作者文章归档：潘婉霞
2009年广州楼市的总结（一）
2009年全国楼市价格创下了历史新高，上海、深圳这些一线城市楼价升幅更是远远抛离其它区域。广州市楼价虽然也有一个不少的涨幅，但总体来看，还是远远低于上海、深圳这类城市。
回顾2009年广州市一、二手住宅成交情况，对比07年、08年的数据，我们不难看出， 08年由于全球金融危机，楼市也随之受到影响。一、二手住宅成交面积和金额其增长率均为负增长，但其成交均价还是处于上升的趋势。
| 广州市一手住宅交易登记累计信息(对比07年的增长率) | ||||||||
| 区域 | 宗数 | 宗数增长率 | 面积 | 面积增长率 | 金额 | 金额增长率 | 均价 | 均价增长... |
2009年广州楼市的总结(二）
09年一手住宅成交方面,越秀区和天河区的成交均价位居全市十区第一、第二位,天河区在珠江新城和天河北这两个商业金融中心的带动下,其楼价稳坐榜首,超过全市十区均价61%。而越秀区东山教育强区和淘金商圈的支持下,楼价紧随天河区其后。09年里楼市表现最突出的莫过于是番禺区,,09年番禺区一手住宅成交量居全市之冠。这区楼价相对其他市中心区域要低,而且09年一手新盘大多集中在番禺这类近郊地区。在新火车站、轻铁、亚运城等利好带动下,番禺未来楼市升值潜力极大,因而吸引了越来越多置业者将眼光投向这里。
|
2009年广州市一手住宅住宅交易... |
楼市的升跌其中一个很重要的因素就是资金量。我们来看看09年全年存款走势，去年全国9.62万亿元贷款额中，居民贷款额只占了四分之一，这部分居民贷款主要是用于购置房产。07年的居民贷款总额虽然只有1.18
万亿元，却已经占了全国总贷款额的三分之一，而居民的存款总额只有1.13亿，还少于居民贷款总额，很明显地看出07年的楼市是主要通过信贷资金支撑的，市场上明显地缺乏后市支撑的资金量，因此那时的楼价疯狂飙升，导致市场上投资性买房大增，楼市出现泡沫，但很快速地进入了调整期。
租售比信号作用不可忽视
虽然广州的租售比已经高于1：300的国际警戒线，但是，置业者仍然购房热情不减。在通胀预期下，置业者把“资产保值”作为了置业判断的首要因素，对于租金回报率并不是太在意。但是，也要重视经济规律，租金回报率还是具有较强的信号作用，按揭置业者不可忽视信贷风险。
租售比不是置业者首要考量
从广州目前的趋势看，租售比越来越低。一般而言，成交量下降会带来楼价下跌；可是，最近一手成交量跌了四成，二手成交量跌了三成，楼价却仍然未见下调。1月份，广州居民又感受到了明显的物价上涨，对于手上有闲钱的...
楼市新政猛如虎，要想知道此次新政到底会带来多大的影响？多长时间的影响？还要先看原文，就可以寻找调控目的的迹象（请留意粗体字部份）。
国十条原文
国发2010 10号原文
国务院关于坚决遏制部分城市
房价过快上涨的通知
国发〔2010〕10号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
《国务院办公厅关于...
在新政下，市场上对银行执行标准众说纷纭，就让以下的这个采访为大家解读新政吧。
中国银监会主任解读新政
[提要]从4月14日国务院发出调控楼市的房贷新政策之后，到昨天，楼市迎来了多个部门后续的调控办法，其中，银监会发布的贷款细则，对楼市的影响尤其引人关注，的确，买房买地，炒房炒地都离不开资金，这当中又以银行的信贷资金最多。
中国银监会银行监管一部主任杨家才：房贷新政明确三不贷、三挂钩
看了刚才的消息，是上有政策，下有对策，我们知道，第二套房贷的比例提高至50%，停止第三套房贷的政策，是为了打击和遏止炒房的投机者。关于这个问题，今天我们演播室也请来...