房地产预警二：慎重购买打折房！

先套用本山的一句经典台词

一直在呼喊“房子降价”，房子真降价了，才发现降价其实是一杯白开水

是的降价房子的确不是十分美丽！

原因除了我说过的：开发商资金压力，工期压力，导致质量和品质下降。

还有，房地产开发周期约为2-3年，现在市面上的楼盘基本是在2-3年前拿的地。06 05年是房价高位运行阶段，那时候也正是地王频出的阶段，楼面地价动辄七八千，甚至上万。而目前一些热门地段楼面地价已经降到两三千元，比如东小口、大羊坊等地段。

房价成本中地价占比例最大，开发商除非破产清算，不然根本不会低于成本出售房屋。即便一时资金紧张，行业惯例也会通过内部渠道发售差低价房屋。所以说指望1-2内指望房价大幅下挫基本不可能。

比较低的折扣房屋，我想开发商销售压力是太大了。可以说是一种割肉，其内部的经营窘境是难以相信的。根据我们的经验，其房地产项目的管理内部会有严重问题。比如设计标准低、建材品质低劣、施工质量差，会不同程度的存在偷工减料的情况。

我也发现了一个特别的现象，某著名经济适用房开发商，开发的首个商品房项目遭遇滑铁卢。自从开盘来仅卖出一成，现在七折销售现房。虽然与调控无关，我们看过房子设计质量施工及其低劣。这也印证了文章的主题，慎重！！

先套用本山的一句经典台词

一直在呼喊“房子降价”，房子真降价了，才发现降价其实是一杯白开水

是的降价房子的确不是十分美丽！

原因除了我说过的：开发商资金压力，工期压力，导致质量和品质下降。

还有，房地产开发周期约为2-3年，现在市面上的楼盘基本是在2-3年前拿的地。06 05年是房价高位运行阶段，那时候也正是地王频出的阶段，楼面地价动辄七八千，甚至上万。而目前一些热门地段楼面地价已经降到两三千元，比如东小口、大羊坊等地段。

房价成本中地价占比例最大，开发商除非破产清算，不然根本不会低于成本出售房屋。即便一时资金紧张，行业惯例也会通过内部渠道发售差低价房屋。所以说指望1-2内指望房价大幅下挫基本不可能。

比较低的折扣房屋，我想开发商销售压力是太大了。可以说是一种割肉，其内部的经营窘境是难以相信的。根据我们的经验，其房地产项目的管理内部会有严重问题。比如设计标准低、建材品质低劣、施工质量差，会不同程度的存在偷工减料的情况。

我也发现了一个特别的现象，某著名经济适用房开发商，开发的首个商品房项目遭遇滑铁卢。自从开盘来仅卖出一成，现在七折销售现房。虽然与调控无关，我们看过房子设计质量施工及其低劣。这也印证了文章的主题，慎重！！