作者文章归档：卢元强
陈海阳律师：真正给楼市退烧考验政府的勇气和智慧
中国房产网独家访问著名房地产律师陈海阳
中国著名房地产律师陈海阳认为政府已经出台的遏制高烧房价的措施，是摸对了病脉，却只开了个“挠痒痒”的药方。只能治标，不能治本。要想从根本上解决房地产的问题，只有从调整按揭首付比例；取消商品房预售制度；重建社会财富公平分配制度；打破城乡住宅二元制等方面入手。这些措施，有的可以立竿见影，有的需要长期改革才能实现，对政府的勇气和智慧来说，是一个极大地考验。
国务院发出明确遏制房价过快上涨的信号后，房地产行业纷纷开始猜测即将出台的具体政策。中国房产网独家专访了著名房...
长安8号开盘近月成交为零，郭梓文身陷北京CBD第一烂尾楼
2010年春天的气息悄然临近，房地产开发商依然在极度的春寒中徘徊。而香港上市公司中国奥园董事局主席郭梓文估计是体会最深的一位。中国奥园在北京CBD推出的长安8号项目，成为虎年春节期间楼市剧降的最典型案例。该楼盘2月3日开始内部认购，2月6日正式开盘。然而截至3月2日中午，销售记录依然为零。
尽管楼市普遍遇冷，但一个值得注意的情况是，一个项目开盘接近1月，成交量为零，这是一线楼市前所未有的现象，豪宅市场更是头一次。大约6个月前，上海星河湾开盘，3天内销售金额高达40亿。豪宅市场冷热两极转换，只有半年时...
扯淡的三招治楼市
新浪的两会专题，“民生十议之三：三招让房价回归合理”，因为发表在新浪，
评论的又是当前最受关注的民生问题——住房问题，当然会吸引很多人眼球。
但是抱歉，这实在是太扯淡的三招。言之无物，简直是浪费全国人民的表情和注意力。
先看这三招：
(一)打造一个全透明交易平台；
(二)彻底改变对住房的定位
(三)调整分税制，把民生而不是GDP作为干部政绩考核标准
我敢打保票，出这三招的家伙不是脑袋被门夹了，就是官僚饭吃傻了。我从事房
地产媒体10年，虽然不敢说对房价有深入研究，但也对今日房价至疯狂和应对多
少有些发言权。自诩在房价问题上比普通“不明真相的群众”还是要容易判断一
些。...
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看了这些令人恐怖的经济数据，你一定会感慨万千
愧是世界工厂，不过中国今年1-2月份的情况更加令人恐怖：
粗钢产量同比增长25.4%;水泥产量同比增长26.5%;电解铝产量同比增长45.6%;汽车产量同比增长92.4%;造船完工量同比增长1.68倍，新接订单达同比增长7.67倍;手机产量同比增长29.7%;彩电产量同比增长68.6%;微机产量同比增长41.3%;纱产量同比增长26.6%;布产量同比增长51.2%!
数据简单的分为了4类，欢迎补充。
一、基...
中国的房地产业堪称是劣等市场经济的代表。劣等市场经济是欺诈、寻租活动猖獗、通过权力、裙带关系配置资源的伪劣市场经济，而中国的房地产业正是伪劣市场经济结出的“硕果”。
中国的房地产对GDP的直接贡献率，2006年就高达10.74%，间接贡献率11.50%，综合贡献率超过20%，怪不得地方政府视房地产为命根，无论GDP政绩、财政收入，还是个人贪腐，都出自房地产。譬如杭州市一年卖地一千多亿，而它的地方财政收入仅520亿。另外，据2009年全国工商联报告《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》中显示...