我是万通出来的，96年开始跟张民耕创办了银信房地产，对别墅确实有些看法，但是不知道我的看法正确不正确，一会儿跟大家共同商讨。 　　很荣幸受到各种器重，我想经济型别墅首先是这个别墅，我前段时间参加一个公寓的讨论，我就发表这个看法，我认为任何一个定义，应该根据他市场情况确定，我认为传统意义上别墅是另外的宅子，豪宅，在另外的地方的住处，这个常常是占地几百亩，依山傍水，可能一个月去一次两次的，度假用，在现今中国行情下，甚至早一点五六年，慢慢地大家趋向性共同认可的一个定义，是不是就是郊外的，低层低密度住宅，这个称之为别墅，第二个看法是关于经济型，这个经济型，我认为既跟经济的总量有关，同时跟整个国家的经济形势和个人的收入水平也是相关的，以前可能是很昂贵的别墅，现在经济比较发达，可能就是一个比较经济的别墅，我想这么解释一下，不知道正确不正确，基于这两点我认为经济型别墅可不可以从以下四个方面定义。是否是经济型别墅。第一点就是交通经济型，我的意思就是认为，交通应该是便捷的，汽油耗费是少的，车的磨损是少的，这就意味着是高速路附近，距离可能30公里就可以，但是一定交通很经济的，这是第一个。第二个经济型是从占地的角度，占地的经济性，传统意义上的别墅刚才说了几百亩，甚至几十亩很常见，在中国的国情下现在目前市场普遍认可的占地是不是可以在一亩以内才能叫经济型别墅大于这个数量显然就是比较浪费，对国家土地资源保护不利，这是第二个，第三个就是建筑面积的经济型，我认为一个经济型别墅应该是每一项面积都是比较合理用途的，而不是追求奢侈的，比如传统的大别墅，五六百上千平米的别墅，可能有个各种空间，有乒乓球，游泳池，健身房考虑比较多，我认为经济型别墅可以以居住生活为主要，而不一定是以娱乐度假为主要，这样的话使得这个建筑面积控制在两三百平米比较合适，第四个经济型我认为是使用的经济型，作为别墅长期适用，花费应该不高，或者比较经济的，传统意义上国家制定了一系列政策，用电用水对以前的高档别墅是给予限制的，收费比较高的，我们是不是经济型别墅还是属于住宅类，他的收费标准是偏低的，符合老百姓，或者是符合正常的经济标准，当然也还有物业管理费，也有，比如说污水处理技术，也应该在花园的管理上利用废水，低投入，这样的话自然就会保证好的环境的同时，付出的水价和电价和各方面都比较低，我说的就是，当然也有生活的，比如医院的配套这些方面，他应该有一些相邻的生活配套设施，总之是长期适用的，也是比较经济的，而不是说动不动从八达岭开车开20公里找到医院，很僻静，他是同时很方便的，我认为这四个经济型，我想大家是否赞同，四项经济型的标准定义这个经济型别墅。谢谢大家！ 　　北京现在的情况，住别墅，第一是来去还是不方便，所以我是一般反过来，2＋5，可能一个星期两天住城里，城里有房子，这两天比较忙，或者第二天一大早有事，比较清闲的时候，周末住郊区。 　　我可以接着说一下我的看法，因为我是97年搬到郊区的，很多人要征求我的意见，也有买了以后碰到困难的，其中爱一个民生银行的朋友，买的时候非常满意，但他现在住在城里的时间很多，因为高速路那段经常上不去，所以抢客户是肯定有的，从总价来说，从舒适性来说，应该郊区别墅还是有更大的优势，但是从目前北京的交通条件来说，可能还是有一定的制约，就是他失去了时间上的浪费，可能每天多花半个多小时，从高速路的角度本来只要多花十几20分钟就可以了，但是出入口交叉口不好，这点矛盾，我还是想听听大家的意见。 　　我的看法是，政府能够在一定阶段内左右市场，但是长远的应该是市场是决定因素，从目前角度，经济性别墅是主流。