作者文章归档：梁东晖
买楼“防通胀”意义不大
眨眼间2009年已过半，博文也没写几篇，从业20年来未试过这么忙――争分夺秒营销贷款。据媒体报道，上半年全国银行信贷增长总量极有可能超7万亿元，等于半年干了平常一年半的活。银行开大水喉放水之下，经济情况又如何呢？
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现在买金买股好过买楼
楼价已在高位运行半年多了，对楼市走向的议论也从最初的多空争论，到现在逐渐形成共识——继续上涨。
有炒股经验的投资者都熟知一个规律，当股市上涨过程中，看多或看空言论都未能取得压倒性优势的时候，股市通常会继续上涨。当市场逐渐形成共识，几乎一致看多的时候，股市往往离顶部不远了。股市的规律会否在楼市应验，不妨拭目以待。
我三个月前就认为现阶段买楼防通涨没有意义，因为从投资回报的角度看，买黄金或买房地产股票要比现价位买楼更踏实一些。毫无疑问，中国在经历黄金30年后，正在快速崛起。根据康德拉耶夫的长周期理论，通常一个国家在经历30年快速发展后，会有15年左右的高原...
房地产股票的选股策略
上文谈到买黄金或买房地产股票好过买楼，有朋友问我，股市风险比较大，如何选购房地产股票？
先此声明，我不是股票专家，但可以和盘托出我的选股心得。根据我的经验并结合我国的实际情况，目前我选房地产股票遵循如下三条准则：
一、选国企
选国企相对比较安全，特别是央企。如果选民企，最怕就是突然冒出黄光裕、周正毅这类人物，到时哭都没有眼泪。其次，国企运作有国家审计部门监督，不会乱来。如果选民企，最怕遇到无良开发商，一味揾老衬（粤语，占便宜的意思）。再次，国企融资能力强。房地产是资本密集型行业，融资能力不容忽视。第四，国企与政府关系密切，消息灵通，进退有序。
我不是歧...
泡沫再起，拐点未到
近两周，主流媒体开始议论楼市泡沫问题。羊城晚报报道，有专家学者认为楼市泡沫的灾难性后果可能甚于日本。我的看法是，楼市泡沫已起，但拐点未到。
楼市有泡沫毋庸置疑
从统计数据看，广州无论房价收入比、租金收入比还是供楼收入比都已经爆嗮表，国际上关于楼市泡沫的基本特征全部符合。从资产价格横向比较看，国内A股上证指数在3000点附近，只及2007年高峰的一半，但国内楼价（以广州为例）已经跨越2007年巅峰，广州的新地王以及翻售地王亦破尽2007年楼市疯狂时期创下的纪录。相较之下，市民的收入与2007年相比又如何呢，大家心中有数...
2010年金、股、汇、楼市前瞻
2009年是不平凡的一年，在金融海啸冲击下，中国在全世界最先复苏，中国房地产业在全中国最先复苏，中国房地产发展商在全中国人中最先复苏，金、股、楼市投资者齐齐复苏。总而言之，2009年有钱人已率先复苏。
2009年楼市令许多行家大跌眼镜，再一次证明楼市无专家，只有买家和卖家。2009年楼市之所以难测，是因为无人料到国企会豪夺那么多地王，没人料到前11个月贷款比年初新增30%（是2007年全年新增量的2.55倍，2008年全年新增量的1.87倍）是属适度宽松，没人料到那么多前地王还在晒太阳，更没人料到全国保障性住房投资进度会那么缓慢。据我所知，2009年买楼的...
物业税说易行难
据《羊城晚报》报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。
对短期内开征物业税，我不以为然。每次楼价快速攀升，就会有开征物业税的舆论。诚然，开征物业税对提高房产持有成本，优化资源配置，尤其对抑制近期过高的房价有直接作用，但目前争议太多，说易行难，下面试举几个难以短期解决的问题：
一、支付了土地出让金，为何还要年年付税？
70年的土地出让金已经包含在楼价里，等于70年的物业税提前征收。而且，近年的地价很贵，不少还是地王，购房者没少交费用。在此基础上，如果还要...
不卖楼更傻
年初我曾说今年是卖楼年。春节前，我出席广东电视台房产频道访谈节目就说狂升之后必有暴跌，节目主持人话我的观点太惊人。之后，作客蓝房网楼市观察、出席新浪房产读书会我又再次重复上述观点，并进一步阐释我之所以作以上判断是基于中国房地产市场是政策市，去年12月以来管理层连番出招已确立政策转向，并担心多项政策的叠加效应，提醒投资者入市须三思而后行，但当时我的观点却被多位地产界专家抨击，他们认为楼市有刚性需求，调控政策阻止不了楼价持续上升，节目主持人还戏称我为空军。
眨眼就到“五一”了，数据反映广州楼价仍在涨，有趣的是有曾经在年初读书会上抨击我观点的专家也在警告楼价明年将会下跌好大的百分...