北京银信绿洲房地产开发有限公司 董事总经理 李万明 开发商多了，产品供应量大了，需求却没有明显增加，市场竞争自然加剧。不要因个别楼盘销售业绩良好而错估了形势，实际上今年的房地产比去年难做多了。以前期房不愁卖，今年现房积压已不少见。多数开发商为了降低地价的分摊，而把楼体做大，导致户型面积偏大，这类产品明显呈现结构性过剩的趋势。 前几年做多大的房子都能卖出去，一是因为市场供应有限，二是因为客户经验缺乏；如今不断成熟的客户正用挑剔的眼光选择我们的产品。随着轻轨高速的不断建设，愈来愈多的客户喜欢居住郊外“小别墅”，总价不高，却可沐浴充足阳光，呼吸新鲜空气，远离城里的拥挤吵杂，尤其是那些在城里已拥有一套住宅并有小车的高薪阶层；而那些追求繁华便利的首次购房者多半愿意在城里买一套“小住宅”，既符合自己当前的经济实力，又考虑将来换代时出租转售方便。 “城里小住宅”好卖、“郊外小别墅”走俏，这是今年的现状，也是明年的趋势。这里所说的“小住宅”指是既满足居住功能标准，又不过多浪费面积的刚好合适的“标准住宅”。具体地说，最好接近首规委员印发的《北京市“九五”住宅建设标准》中的面积，即（含阳台面积）：一室一厅70平米左右、二室一厅90平米左右，三室一厅110平米左右。不相信的话，看看杰座（JUST MAKE）的销售业绩去，市场会说明一切。