源解决夏季供冷、冬季供热问题，又解决了污染问题。
3） 设计依据：图纸中已列出的设计规范及标准。
4） 制冷工况冷冻水与冷水机组一样均为7/12℃，...