作者文章归档：刘智勇
c.f.moller 建筑事务所赢得了瑞典新住宅小区的总体规划的比赛设计，该项目有10座建筑，建筑高度从四层到10层不等，约400个住宅单位，总面积70.000多平方米。该计划还包括一个22层的大楼，将作为里程碑崛起。建筑设计最大限度的利用了太阳光和海港的景观。
张纪中导演近期筹备拍摄新一版的《西游记》，这倒是不太有什么特别之处，老片新拍包括新《红楼梦》、新《射雕英雄传》等等，已不算新鲜事情，而作为张纪中导演此次翻拍《西游记》的孙悟空的选人问题，却引起了众多人们的关注。
由于90年代末期的老版《西游记》让上亿中国观众伴随着它成长起来，西游记里的形象已经深入人心。网上曾有调查，如果再拍摄《西游记》，对于孙悟空的形象方面希望有什么方面的改动？调研结果是超过98的意见是一根毛都不要动。对于孙悟空一角谁是最适合的扮演者？又是超过98的意见是六小龄童。这也许就是先入为...
终于回到了北京，又开始规划下一步的工作和生活。去兮，为了一个希望；归来，完成了一个轮回。
有时候你的收获，往往超越了现实物质的东西。在轮回中，又增长了一些知识、感受了一些炎凉、交到了一些朋友、认清了一些问题、得到了一些教训、留下了一些记忆，这些都和金钱一起成为财富，感谢时间给我这一切。
可能是想走得快了一些，以致于不能很好整理自己的条理，就像这一年以来的经济震荡一样，都该让我们所有的人放慢一些脚步，更多思考一下。在我们一味追求利益和大干快上的时候，可能危机就在身边潜伏。或者说原来我们赖以生存的美妙...
今天来说这个话题，是有一些感触的。
这段时间接触了几个商业地产的开发项目，均因为开发者的格局问题，出现一些问题，拿来与大家分享一下。常言说，穷养儿、富养女。商业地产因其需要整合的不只是“客户”这个简单的内容，而需要打通一个供应链条，才能真正运营好一个商业地产，所以，从思维上有没有做好准备，是很重要的前提。
为什么现在很多房地产开发商，包括很多其他产业经营者，纷纷进入到商业地产开发行业中，主要的原因就是商业地产一旦运营成功，其所带来的利润空间，可能是普通住宅开发的...
资金的充足率和资金的分配合理性是资金格局的关键。
正是由于商业地产需要前期对资金的投入大，才需要开发商充分地重视这一点。否则，当资金链太紧，或者缺口太大，在营销阶段对回款的要求就很高。这样，就导致很多商业地产项目必须考虑销售来获得需要的回款量。商业地产销售往往散卖后就又会造成经营上的困难，最终导致项目运营的不理想甚至失败。
而即便是需要通过销售获得大量的回款，最佳的途径也是通过整售的方式解决。而一般在商业地产运营的前期，由于项目的未来经营和客户群体很难界定，就造...
从漫天大雪，去年那个时节，到现在秋意微凉，转眼已经快一年了。昨日苦挨了近一个小时的飞机晚点，终于在午夜抵达长春。而车到市里下车后，一下子又看到上次过来熟悉的如家酒店和熟悉的民航售票处。不过这次这里还不是最终的目的地，明日还要继续往下走，这家如家生意可真好，给我上了一堂经济型酒店选址方法的课。
就是因为是处在机场到市区各处的分叉口，加上民航班车停靠点等原因，这里的如家即便拥有3、400个房间竟然也客满。郁闷！但也学习了。
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当即将迎来祖国60年大庆之际，中国商业变革中批发市场的发展，也走过了她30年的历程。批发市场，这个作为极具中国商品流通特色商业业态，伴随这1979年中国改革开放的一路发展，也曾历经了从诞生、到繁荣，从粗放、到规范，从原始、到提升的几大阶段。
首先是最初的第一个阶段，70年代末80年代初期，广州的“高第街”服装一条街，和武汉汉正街的小商品集贸市场，应该是改革开放以后，中国重新提倡个体经营、搞活经济、繁荣商业的最初批发市场典型形态的出现。这个时期，从业人员大多为没有国营企业稳定工作、没有一技之长、没有关系和社会资源的“三无”人员。但这种草民商业经济带来的财富效应，却让人们逐...
