北京银信绿洲房地产开发有限公司 董事总经理 李万明 开发商多了，产品供应量大了，需求却没有明显增加，市场竞争自然加剧。不要因个别楼盘销售业绩良好而错估了形势，实际上今年的房地产比去年难做多了。以前期房不愁卖，今年现房积压已不少见。多数开发商为了降低地价的分摊，而把楼体做大，导致户型面积偏大，这类产品明显呈现结构性过剩的趋势。 前几年做多大的房子都能卖出去，一是因为市场供应有限，二是因为客户经验缺乏；如今不断成熟的客户正用挑剔的眼光选择我们的产品。随着轻轨高速的不断建设，愈来愈多的客户喜欢居住郊外“小别墅”，总价不高，却可沐浴充足阳光，呼吸新鲜空气，远离城里的拥...

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响应《倡议书》号召，推进小城镇建设 李万明 （北京银信绿洲开发有限公司总经理） 我谈三个方面： 第一，关于《倡议书》第一条、第二条，我觉得第一条是大范围的，我认为要建立一个好的人居环境首先要有整个区域经济发展全面的规划。在小城镇发展中，我建议要真正考虑原有人员（或是农民以及原有城镇人）生活水平的提高、就业机会的提升等。 第二，城镇发展重要考虑协调发展，能不能合理改变农业结构，我强调第一点，要考虑整个大区域的协调发展，避免形成大差别。我们需要提出规划政策，其应有所灵活。所谓的灵活是在地域范围内合理的建筑形态都应该布局，如果全部是20米，房子肯定不好看。至...

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“酥皮SOLO”热销引发小户型竞争升级 近几年来，北京住宅产品虽然更新换代的速度很快，“概念”炒作层出不穷，但被人称之为“都市驿站”的小户型房屋的销售业绩一直颇为耀眼，以至有人断言“小户型”将成为北京住宅市场发展的主流。在今年的春季房地产交易会上22套面积仅为18平方米的超级小户型——“酥皮SOLO”在2个小时内即被抢购一空，同时也让人重新认识了小户型概念，它的热销也预示着京城小户型市场的竞争可能会全面升级。 据兴隆置业有限公司的销售总监吴驷介绍，“SOLO” 主要客户群定位于25岁左右的单身或同居的青年人，此消费群体中大多数没有多少存款，但平时收入普遍较高，敢于消费，同时还追求...

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我是万通出来的，96年开始跟张民耕创办了银信房地产，对别墅确实有些看法，但是不知道我的看法正确不正确，一会儿跟大家共同商讨。 　　很荣幸受到各种器重，我想经济型别墅首先是这个别墅，我前段时间参加一个公寓的讨论，我就发表这个看法，我认为任何一个定义，应该根据他市场情况确定，我认为传统意义上别墅是另外的宅子，豪宅，在另外的地方的住处，这个常常是占地几百亩，依山傍水，可能一个月去一次两次的，度假用，在现今中国行情下，甚至早一点五六年，慢慢地大家趋向性共同认可的一个定义，是不是就是郊外的，低层低密度住宅，这个称之为别墅，第二个看法是关于经济型，这个经济型，我认为既跟经济的总量有关，同时跟整个国...

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      2007年11月13日，南华置业总经理李万明博士，就南华康城开发理念等问题，接受了菏泽市人民广播电台《魅力房产》栏目的采访。以下是采访内容的整理实录。

记者：李总，您好。

李总：您好。

记者：您当初为什么选择在房地产业刚刚起步的菏泽建设A级住宅？

李总：房地产是一项百年大计的工程，每一个老百姓买房后都会用几十年，所以我们不能用短浅的眼光去看，去建设一个凑合的，甚至三、五年就会落后的项目。我们来了以后一直坚持一个原则，所建项目一定要保持几十年不落后。因此，我们就要把先进国家，发达城市新的产品设计理念和设计方式带到菏泽来。比如在环境规划、...

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