扯淡的三招治楼市

新浪的两会专题，“民生十议之三：三招让房价回归合理”，因为发表在新浪，

评论的又是当前最受关注的民生问题——住房问题，当然会吸引很多人眼球。

但是抱歉，这实在是太扯淡的三招。言之无物，简直是浪费全国人民的表情和注意力。
先看这三招：
(一)打造一个全透明交易平台；
(二)彻底改变对住房的定位
(三)调整分税制，把民生而不是GDP作为干部政绩考核标准

我敢打保票，出这三招的家伙不是脑袋被门夹了，就是官僚饭吃傻了。我从事房

地产媒体10年，虽然不敢说对房价有深入研究，但也对今日房价至疯狂和应对多

少有些发言权。自诩在房价问题上比普通“不明真相的群众”还是要容易判断一

些。

即便如此，我也看不懂这位老兄说的三招到底是如何将房价回归到合理价位的。

因为这家伙实在太啰嗦，啰嗦了洋洋洒洒上万字，也没有实际的招数出来，三招

全是看不见、摸不着的扯淡！

解决房价问题说简单也简单，说复杂也复杂。
我先说简单的：
第一招：将第二套住房的首付提高到60%；同时，将第一套住房的首付降低到10%

；第二招：取消期房销售；此两招一处，房地产市场买卖格局立变，房价最少能

理性50%！

为什么？
我告诉你，很简单，房价疯狂的时候，你看看那里排队抢房的人，有几个是真正

自己住的？投资（其实是投机）者超过80%不为过。他们的特征如下：第一都是

有房人，很多甚至不止一套住房；第二，他们买房的目的都是炒房赚钱，而不是

为了解决睡觉的地方或者改善居住；第三最关键，这些炒房者很会用银行的钱，

尤其是所谓的温州购房团，炒房只用很少自己的钱，大部分的资金是来自银行的

按揭；赚了是自己的，赔了是银行的。

楼市投机者不打击，任何让回归房价合理的话都是空话，谎话。是他们抬高了房

价，让真正要买房自住的人和银行承担了房价疯狂的代价。

一旦投机者被赶走，你会发现，开发商卖方市场立马就会发生翻天覆地的变化，

购房者真正翻身做主人了。售楼小姐追着你屁股求你买房将成为常态。而楼市疯

长时，为了抢个房号还得求爷爷告奶奶看售楼小姐脸色。

这里所说的第二套房，是特制已经通过按揭方式买房，还没还清贷款，要第二次

用按揭方式买的房。如果不欠银行按揭款，就算有一套房子，再买一套，也可以

享受第一套住房的按揭政策。

请注意，有些银行开始取消第一套住房的二成按揭政策，要提高首付比例，这种

做法不仅是银行自杀行为，还严重危害到了房地产整体市场的健康。对于第一套

住房，不仅不能提高首付，还应该将比例下浮到一成，甚至更低。

道理很简单，他们买房是为了自住或者改善居住，不是投机。他们的需求才是房

地产市场真正的“刚需”，而不是任志强之流诡辩的所谓"市场刚需"。

要想让房地产市场合理、健康发展，仅仅给发高烧的房地产市场撤了虚火还不够

，还需要给他来点实实在在的需求，以填补泡沫退去后的空虚。有堵有疏，房地

产市场才不至于被休克疗法给治休克了。

至于首付一成，会不会加大银行的风险？告诉你不会，在温州炒房团疯狂投机炒

作的时候，虽然他们可以首付3成、4成地去炒房，银行的风险还是非常大，因为

炒房者把房价推高之后就撤退，最后一棒肯定是银行；而首次买房，虽然首付只

有一成，但是他们是实实在在的自住者，欠银行的钱也会拼命去挣钱还，他们才

是银行做按揭贷款真正的优质客户！

至于为什么要取消商品房预售制度。要公允地说，在10年以前，中国房地产开发

商规模都很小，卖期房帮助开发商很快的回款，扩大开发规模，提供更多的商品

住宅。10多年来，中国的房地产行业的发展，中国城市建设日新月异，商品房预

售制度功不可没。
但是今天，预售制已经完成了它的历史使命，它的积极作用正减至最小，它的负

面作用正被放至最大！好不客气地说，90%以上的房地产投诉、纠纷都跟买期房

有关。当开发商已经很强大的时候，购房者因为买的是期房，从买房一开始就跟

开发商不站在对等的地位上。

以上简单的两招，是可以立杆见影治理楼市的良策。不需要高深理论，不需要科

学论证。虽然简单，却明确可操作，也不像国家统计局说2009年中国房价涨幅只

有1.5%那样挑战普通大众的智商。