作者文章归档：潘婉霞
3月1日开始买卖成交量大幅回升，对比2月份的成交量翻了一倍，但价格平稳，没有明显的上涨或下跌的趋势。之前只租不售的业主在卖一买一的政策驱动下积极换房，给市场增加了20%左右的适合首次置业的低单价和低总价的住房供应量。但现在的成交量对比上年同期的成交量就大幅下跌了35%。
广州房地产交易中心的限购细则解读
在2010年10月15日房地产交易中心出台了《限定居民家庭购房套数说明》，正式将广州限购令的细则落到实处。10月15日以后房地产交易中心的交易细则如下：
一、契税
1. 普通住宅：90平方以下（含90方）而且是唯一住房：按1%征收。
2. 普通住宅：90方（不含90方）-144方（不含144方）而且是唯一住房：按1.5%征收
3. 非普通住宅144方（含144方）以上、以及非唯一住宅的普通住宅：按3%征收
4. 唯一住房的定...
广州限购新政的效果快讯和预测
在2010年10月15日广州限购新政出台后已经2天了，二手分行的门店最明显的变化就是多了客户和业主亲自到现场咨询新政的细则，特别是一些在8、9月份成交但因按揭和业主赎契问题或其他原因到现在还没有完成递件和网签手续的客户，更是忧心匆匆。我们的同事都为他们做很多专业和耐心的解读，让他们更清晰了解新政对他们的实际影响。（详细的新政细则解读请看我上一篇的文章）
一、现在确实有部份客户是要面临退房的问题，这些客户主要是：
1、非广州户籍居民且无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明原件而不能办理过...
新政效果快讯及国庆楼市走势
前天国家又再次出台了新的调控政策，虽然此次调控政策的内容与4月17日的差异不大，但对检查和执行的力度就大了很多。那么这次政策的再次收紧，对市场的影响有多大呢？能否有效压抑市场的需求呢？首先先看看此次调控出台的细...
为什么楼价老是跌不下去？
一次又一次的调控，买家一次又一次的观望、失望、入市，楼市一次又一次的反弹，而且反弹的价格都在不断地振荡走高，从1995年开始，楼市好象就是在不停地重演着历史，只是时间间隔长短的问题。到底为什么楼价老是跌不下去呢？
我们先来看一则在08年的报道：
广东跃居全国第一人口大省
记者从14日下午召开的2008年广东省人口和计划生育电视电话会议上获悉，2007年广东常住人口已达约9449万，超过河南，居全国第一。
据了解，广东常住人口的构成中，既有户...
国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并
原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。
会议提出“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。”
去年营业税由5年调整为2年的规定原文：自2009年1 月1 日至12月31日，个人将购买不足2 年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2 年（含2 年）的非普通住房或者不足2 年的普通住房对外销售的，...
经广州房管局核实,自2010年1月1日起,个人出售不足5年的非普通住房,将全额征收营业税;个人出售超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房,将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人出售超过5年（含5年）的普通住房,免征营业税。 这就意味着市场最关注的营业税延期到5年的影响仅限于144方以上5年以内的豪宅或商业,对整体楼市的大局影响不大,约占二手市场成交的20%左右,关键是抑制投资、投机等范畴。现时二手市场的业主积极放盘获利回吐,以免对后市的不稳定性承担风险。买家因货源选择多及怕后市再涨,再加上北朝鲜从11月...
投资房产要参考城市的GDP--2008年中国城市GDP排名
投资房产要参考城市的GDP
2009年有很多城市上演了的楼价上涨的神话，到了2010年买家就开始犹豫了，到底哪个城市的楼市是泡沫最少的，楼价的支撑能力最强的，现在还是值得买入投资作为防通胀的一个避风港呢？
首先有一个很重要的要素要大家关注的，就是这个城市的GDP（国内生产总值）--城市的经济增长速度和实体情况。下面我就为大家分享2008年中国城市GDP的排名，由此可以从中得到为什么上海、北京、深圳、广州四大城市的楼价飞涨的其中的一个解释，同时也可以看到广州现在的...