物业税说易行难

据《羊城晚报》报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。

对短期内开征物业税，我不以为然。每次楼价快速攀升，就会有开征物业税的舆论。诚然，开征物业税对提高房产持有成本，优化资源配置，尤其对抑制近期过高的房价有直接作用，但目前争议太多，说易行难，下面试举几个难以短期解决的问题：

一、支付了土地出让金，为何还要年年付税？

70年的土地出让金已经包含在楼价里，等于70年的物业税提前征收。而且，近年的地价很贵，不少还是地王，购房者没少交费用。在此基础上，如果还要年年征物业税，理据何在？如要征，至少得搞个“新房新制度，旧房旧制度”，否则于理不合。

二、如果对第二套房征税，怎么界定第二套？

首先，全国房管系统联网了没有？广州、北京、上海这类大城市的房子都是被外地人抢贵的，如果全国房管系统未联网，外地人在广州、北京、上海等地买一套房就不需交税，对那些祖祖辈辈为这些城市打生打死作出重大贡献的老广州、老北京、老上海家庭是极大的不公。

其次，现在楼价这么贵，将来可能更贵，身为父母，必然为子女将来婚嫁担忧，为了让自己的子女不“裸婚”，再苦也得先多买一套房备着。毛主席说过，“世界是你们的，也是我们的，但是归根结底是你们的”。世界是下一代的，也是今天为人父母的，但归根结底是下一代中国人的，可怜天下父母心，为免子女将来成房奴及蜗居也要缴物业税？

再次，以不同家庭成员的名义购买物业，怎么界定第二套？房管系统怎么识别哪些人是同一个家庭的？

三、物业税涉及千家万户，还得通过人大审议。

媒体曾经有过报道，广州家庭住房拥有率达到80%多，即使打个7折，也有过半数家庭拥有住房，我猜北京、上海、深圳等城市这个比例也不低，征物业税涉及千家万户，怎么说都得通过人大审议。人大应该代表绝大多数家庭的根本利益，物业税能否开征、怎么征等问题都不是一时半刻有定论的。