2009年广州楼市的总结（一）
2009年全国楼市价格创下了历史新高，上海、深圳这些一线城市楼价升幅更是远远抛离其它区域。广州市楼价虽然也有一个不少的涨幅，但总体来看，还是远远低于上海、深圳这类城市。
回顾2009年广州市一、二手住宅成交情况，对比07年、08年的数据，我们不难看出， 08年由于全球金融危机，楼市也随之受到影响。一、二手住宅成交面积和金额其增长率均为负增长，但其成交均价还是处于上升的趋势。
| 广州市一手住宅交易登记累计信息(对比07年的增长率) | ||||||||
| 区域 | 宗数 | 宗数增长率 | 面积 | 面积增长率 | 金额 | 金额增长率 | 均价 | 均价增长率 |
| 2007年 | 69348 | 801.57 | 689.25 | 8599 | ||||
| 2008年 | 52059 | -25% | 553.04 | -31% | 516.46 | -25% | 9339 | 8.70% |
| 2009年 | 91582 | 32% | 978.32 | 22% | 914.36 | 33% | 9346 | 8.70% |
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广州市二手住宅交易登记累计信息(对比07年的增长率) | ||||||||
| 区域 | 宗数 | 宗数增长率 | 面积 | 面积增长率 | 金额 | 金额增长率 | 均价 | 均价增长率 |
| 2007年 | 88359 | 747.34 | 301.02 | 4028 | ||||
| 2008年 | 53841 | -39% | 452.99 | -39% | 198.3 | -34% | 4378 | 9% |
| 2009年 | 111451 | 26% | 958.74 | 28% | 460.2 | 53% | 4800 | 19% |
09年楼市成交火爆，无论是成交量、成交金额、成交面积、成交均价都超越了07年高峰期，政府多项利好政策重建市场信心，而且经过了08年一年的观望期，释放了大量的置业需求，二手住宅无论是成交宗数、成交面积、成交金额，还是成交均价，分别有20%-40%的增幅。从根本上看，对2009年楼市造成最大影响的不是楼价的升跌，而是国家的政策和市场信心。在广州这个以刚性需求和改善型自住为主导的住宅市场，09年楼市成交量和价格都属于一个相对健康正常的增长幅度，有别于深圳这类型投资买家占主导的住宅市场，大量的投资者入市导致楼价的加速上涨。