经广州房管局核实,自2010年1月1日起,个人出售不足5年的非普通住房,将全额征收营业税;个人出售超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房,将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人出售超过5年（含5年）的普通住房,免征营业税。 这就意味着市场最关注的营业税延期到5年的影响仅限于144方以上5年以内的豪宅或商业,对整体楼市的大局影响不大,约占二手市场成交的20%左右,关键是抑制投资、投机等范畴。现时二手市场的业主积极放盘获利回吐,以免对后市的不稳定性承担风险。买家因货源选择多及怕后市再涨,再加上北朝鲜从11月1日起推行货币改革,将现有的100元改为新币1元这个新闻的一知半解,令市场对通胀的程度的恐慌加剧,买家积极地入市成交,楼市预期将会继续出现成交的热潮,直到国家另行再出新的抑制政策。

在此我想给大家建议：如果是自身的居住或刚性需求、又找到了自己较为满意的物业、或手上持有较多的现金,较少的物业,现在确实也可以在市场上淘宝,让自己的资金安全和分散投放,避开部份风险。如果手上已有多套物业,或想用作短期投资的用途,则要审慎入市,不要盲目追涨。毕竟国家是会再度出台其他的调控措施的,现在只不过不想打击民生的基本居住需求。而且作为投资角度,现在的出租回报率已达到2%-3%的历史低位,投资的风险已经突现。作为物业,最终是它的使用价值,简称自住或出租的价值,偏离太多,最终还是要价值回归的,所以投资者还请审慎。