作者文章归档：刘智勇
创业板终于向我们走来！近日7家首批7家公司过会，估计10月底或者11月初上市。
从目前证券交易所股民创业板申请开通情况来看，只有3%左右的开通率来说，实在是出乎预料的少。原本市场预计应该正常达到30%左右的创业板开通率，根本就无法实现，而近期各证券交易所频频利用短信或者其他方式进行提醒广大股民开通创业板的情况来看，颇有点80年代鼓励老百姓去买股票的情形。
这种情形，或许值得我们分析和关注。对创业板的冷谈，或许有其原因，就从创业板退出机制极其严格，并...
顺路到了杭州，9月杭州还有些闷热，好在赶上一场雨，凉爽了许多，不再忍受出汗的滋味了。
不过，仍然还是让我碰到了出汗的地方。
偶然一个电话，让我决定从江苏来到了杭州，一个开发商手头有3处项目都可能要面临启动，又对商业地产毫无经验，对行业也不甚了解。找到我也是因为一次偶然的闲聊。正好不远，也就欣然前往。
到了地方，大家互相交流，沟通不错，结束后大家又闲聊了一会。
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商业地产既然在资金层面上需要更多前期的投资，需要更大量的资金充实资本运作链条，那么，势必对开发商业地产的投资商限定了很高的要求。对于那些有机会拿到商业用地，有一定的资金而又实力不足以培育商业经营，但又不愿意放弃开发机会开发商来说，如何解决这个问题呢？
我可以给大家我们做顾问代理工作所使用的一个流程图：
上面这个流程图，是我们在长期为那些对于商业地产项目有销售回款需求，需要通过销售方式解决所进行...
商业地产运营，存在普遍的向左走和向右走的问题。
而向左走，或者是向右走，将极大地影响这项目后期的成功率，对于开发商来说，千万别让自己的项目，输在起跑线上！
向左，即更加注重项目在前期的研究和定位。
向右，即把更多的精力关注到项目的后期招商和营销上。
商业地产项目能否成功，相信大部分人都认同取决于它的商业定位，每个项目在运作上，也都是从这个地方开始的。但事实上，绝大多数我所接触...
只要是有投资证券的人们，都知道创业板从投资人资格审查、风险提示教育，到上市前期一段时间内媒体和网络上狂轰滥炸式地报道创业板上市企业老板的暴富效应、尤其是华谊兄弟上市后各持有原始股的大明星身家动辄上亿元的暴涨，首发平均市盈率超过50倍的估值引起的讨论，上市开盘首日平均涨幅达到发行价的2倍左右，我们着实体验了一把创业板的疯狂与热度。
事实上，在这次创业板上市之前，我在与同样已经有12年炒股经历的父亲的交流中，明确表示，创业板前期的信息轰炸和由于广受关注加上明星暴富效应的“被曝光”，其价值肯定被大大高估，...
上篇文章写了从有创业板的爆炒联想到的近期房地产的一些现象，感觉二者有一些神似之处，于是做了一些比喻，不代表能对房地产市场的走势进行判断，因为谁也很难做出准确的判断，否则就成了神！所以才会有公说公有理，婆说婆有理的争吵。茶余饭后点心一下而已，万万没有想到会有那么多人的关注，并收到了那么多人的留言，我也很认真地阅读了每一个朋友的留言内容，从大部分朋友的留言来看，确实对当下房地产价格的不断上涨表示出无奈和不认同，也能体会到这种市场对老百姓造成的困惑。当然，也有拍砖和漫骂的，欣然接受！本身这就不是什么学术之作，正反评价都有也是很正常的，不过出言不逊者我想大可...
国外有一句流行语：shanghai、dubai，nummber or goodbye(稍微做了改动)，这句话是从21世纪经济报道一位老兄那里读到的，感觉很有意思，很费思量。
迪拜最大的企业实体迪拜世界的财务风波，使全世界股市大幅震荡，很多人都感觉这是继雷曼兄弟之后的第二波经济风波的来临，其实，迪拜问题和雷曼有本质的区别，大可不比如此惊悚到从股市落荒，致使中国资本市场也接连几天患上“流感”。
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恰值迪拜世界债务风波发生之前一个月左右，我的一个画家朋友，因为需要更大的画室，准备将她位于惠新北里100平米的房子卖掉，再换一个更大的住房，于是看中了位于百子湾附近的一个楼盘，准备再增加贷款200万元，购入一套单价3万多元每平米，总价超过400万元的新房子。而充其量面积也就140平米左右，此事与我商量，我很是顾虑了许久，因为赞同其买，明显不符合本人对当下市场不理性的判断，如果建议其不买的话，以后房价再不断涨上去的话，就会对不起朋友。考虑再三，我还是通过电话和追加短信，多次劝其放弃...
日前接触一个大型商业地产项目，在了解项目的过程中，发现建设规划设计已经完成，但却还搞不清究竟要经营什么？能做什么？对此我对这个项目的规划也颇有怀疑。既然什么都不知道，怎么又能知道建筑规划的形式是什么呢？感觉到前面所请的顾问机构有些不太负责任，明显有套公式的嫌疑。碰巧这个项目与我过去曾操作的一个项目相隔只有500米，对这个区域非常熟悉，于是，我给项目负责人提出了以下一些问题：
1、项目应该定位经营什么？
2、为什么这样定位...
中央经济工作会议已经闭幕，传出来的信息并没有针对房地产市场的利空政策。于是乎，各种明年房地产价格还要继续涨的声音又在到处喊了。暂且不论这些声音为什么这么急着喊，但对于老百姓来说，借用香港回归时的一句流行语：仍然是要马照跑、舞照跳的。
很多人看过《蜗居》这个电视，对里面一对毕业于复旦大学的白领夫妻，为了拥有一套自己的住房，而发生的一系列烦心事，可谓乱事一大堆，由此带来的生活压力让人深有感触。那么，其实大家总是要谈论一下，房子给我们带来了什么？
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