为什么开发商都说楼市反弹在即，却没有人“抄底”拿地？

　　“如今的上海楼市，比气温变化还要快。”面对上海楼市从3月回暖，到4月降温，再到5月反弹，上海一家房地产企业的销售总经理李耀平感叹说。尽管已在房地产行业浸淫20多年，如今楼市的风云变幻，还是让他有雾里看花的感觉。

　　“3月回暖之后，大批开发商及二手房东就转变了以价换量的态度，甚至开始涨价，4月楼市成交明显下跌说明情况还没有我们想象的那么乐观。”这让正捂盘的李耀平难免忐忑，害怕楼市回暖再生变数。

　　上海五一房展会的第一天，参展规模与参观人...

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　　    以前市场存在可怕的预期，人民币大幅升值后导致房地产市场大幅下挫。


　　    在金融学家的教导下，大宗资产尤其房地产是对冲通胀的最佳工具，这一观念深入人心。通常来说，如果出现货币紧缩、人民币汇率上升，则房地产价格就会下降；如果货币宽松、人民币汇率被人为抑制在低位，则房地产价格上升。房地产泡沫是货币泡沫、资产泡沫的结果，而不是原因。反过来说，当房地产泡沫大到一定程度，会助涨货币货币。


　　    从金融市场反观房地产市场，支持中国房地产在狭窄的区间内徘徊、左右为难的...

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　　由于特殊的事件发生，虽然房产本身并没有明显的损失，但是人们对于该房产的评价与其实际的价值已经不一致了，这就是国外民法上所称的“评价损”。比如租客在所租房屋内自杀，或者房屋里发生凶杀等刑事案件，这样的事件对于房产本身没有损害，但是其“凶宅”的名声已经让其价值大为贬损，此时就需要用“评价损”的民事制度，来弥补房屋所有者的损失。目前我国房产争议中“评价损”尚没有引起足够的重视，笔者认为需要引进房产“评价损”民事制度，更好地推进与房产相关的社会管理，服务于和谐社会的建设：
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　　     判断房地产业的发展前景，必须对当前中国经济发展的阶段和未来经济增长的内在动力进行分析。目前中国经济仍处于跨越中等收入陷阱、通过制度释放实现产业结构升级和增长方式转变的阶段，同时，在此阶段面临着通过矫正内外经济失衡，实现经济增长从依赖外需转向扩大内需。扩内需的核心就是进一步深化城镇化，那么与城镇化加快相关的固定资产投资和城市消费将成为拉动经济增长主要动力，其纽带就是房地产业。

　　以城镇化为依托来判断房地产业的发展空间，这就需要分析人口结构的变化趋势、房地产的供需状况和消费结构升级的状况。

　　以每年的人口抽样统计来推断...

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