2006年沈阳别墅市场就已经露出了百家争鸣的迹象，但那还仅仅还是一个萌芽阶段。2006年沈阳别墅市场相继涌现了数家知名的地产商，万科、亿达、良运、泰盈、方迪、翔凤等开发商的项目在不到半年的时间里相继开盘。一时间棋盘山风景区、沈北新区、浑南成为市场瞩目的焦点。

   2007年一开春，沈阳棋盘山别墅市场惊雷咋现，万科、亿达、保利、港中旅、新希望、良运、中体奥园等知名开发商即将在2007年开始进入实施阶段。各路地产商在提升产品互相博弈的同时，也实现着共赢。沈阳棋盘山别墅市场迎来了崭新的一页。但由于其项目产品定位、市场定位及推广手段不同产生了不同层次与喜好的买家。沈阳棋盘山风景区高档别墅区作为沈阳目前最大的、配套最完善的、最高档的别墅区现在已经形成，依靠独有地理位置、自然环境与人文环境，以及优异的配套条件，到达市中心极为便捷等因素屹立于沈阳别墅市场。

   在来沈的知名开发商中，大部分地产商都看好了棋盘山，这一片山水资源，距离市区近，交通便捷，路况条件优秀。其良好的自然环境与地理位置已经成为众开发商的众矢之的。最早的一两家开发商到如今的景象，开发商已经不再孤独，棋盘山别墅区已经以堪比北京的香山别墅区、上海的佘山高档别墅区等国内外的富人区。棋盘山区域做大愿望即将实现，这是共同的期许。

棋盘山是一块天生的高档别墅聚集区，优势非常明显，区域项目包括万科兰乔圣菲、亿达唯美十方、方迪山庄、桑堤亚纳、奥林匹克花园、欧陆风情小镇等一批高档别墅小区。其中以唯美十方为代表的纯独栋别墅产品最为珍贵，其增值潜力无穷。

  棋盘山别墅区的区域特点：首先是森林环境，形成沈阳最大的天然氧吧。其次是配套充分：区域内有植物园、世博园、地铁二号线延长线、盛京高尔夫俱乐部、鸟岛、海洋世界、棋盘山冰雪大世界等；其次交通便捷，并且区域市场逐渐成熟，已经很多大品牌开发商进驻，园区已经有业主生活的生活氛围，形成了规模效应，而且产品多为高端，如唯美十方的独栋别墅，万科项目、方迪的独栋别墅等。最后是风格各异，五彩缤纷，北美风情的唯美十方、地中海风格的桑堤亚纳、美国南加洲风格的万科项目等。区域的未来前景极为广阔，但目前仅仅是起步阶段，今后会成为沈阳的顶级别墅区。

   从1992年的河畔花园到如今，15年的沈阳别墅发展史是难忘的历史，部分开发商在其中也曾伤筋动骨，而不敢再轻易触碰。而在新的历史时期，沈阳别墅即将洗心革面，迎来真正意义上的有天有地、自在一方的私属空间和静谧优美的外在环境。

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