作者文章归档:郑丽平

华本城市地产研究院院长,华本咨询副总经理
从事房地产企业战略规划、企业管理、人力资源及文化建设等专业咨询和管理工作.
首次提出《大学》生命动力学的儒家核心哲学及应用体系,致力于中国传统文化在生命教育、企业管理和社会文化领域的研究与应用.

2012年中国房地产三个不平衡的悖论:财富膨胀、土地增值与投资模式


  2012年两会期间的经济话题可谓火爆:垄断收租、国企分红、公共责任及藏富于民等让大家看到了社会发展的问题与希望,而房地产调控和价格仍是国人关注的热点:楼市价格飙升与限购令给人无限遐想的背后,是财富快速膨胀过程中的不平衡发展,土地增值价值分配的不均衡以及投资渠道短缺与失衡等一系列现象与问题,这也正是我们必须意识和亟待解决的课题。

  在火与海之间的房地产

  当今,房地产无疑是最热门、最饱受争议的话题之一。十几年来,伴随着中国城市化进程的快速推进,在无数高楼大厦如雨后春笋般崛起的同时,人们看到了一幅幅疯狂而神奇的景象:房地产如一匹脱缰的野马,从规模到价格一跃而起、直上九霄。...

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2012年,乱象丛生的房企多元化时期


  从千军万马涌入到挖空心思离场

  大多数人还清晰地记得,2011年一条关于房地产的荒诞搞笑的爆炸性微博:从美的、海尔、格兰仕到苏宁、国美;从七匹狼、雅戈尔到娃哈哈、喜之郎;从五粮液、郎酒、水井坊到阿里巴巴等企业,都义无反顾地投身到房地产行业。

  在这些令人瞠目结舌的房地产杂牌军背后,是当时该行业火爆的市场行情和高额利润的强大诱惑。对比6%、7%的制造业利润与动辄20%、30%的房地产利润,资本的逐利性在这里得到了淋漓尽致的体现。

  伴随着人们对大量资本脱离实体经济,涌入钢筋水泥的房地产行业的担忧,伴随着老百姓对越来越高的房价望而兴叹和房地产泡沫说的此起彼伏,20...

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绩效管理应用在中小企业的思考


绩效管理对于中国企业已经不是一个陌生的话题,从以年终分配为目的的绩效考核到以全面提升企业管理水平为目的的绩效管理,很多经营者都希望通过绩效考核能够提高企业整体绩效水平。而如何真正将绩效管理运用到企业的经营中,并起到战略牵引的作用,也是让很多管理者头痛的问题。在绩效管理的实施中,最常见的问题就是流于形式,实际工作没有深入下去,执行不到位,造成推行绩效考核的管理成本大于绩效水平提高的效果;或者绩效考核实施目标不明确,为了分配奖金而考核,大家挖空心思寻找考核的漏洞和可能的机会,而不是将关注点集中在绩效水平的提升上。这里就涉及到绩效考核的战略导向、实施目标和切入点等一系列需要前期明确和处理的问题...

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从服务管理意识到领导管理意识的转变


       随着科学和信息技术的飞速发展,人们对各行各业的岗位职责和水平提出了更高的要求。在一般企业里,以往的基层管理工作主要是文件收发、资料汇总,相关问题的传达、汇报和反馈,相关人员对工作所涉及的内容只须略知一、二即可;但是在现代企业制度里,要求每个岗位人尽其责、物尽其用,原先的一套行事方式已经无法适应发展的需要。

  这里就引出了从服务管理到领导管理转变的话题,因为这是存在于很多企业、尤其是转型企业中的一个通病,所以也是深深困绕许多基层管理人员的问题。事实上,对大多数人多一些思考,多一些努力,也许会看到另一片广阔的天空,...

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中国城市策划的几条基本思路


现代社会,区域城市策划在经济发展与文化建设中占据了越来越重要的地位,这种战略策划是对城市历史文化的延续与精神价值的再造,是一个城市与国际经济接轨、调整产业布局的重要环节,也是平衡城市短期经济增长与长期可持续性发展的重要手段。未来往往充满了变数,对城市策划者而言,关键是要站在时代的高处,寻找规律、不断探索、勇于创新,找到最有价值的资源和最基本的运作规律,从而时刻走在时代发展的前沿。现在,就现代城市策划的基本思路作一总结。
城市策划的主线
在国际经济一体化和信息科技高速发展的今天,由于受到各种因素的影响,现代城市的战略策划也显得复杂多变,让人眼花缭乱,而究其根本,则有着一些基本的原则和规...

