作者文章归档：翟瑞超
“三只眼”看“金九银十”
“金九银十”实际上是从零售商业移植到房地产行业的概念。地产业的传统依然是“一年之计在于春”。各个地方的楼市成交量高峰总是出现在春季无疑是最佳的佐证。但是有趣的是，春季的成交量高低确实要看秋季的脸色，我认为，这是政策造成的现象。
众所周知，夏秋两季是中央政府对于房地产行业施行调控政策最密集的时期。从2004年开始便是如此，而且夏秋季的政策意图全部是“利空”。
可是当中国的“高价楼市”遭遇了全球金融风暴，高价楼市无疑是被拯救的最快、受益最大的行业。从去年的十月末到今年的春节前，救市浪潮席卷全国，其力度、声势俨然已经盖过了金融风暴，否则高房价如何岿...
“拐房价”的“充分必要条件”
数学的逻辑告诉我们，如果条件A可以得出B，条件B也可以得出A，那么A就是B的充分必要条件。
对于房价的拐点，充分条件特别的多。比如普遍的疫病暴发、人口大量减少等公共危机事件，房价拐点必然出现；比如全面战争爆发，房价拐点也必然出现。但是这些都是充分条件，却不是我们正常生活下的必要条件。通常情况下，房价拐点的出现也不能导致上述的公共危机或者战争的爆发。
因此，我们就共同使用一下“逆向思维”的方式，搞清楚“房价拐点出现”将会导致哪些正常的经济、政策现象，并且这些经济、政策现象又足以导致房价拐点出现，那么这些经济、政策的条件就是房价拐点出现的“充分...
百年中国的楼市“预言”
建国60年，新中国取得了前所未有的丰功伟绩。中国人民的居住条件也发生了翻天覆地的变化，令人振奋！
作为一名“70后”，难以像老人那样以60年的跨度来感叹中国人居的历史性变迁，但是作为一名房地产的从业人员，畅想一下未来，特别是我们这代人再奋斗三四十年就退休了，到了建国百年的时候，中国的楼市将会怎么样了呢？权作茶余饭后的谈资话料吧。
40年后是2049年，我74岁，争取还健在，起码也要病在，以我现在的身心状态，估计问题不大。那么咱们就从以下三个角度共同来畅想吧。
1.2049年的中国按照“三步走”和“四个现代化”的国家规划，起码已经是中等发达国家了...
五绝·高房价组诗
九月二十八日风声大作，住建部大员再次声讨高房价。风大雷声响，不知雨何时下？从总理到部长再到人大代表，打雷打了四五年了，整天开空调，就自己家里凉快。住建部作为住房事业的主管机关，真是没办法呢？还是不作为呢？戏谑一番，娱乐娱乐，可别为了房子忘记快乐和幸福。祝愿网友们双节快乐！阖家幸福！
一、买不起房·夜宿山寺
房价高万丈，星辰已无光。
百姓高声语，仍然继续涨；
惊动天上人，担心通货胀；
总理到部长，全都不支持；
话音刚刚歇，星辰已陨落；
并非流星雨，房价创新高；
富豪忘情欢，美女要月亮；
何人如...
住房政策改革连载一
当务之急——勒住高房价的脱缰野马
中国的房价收入比在世界大国中已经排名第一，房价的泡沫基本上是全社会甚至全世界的共识。几年来，上到总理、部长，下到人大代表、普通百姓，无不谴责房价的非理性上涨。
房价的泡沫...
观【建国大业】，思【中国地产】
新中国六十周年华诞之际，出品了一个电影【建国大业】。被这个电影吸引的就像结婚买房子似的，弄得你不得不看，好像革命任务。此时观看【建国大业】是否也是刚性需求呢？
有几个情节感觉很搞笑，跟房地产联系起来野蛮有意思，就此扯一扯吧。
情节一：王宝强发现了一个“地主大院”，非常坚固，炸药不好用，爬也爬不上去。看来六十年前的建筑工艺已经非常了得了。哪像如今的“楼脆脆”和“楼歪歪”？何况那并不是地主大院，而是上千年的北京城墙，屹立千年不倒，这才是我们中国建筑业的光荣传统啊，这个传统，我们得坚持，打倒了旧社会，老祖宗的好传统不能打倒。
情节二：蒋介石说...
住房政策改革连载二
庖丁解牛——抓住中国楼市症结的牛鼻子
在上一篇博文【当务之急——勒住高房价的脱缰野马】中，我从宏观政策和微观市场方面详尽阐述了如何遏制房价的恶性增长，让市场回归理性和健康。这是第一步——治标。
“本”在哪里？中国楼市的症结错综复杂，利益结构根深蒂固，我们老百姓和政策的制定者们必须保持清醒的头脑，在各种矛盾纠葛在一起的时候，找出主要的矛盾、核心的矛盾，然后有的放矢，如庖丁解牛一般，抓住中国楼市症结的牛鼻子。
在牛气冲天的楼市当下，我们共同扯起“红色斗篷布莱卡”，做一回斗牛士吧。
我认为当下的中国楼市存在着以下三大矛盾：
第一，普通公民的收入增长和房价增...
住房政策改革连载三
突出重围——将楼市改革进行到底
在上一篇博文【庖丁解牛——抓住中国楼市症结的牛鼻子】中，我分析了中国楼市的基本矛盾即三大矛盾：
1、普通公民的收入增长和房价增长严重背离的矛盾；（外在矛盾）
2、中低价保障房或者商品房和高价商品房供应失衡的矛盾；（内在矛盾）
3、土地制度和市场化机制的矛盾；（根本矛盾）
如何依循基本矛盾，运用科学规律和办法，让矛盾双方在对立下充分博弈，最终达成“矛盾的对立统一”、实现中国楼市各方的共赢，无疑是中国楼市的必由之路。
首先讨论破解“贫富差距扩大化矛盾”。
直接的办法就是通过税收政策，严厉的调节收入的再分配。
1、个税的改革...
翟瑞超：“盖楼房”不如“挖鱼塘”
看了这篇文章，干房地产的大老板们都该“抑郁”了。
虽然经济上“不差钱”、生活中“纯爷们”、名声上却如“老鳖湾”——那个低下啊！
听说重庆的原司法局长文强，独创了“贪官储蓄法”——“深挖鱼塘，广积银两”，真是“委婉”真是绝啊！
你说房地产的大老板们，大好时光、成天挨骂，哪里比得上文强局长“滋润”呢？
一是文局长高居庙堂，掌声、鲜花、喝彩，那是“锣鼓喧天，人山人海”。就是“马屁”也是香香的！响响的！
哪像房地产大老板，到了衙门口就是阿谀奉承、死缠烂打，一点都不潇洒。
二是文局长赚钱那个容易啊。被人哀求着：“求求青天大老爷，您就把钱都收下吧！您不...
美洲传来了两大喜讯.....
今天这个日子也不知道咋地了？
早上一睡醒，就听说了两大消息：
一个是南美洲的，说马拉多纳进军南非了！又爽死了！几天内两次狂喜，堪比30年前的上帝之手！
另一个是大连新浪的老祝打来的电话，给他乐的，我还以为他老婆生了（这哥们洞房花烛还没点呢）。这个喜事儿发生在北美洲。说新浪房产进军美利坚了！牛逼活了！多赚点美金，让祝勇这哥们儿年底也分个百八十万的，好经常请...