作者文章归档：刘玉录
刘玉录：应该引进新的房价分析技术
前言：房价预测中的问题
11 价格是人们关注的焦点。价格是市场的晴雨表，价格机制是市场经济的中枢。尤其是房价，关系到供求双方的利益分配，关系到财产价值的涨缩，关系到地方政府GDP的增减，也关系到外金的进出。正因此，房价在未来房地产市场的分析/预测中处于核心地位。
12 预测异化成打赌和猜谜。在房价预测中，由于立场、观点和方法的不同往往演变成咬嘴甚至PK。丁亥年暑期，就有一个名叫徐滇庆的北大“海龟”在报纸上著文说：“深圳房价明年降了，我公开道歉。”（见《中国房地产报》2007年7月30日第15版）一个堂堂的教授，...
天津：大胆尝试“公屋工程”
2008-04-23来源：中国经济报告（国务院发展研究中心主办）
作者：刘玉录
从大的背景说，本轮房地产价格超常增长的动力不仅仅是正在经历着的通货膨胀下的资产重估使然，而且更为重要的是中国经济进入现代经济的转型，城市化在人均国民收入达到一定水平时呈现加速度，金融体系改革逐步深化从而引起自由化程度加强等因素。正因此，现时期我们不能再仅仅沿用以前阶段的理论（行业的局部市场均衡）和方法（单纯的供求方法）来分析市场与价格问题。简言之，应该引入适应虚拟经济的房地产之“资本化定价”方法。...
刘玉录：劳动节，更应关注劳动者的住房
从欧人鲍狄埃创作国际歌已经一个多世纪过去了，全世界的劳动者确实在生活条件上改善不少，算是自身解放的一部分。今天，在欢度劳动节时我们应该欣慰这一点。但是，让人始料未及的是我们的住房改革却让成千上万的青年人深陷“房奴”的尴尬处境，这是与独生子女一代的优越家庭地位不相承的。
这些人绝大多数是普通劳动者，劳动者的权利首先是他们劳动能力的再生产，这是一个社会存在的基本前提，而劳动动力再生产包括了衣食住行，也包括了看病（相当于人深的物业费）、受教...
刘玉录：沉闷的楼市需要一点绯闻
——对“刘玉录和奥城的故事”之升级版策划
最近在焦点别墅网挂出一幅帖子，建议大家抽空看一下，题目叫《刘玉录和奥城的故事》（我们暂且叫做“奥城门”吧）。在预先浏览中，我深为这位又是修改头像又是修改签名的“深喉”为文人道德建设殚精竭虑的精神而感动，同时，又产生些许遗憾。遗憾是，这个素材的题目本来可以更醒目些，这样可能点击率更高。比如，参照影视界炒作的办法，叫做“刘玉录和奥城售楼小姐的故事”，或者学习作家张贤亮的笔法，叫“一个博士和奥城售楼女人”，事实的过程也确实如此；还有，奥城策划的负责人付给刘玉录的远不止几百块钱，若以欺诈定性，标的少了是不予...
刘玉录：房产中介大多是骗子
给出这个命题，心中是苦涩的。从事经济和房地产教学/研究三十余年来，在十几年中接触到的房地产企业，从总体上看、从平均数上概算，开发企业与中介企业的诚信度不在一个层次上，这从屡次发生的大陆中介老板卷款蒸发可以得到证明。同时，美国住房次贷危机爆发后，买房人大骂房屋经纪是“龟孙子”，拿了佣金缩头没影了。（当然，这并不等于说开发商一点不存在诚信问题。极端的例子亦有：前些年，重庆一个房地产老板一套房子重复卖了150回，事情暴露前夕带着电视台女主持人跑国外去了）不过，仅从一般印象还不能断然下“房产中介≈骗子”的结论，还是从笔者亲身经历的几件事中的两件说起吧—...
房地产联想
（四首）
1 房价
像泛滥洪水上漂浮的芦花，
越过屋顶，
冲上堤坝。
师爷们在预测：
不期将在山上的树梢挂。
2 征地
征服的不仅仅是土地，
还有土地上的村民，
连同埋在地下的祖先。
公共利益的圣旨一展，
臣民们一齐下跪谢恩。
3 拆迁
推土机车前的大铲，
让人想起
路易十四断头台高悬的刀片。
一纸拆迁通告
俨如法院布告的宣判。
4 物管
管理的不止是物业，
还有那些到处投诉的人们，
普遍亏损中却很少公开招聘。
当...
房地产联想
（四首）
1 房价
像泛滥洪水上漂浮的芦花，
越过屋顶，
冲上堤坝。
师爷们在预测：
不期将在山上的树梢挂。
2 征地
征服的不仅仅是土地，
还有土地上的村民，
连同埋在地下的祖先。
公共利益的圣旨一展，
臣民们一齐下跪谢恩。
3 拆迁
推土机车前的大铲，
让人想起
路易十四断头台高悬的刀片。
一纸拆迁通告
俨如法院布告的宣判。
4 物管
管理的不止是物业，
还有那些到处投诉的人们，
普遍亏损中却很少公开招聘。
当房子卖得差不多时，
往往卷包走人。
作...