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房地产企业,我们坚持的是什么?


在中国市场经济这片汪洋大海里,房地产如一朵耀眼的浪花,壮丽夺目而令人艳羡,肆意张扬亦无法摆脱海洋的束缚。对处在风头浪尖的房地产企业,踏着海浪的规律与节奏,保存实力存活下来就是一切的根本。在此之后,等待我们的将是更广阔的碧海蓝天。
问题:意志与现实的博弈
【“总理房价”,全民意志的众望所归】2012年两会,“总理房价”成为微博上老百姓议论的热点。这是一个关于希望的故事:希望,在于最高领导层提出关乎民生的呼唤,以及除刚需购房之外继续严控的楼市政策,多少让大家看到了一丝曙光。
这是一个关于挑衅的故事:相对于快速上涨的物价和缓慢爬坡的工资,楼...

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在2012年房地产的背后:财富膨胀、土地增值与投资模式


2012年两会期间的经济话题可谓火爆:垄断收租、国企分红、公共责任及藏富于民等让大家看到了社会发展的问题与希望,而房地产调控和价格仍是国人关注的热点:楼市价格飙升与限购令给人无限遐想的背后,是财富快速膨胀过程中的不平衡发展,土地增值价值分配的不均衡以及投资渠道短缺与失衡等一系列现象与问题,这也正是我们必须意识和亟待解决的课题。  
在火与海之间的房地产
当今,房地产无疑是最热门、最饱受争议的话题之一。十几年来,伴随着中国城市化进程的快速推进,在无数高楼大厦如雨后春笋般崛起的同时,人们看到了一幅幅疯狂而神奇的景象:房地产如一匹脱缰的野马,从规模到价格一跃而起、直上九霄。有人因...

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2012年房地产企业的转型与发展


刚刚来临的2012年,对中国多数行业而言都面临着不小的挑战:全球经济放缓的发展预期,欧债危机对出口贸易的大幅影响,国内经济保增长、调结构的压力,无不让大家对外来充满了迷茫与侥幸。而作为2011年国家宏观政策重点调控的房地产行业也进入了不折不扣的严冬。现在,房地产企业家和经济学者谈得最多的莫过于降价促销、广拓融资渠道、战略转型等话题,从短期到长期的各种对策也营运而生,因为无论如何冬天还是要一天天熬下去的。
当务之急的对策:千方百计卖房子
2011年下半年开始,关于住宅楼盘降价终于从传言变成了事实,不过楼市的量价下跌的情形就目前而言,可以用“雷声大雨点小”来形容...

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房地产大腕与儒释道的思想碰撞——现代商业文明下的价值追求与文化探索


        在现代商业社会高速发展中,人们常常会财富积累与精神匮乏的矛盾与迷茫。这是一个从人类诞生之日起就存在的问题,只是在财富爆炸式增长的当今社会表现得尤为突出。直面问题,我们责无旁贷,20111112日,京郊的北京国际温泉酒店展开了一场别开生面的国学论道,来自全国各地的国学大师,一线房地产开发商、以及各界精英人士云集一堂,正可谓众星云集,百花齐放。

在耀眼的财富和美丽的光环之外,繁华散尽之时,我们看到了这些出世与入世精英的另一面,正是佛语有云:一花一世界、一土一如来,且看我们的儒释道大师和地产商界精英苦苦...

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渑池城市的战略发展方向



  一、城市发展的可持续性动力:硬实力和软实力的协调发展

  现代社会,人们对城市的概念有了全面而深刻的理解,城市不只是建筑群与街道设施的简单组合,更是各种经济体和文化体相互作用、相互影响的运营系统。城市建设的成功与否不仅体现在以GDP为主的经济发展,更体现在文化娱乐、人文生态等软环境的建设。事实上,对同质化问题日益严峻的现代城市而言,软实力和软环境已经成为城市存在性的重要标志。

  目前全国各地发展的重心也从单纯追求经济增长这种硬实力,逐渐转移到兼顾软实力和软环境的建设上。很多城市还提出了建立休闲文化、生态文化等人性化的发展思路。下面我们将以渑池县为例,具体阐述城市策划...

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