房地产股票的选股策略

上文谈到买黄金或买房地产股票好过买楼，有朋友问我，股市风险比较大，如何选购房地产股票？

先此声明，我不是股票专家，但可以和盘托出我的选股心得。根据我的经验并结合我国的实际情况，目前我选房地产股票遵循如下三条准则：

一、选国企

选国企相对比较安全，特别是央企。如果选民企，最怕就是突然冒出黄光裕、周正毅这类人物，到时哭都没有眼泪。其次，国企运作有国家审计部门监督，不会乱来。如果选民企，最怕遇到无良开发商，一味揾老衬（粤语，占便宜的意思）。再次，国企融资能力强。房地产是资本密集型行业，融资能力不容忽视。第四，国企与政府关系密切，消息灵通，进退有序。

我不是歧视民营开发商，我认识的民营开发商中也有很优秀的，但要从股海中甄别出这类优秀企业，成本非常高。

二、选在上海拥有较多土地储备的企业

国家已经确定，到2020年将上海基本建成与我国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心。10年后国际金融中心很可能是纽（纽约）、伦（伦敦）、海（上海）三足鼎立。各个国际金融中心的房价水平应该是趋同的，跟上海邻近的东京和香港的房价水平对上海应该有重要的参考意义。从这个角度看，上海楼价还有很大的上升空间。买股票，最紧要就是大趋势不能判断错，否则就是赌博。未来10年上海楼市的趋势应该是比较明确的，中长期关注一些在上海拥有较多土地储备的房地产企业股票走势，择机高抛低吸，应该都几和味。

三、募集资金须绝大部分用于项目并购

对于新股或刚增发股份（含配股）的股票，应注意其资金用途，如果是用于项目并购、土地收购的，可以候选；如果是用来还债的，少碰为妙。

当然，买股票还要考察企业的财务状况、盈利模式、管理团队、品牌、有无重组并购情况等因素，但只要把握好上述三条，错不到哪里去。

（本文纯属个人意见，不代表公司立场。投资有风险，入市须谨慎）