作者文章归档：刘咏刚
感谢这位记者喊出了取消房产测绘行业的呼声！
■本报记者 刘树铎 实习生 牛爽
在世界上其他国家，由于在房屋建筑设计、施工等环节已经完成了对开发商的严格监督，并不需要最后实测确认房产面积，因此国外只有地籍测绘，没有房产测绘。
而在我国，房屋建设完毕需要以实际检测来确定最终面积。由此，中国创造了全世界其他地方都没有的技术...
房地产预警二：慎重购买打折房！
先套用本山的一句经典台词
一直在呼喊“房子降价”，房子真降价了，才发现降价其实是一杯白开水
是的降价房子的确不是十分美丽！
原因除了我说过的：开发商资金压力，工期压力，导致质量和品质下降。
还有，房地产开发周期约为2-3年，现在市面上的楼盘基本是在2-3年前拿的地。06 05年是房价高位运行阶段，那时候也正是地王频出的阶段，楼面地价动辄七八千，甚至上万。而目前一些热门地段楼面地价已经降到两三千元，比如东小口、大羊坊等地段。
房价成本中地价占比例最大，开发商除非破产清算，不然根本不会低于成本出售房屋。即便一时资金紧张，行业惯例也会通过内部渠道发售差低价房...
根据国土资源部他透露,国土资源部调查了620个房地产开发项目,在东部、中部、西部有不同的类型。调查结果表明,目前在中国,地价占房价15%~30%,平均是23.2%。
可以说这个结论是让业内人士大跌眼镜的，怎么可能呢？
我们先不研究具体的房价和楼面地价
仅就成本分摊比例来说，低地价和开发商的薄利论，是难以共存的。钱怎么可能凭空丢失了呢
国土部的皮球已经踢出来了，开发商代表任总也应招了
可是他们自己楼盘的地价成本没说，财务成本也没说，只是泛泛的将工程造价计算和财务计算矛盾的地方拿来讨论了一下 。
看来对于建筑安装成本已经没有人混淆视听了，大家都知道了，再好的楼盘建安成本不会超过2500，低...
上海塌楼业主立即退房无法可依
我本人虽然同情上海莲花河畔景苑的业主，但我国现有法律根本就不支持业主立即退房，或者说退房程序很复杂。即要先收房才能退房，收房后必须由业主聘请检测机构出具报告才可以作为退房的依据。法律这样变态我多次抨击，就是指导我国商品房买卖的中华人民共和国建设部令第88号商品房销售管理办法《简称88号令》。根据88号令，业主在收房前无权对房屋质量有任何质疑，我想这种塌楼（学术上称为：倾覆）也不例外，既然法治社会我们就要尊重法律。该法规主要的意思概括起来是这样的：1房子可以拖延交付，只要开发商认赔付2收房后才可以对质量提出质疑3只有结构问题是问题，漏水漏风没窗...
上海塌楼的最高元凶
塌楼事件已经进入第四天，对于事故原因的探索和搜寻也进入了第四天。我们今天登陆建设部的官方网站，对此事没有一点消息。我对此十分费解，这样一个已经基本完工的建筑倒塌，这是多大的时间啊，身为行业主管部门，大权在握掌管全国建筑业各类最高资质审核权，制订建筑业规则的建设部，对此竟然不闻不问。令人费解。
塌楼事件是建筑行业的巨大大耻辱，势必会被记载到今后的建筑相关教科书中。但是业内有良知的人士关于我国建筑混乱的质疑，丝毫没有引起媒体和公众的注视，更被建设行政主管部门看作另类。塌楼是偶然现象，但是确实是我国建筑行业问题的一个集中体现。
我们都知道，建筑行业涉及资金重大，其中利...
上海塌楼堪称当代建筑行业的耻辱
90年我们的地基与基础课本上的坍塌案例大约是50、100年以前的案例，那是因为随着建筑科技的进步和以往质量事故案例的发生，我们人类已经掌握了在各种复杂地质条件下建造各种类型房屋的方法，当然房屋建筑作为作为普通的建筑，经验更多。
哪成想，在我国经济突飞猛进的今天，在建筑科学如此进步的今天，一个竣工的建筑竟然突然倾覆。这不是一个人的悲哀，也不是施工方的悲哀，这是中国乃至世界建筑行业的悲哀。房屋我们遮风挡雨的家园，无法给人安稳的感觉。
我并非耸人听闻，虽然我国乃至世界最近都有建筑坍塌事故发生。但像大家可以发现大多是施工中或拆除中的坍塌，基本都是由于...
上海6·27"大楼倾覆倒塌原因一个非专业的结论
东方网张海盈、乔礼、曹子琛、杜丽华7月3日报道：上海市政府新闻办公室今天上午召开新闻发布会，公布6月27日“莲花河畔景苑”在建楼房倾倒原因。上海市城乡建设和交通委员会主任黄融介绍说，倾倒楼房结构设计符合规范，大楼用的管桩质量合格。其原因系大楼两侧堆土过高、地下车库基桩开挖造成巨大压力差，致使土体水平位移，最终导致房屋倾倒。
作为专业人员，我们感到一个阵容庞大的专家队伍竟然得出这样一个经验性的结论，让人十分怀疑其专业性，也不禁让人怀疑是否有和谐的阴影。
我并不是对这个结论有怀疑，只是对于调查组，历经5天，得出来仅仅是一个经...
1、青年报：刚才公布的原因说楼盘倒覆的原因主要是堆土，是否可以再解释一下为什么仅仅是堆土的原因就可以让一幢13层的楼房倾倒，是不是还有其他的原因？比如说地质方面的原因。
我们知道此前有购房的业主提出了退房、赔偿的要求，这方面的人数现在达到多少？是否也有一定的进展？谢谢。
专家回答：顾国荣(上海岩土工程勘察设计研究院勘察大师)：这幢建筑物旁边有一个古河道，这边是暗浜。（回答均摘抄有问题的地方，下同）
问题：1、既然这里存在暗浜，为什么当初在勘察的时候没有发现？
2、即使当时勘察出来，为什么在规划的时候还在这上面盖楼？
3、即使规划的问题可以解决，那为...
只有房屋这种商品在全国没有统一计量标准，所以统计房价，其实是糊涂帐。
其实不但是方面面积计量不统一，就连建筑行业房屋计量也千奇百怪。大家还记得关于国六条关于90套型面积的解释风波吗，那时一个典型的行业内混乱，使建设部官员都无所适从。
现在是在建筑行业内也已经十分混乱了。
关于建筑面积计算的规范有好几个
一工程预算的建筑面积计算规则
二建筑面积计算规范
三房产面积测量规范
由于部门利益分割，面积一个长乘宽，简单到小学生都能算的算术，异常复杂。这真应了那句话“没有混乱制造混乱”。
全国各地面积计量混乱，行业内面积计量更为混乱。由于行业内不统一，没有可比性。导致建筑设计与规划管理和最终出售...