2007年11月13日，南华置业总经理李万明博士，就南华康城开发理念等问题，接受了菏泽市人民广播电台《魅力房产》栏目的采访。以下是采访内容的整理实录。

记者：李总，您好。

李总：您好。

记者：您当初为什么选择在房地产业刚刚起步的菏泽建设A级住宅？

李总：房地产是一项百年大计的工程，每一个老百姓买房后都会用几十年，所以我们不能用短浅的眼光去看，去建设一个凑合的，甚至三、五年就会落后的项目。我们来了以后一直坚持一个原则，所建项目一定要保持几十年不落后。因此，我们就要把先进国家，发达城市新的产品设计理念和设计方式带到菏泽来。比如在环境规划、建筑立面、长远规划、环保节能等方面，我们都应该高标准、严要求，也就是说按建设部A级住宅的标准来建设。这样才能对得起这块土地，才能为菏泽的城市建设起到推动作用。

记者：南华康城作为我们菏泽第一个A级住宅，您能不能从绿色环保的角度来谈一谈？

李总：中央大力倡导的节能、节地、环保，是我们住宅建设新的要求。反映到这个项目来说，有这几个方面：第一个方面，土地是不可再生的资源，中国人口多，土地就更显得宝贵。所以我们更应该注意土地的合理利用，提倡节约用地，这是非常关键的。菏泽以前建的大都是多层住宅，相对于小高层和高层住宅，同样的土地上建造的住宅是较少的。因此我们从长远节约土地考虑，在菏泽第一个建小高层住宅，这也是开发商应负的社会责任。节约用地还体现在充分利用地下价值。我们建设地下停车场，让车停在地下，不仅节约大量社区绿地，也提高了社区的人车安全。第二个方面，我们在节能上，做了这么几方面的事:首先，就是在楼体的外立面加装了一个外墙外保温层，这如同给楼体裹了一层厚厚的棉被，老百姓在使用空调、暖气的时候，每年的能耗费用就能省去一半，这对国家和老百姓都是非常有益的。另外呢，我们开掘了地下温泉，将温泉水通到每家每户，不仅给业主带来养颜保健的作用，也节省了洗澡时用电加热水所耗的电费，这个费用的节约呢也在一半以上。第三个方面，我们尽量选用可再生资源的建材。实心黏土砖，我们国家是限制使用的，很多地方更是禁止使用。但菏泽很多地方还在使用黏土砖做建材。我们来了之后，就完全采用粉煤灰砖，这种材料是废物再利用来当建筑材料的，它对保护土地、重复利用都很有好处。

记者：如果是一家三口人住在南华康城120平米这样的房子，一年大约可以节约多少费用？

李总：我们现在的生活水平比较高了，对夏天制冷、冬天的采暖都会有比较高的要求，再加上平时的洗浴等，一个三口之家一年省下个三四千元是正常的。
记者：菏泽市民从不了解到迅速喜欢南华康城，您是如何做到的？
李总：我们只不过一直坚持踏踏实实做工作，力争将每一项工作做到最好。同时，虽然好酒不怕巷子深，但好酒被人认知和喜爱总还有一个过程。因此，我们非常重视与客户的交流。比如我们在建设中的每一步思考、选择、甚至是教训，都会在内刊上谈一谈，同时客户的心声和想法也会在内刊上表现。顾客在这个交流的过程中，对我们项目也会有更多的了解，知道我们在做些什么。就如国家A级住宅的标准，许多菏泽市民是不太了解的。这就需要我们主动的同菏泽市民沟通，什么是A级住宅？国家为什么要在全国大力促进A级住宅项目的建设？购买A级住宅为什么是利国、利民、利己的选择？作为菏泽第一家A级住宅的南华康城还有哪些优点等。只有实实在在地让菏泽人民深入了解，南华康城才会得到菏泽人民的广泛认可。

记者：通过在菏泽建设第一个A级住宅项目，您最大的收获或您最大的体会是什么？

李总：我认为干房地产要有超前意识，如果没有超前意识很快就会落伍，我们到菏泽建节能、环保的A级住宅项目，自然会增加很多成本，起初也碰到了一定的困难，但是现在回过头来看，我们是做对了。目前，南华康城已经成为菏泽品质住宅的一个样板，连年被评为菏泽人民最喜爱的楼盘之一，而且销售火爆，已建成的1、2、5、6、3、7号楼基本售罄；这让我更深地体会到“好产品是有生命力的”，也更坚定了我“做好人，建好房”的信念。

记者：您个人认为将来菏泽房地产的产品会出现哪些变化及提升？房价会有什么样的走势？

李总： 菏泽经过这几年的蓬勃发展，各种类型、风格的住宅不断呈现，市民在开阔眼界的同时，购房观念也发生了巨大的变化。他们已经从对住宅面积大小的关注，转化为对产品的户型、采光、通风、节能及社区的绿化、景观、配套、交通等因素的全面关注，并开始出现许多个性化的需求。如住宅能否有些高低错落的变化而不再是呆板的平面？能否以普通住宅的价格获得别墅式住宅的享受？能否既可登高望远、海阔天空，又不失别墅私家花园、挑空客厅、阔大空间的享受？做为房产开发商，当然会密切关注市民购房观念的变化。因此，住宅平面会有高低变化、内附楼梯的错层住宅、复式住宅，以及融合普通别墅与高档公寓特色于一体的空中别墅，将成为继小高层、高层住宅建设热潮后，在菏泽掀起的新热点。当然，产品品质、功能等方面的提升，及在近年来地价强劲提升的背景下，房价也会不断提高。

记者：听了李总的讲解，我想大家对南华康城也有了更深的了解，谢谢李总在百忙之中接受我们的采访。

李总：不用谢！乐意与《魅力房产》的记者们交流想法。