作者文章归档:渠怀远

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流动性过剩下的二线城市房地产市场(开篇语)


 开篇语
在宏观调控、流动性过剩等各种因素的促使下,南派实力地产商终于在2007年集体挥师沈阳。广州的金地、恒大、香江、碧桂园、雅居乐,上海的世茂,香港的恒基兆业、港中旅、中远(香港)、香港华润、恒隆地产等地产集团不约而同的欲在2007年的沈阳上演一次南资北战好戏。香港的李兆基来了,上海的许荣茂来了,广州的许家印来了……这些地产巨子旗下的企业在香港、上海、广州都能排进前三甲,其来势令人怦然心动,血脉喷张。这一战役不同20世纪90年代初的以香港新世界入沈为代表的单兵突袭,也不同于隶属于特大型国资企业的地产集团入沈的政府行为,此次征战已经从最早的个体行为演变为无须组织的群体行为,而...

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从恒大绿洲看一线开发商的二线城市战略


  其实广州开发商到沈阳,与其到重庆,武汉,西安没有什么大的分别,无非就是涉足于房地产的二线城市。仰仗着自己是国内房地产行业的开山鼻祖而通行天下。各地对他们来说,下飞机后展现在眼前的城市景象也了然于心,市场如同五年前的广州市场一样。他们就象是乘坐时光隧道的史前人类一样将历史重演。
 
  我们还是先拿出一个当下在沈阳势头正旺的恒大绿洲(这一典型案例)从营销的角度来说说事。其营销声势令沈阳的万科、金地、中远、保利这些广东在沈的同行们也望其项背,同时也让未开盘的碧桂园、雅居乐、中海深感压力。
恒大绿洲的广告策略
恒大的广告投放,从11月21日的新闻发布会开始至12月1日开...

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一线开发商的“炫富营销”在二线城市遭遇寒流


恒大绿洲的最初印象就如同广东人吃“龙虎斗”(狗、猫肉)一样让人觉得恐怖与原始。

 

“越战”的“地毯式”轰炸已经被“伊拉克战争”的“精确制导”所取代。

 

吃“龙虎斗”的方式也应改改,SARS是怎么来的?

 

12月1日沈阳恒大绿洲开盘的火热景象至今仍历历在目。“红地毯铺就的星光大道长度可以超越奥斯卡”(某娱记评)。但除精装修外,恒大绿洲的最初印象就如同广东人吃“龙虎斗”(狗、猫肉)一样让人觉得恐怖与原始,整体感觉始终让人觉得回到远古。这种方式能否大卖特卖?其实沈阳市场并不是想象得那样简单。以下从五方面点评恒大的沈阳模式:

一、“地毯式”广告轰炸已被取代

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二线城市别墅市场风生水起


              沈阳棋盘山高档别墅区已具规模

   2006年沈阳别墅市场就已经露出了百家争鸣的迹象,但那还仅仅还是一个萌芽阶段。2006年沈阳别墅市场相继涌现了数家知名的地产商,万科、亿达、良运、泰盈、方迪、翔凤等开发商的项目在不到半年的时间里相继开盘。一时间棋盘山风景区、沈北新区、浑南成为市场瞩目的焦点。

   2007年一开春,沈阳棋盘山别墅市场惊雷咋现,万科、亿达、保利、港中旅、新希望、良运、中体奥...

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唯美品格的树


yida.gif                             唯美品格的树
 
 
 
凝练的土地一定有其深厚的根基
文化的律动一定有其不变的定力
就象唯美的树
一排排 一行行
一颗颗 一担担
北方的土地在说
树的根长卧于此 万古流芳
 
 
假如它种在天涯的一方
便...

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外来品牌地产商如何实现继承与创新


外来品牌地产商如何实现继承与创新

                 ——浅析继承和创新辨证关系

  继承和创新,不如说是继承并创新,这种连续是事物发展的内在动力。先继承,然后在此基础上进行创新是事物发展的必然选择,一种事物得以继续存在、生生不息的充要条件,两者的连接配合实现着生命的不断延续。“螺旋式上升,波浪式前进”的自然法则背后是继承和创新的实践支持。无论是在古代社会,还是现代社会,无论是人们继承的文化衣钵,还是享受着...

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