作者文章归档：陈涛
房地产：健康平稳发展才是调控的目的
文/陈涛
国家房地产调控新“国十条”已经执行了一段时间，其效果已经明显出现。但是，部分民众的认识水平和理解水平还是停留在调控就是调房价、调控就是降房价、调控就是打压房地产的层面，部分民众的心理目标和期望目标也是寄托在调控就是让房价暴跌至人人能买得起房子的水平。
然而事实上呢？虽然房地产的成交量已经大幅减少，虽然房价已经从高涨变为停滞，甚至有向下调整的态势，但是也并没有如有些人所愿出现全面大跌、暴跌、甚至崩盘的局面。
那么，是不是我们就认为房地产调控新政就是失败了呢？当然不是！正如住建部政策研究中心副主任王珏林...
先弄清空置房的概念再争论不迟
文/陈涛
目前，房地产业对“全国660个城市有高达6540万套住宅空置，可供2亿人居住”的争论仍然在持续发酵，特别是在近期楼市调控走向不甚明朗的背景下，空置房数据的探讨显得分外激烈。
从掌握的情况来看，牛刀是最先证实者，他在博客中披露的这一消息引起了房地产业的持续争论。虽然，其后国家电网否认曾发布过此类数据，并明确表示从来没有对这样的数据进行过统计，社科院城调队也对此予以否认，但是官方的数据缺位及正面回应，让“6540万套空置房”的迷雾越来越浓。
业界也有人提出这个数据是常识性的错误，比如经济学者郭凯，比如评论人杨...
国土部难以服众的解释
文/陈涛
7月31日，国土部网站发布的《2010年1-6月全国住房用地供应情况》提到“2010年的住房用地供应计划总量与去年全国住房实际供地相比增加80%”。 杨红旭提出质疑认为，按照去年7.6万公顷的住宅供应量，和今年将同比增加80%来计算，今年的住宅用地应该为13.68万公顷，这与国土部4月15日公布的2010年住房用地供地计划 18.5万公顷的数字不符。
是啊，看到这个自相矛盾的数据，听到民众关于房价高企的呼声，想到房地产调控这个敏感的话题，我们有必要有权力提出质疑，要求国土部作出解释。
可是，读了今天《国土部回应住...
牛刀到底要做啥？
文/陈涛
已经有好几位朋友和我说了，牛刀的文章不要去看，翻来覆去就是那么几句话，不是房地产要崩盘就是房价要暴跌，不是为民众呐喊就是为经济而呼吁，不是替中央高层担忧就是为地方政府而操心，没有担当没有责任，没有条理没有新意，唯一有的就是吸引网友的眼球，博得民众的欢呼，赚取中国地产名博的声名。我说也不要一慨而论，虽然牛刀的一些观点有些极端，但有个别话还是在理的。
然而，刚刚读了牛刀最近的几篇文章，我有些迷惑了，真的不知道牛刀到底要说啥，到底要做什么？
一、鼓动“杀人论”有何用意？
读到牛刀2010年7月15日的那篇文章《下半年房价只...
开发商要与贪官勾结说明了什么？
文/陈涛
现在社会上普遍存在一种偏见，就是认为房地产开发商是奸商，是与贪官穿同一条裤子的败类，是一些十恶不赦的贪婪的坏蛋，是中国部分城市房价高企的元凶，是一群“过街的老鼠”只有挨打的份没有还手的理……
事实果真如此吗？
我们且不说房地产开发商为中国经济建设所作出的巨大贡献，不说房地产开发商为中国城市建设所付出的艰辛劳动，也不说房地产业为上下游几十种行业的高速发展所提供的机会，我们只说房地产开发商为中国住房制度改革为人均住宅面积提高所起到的种种作用就可以略见一斑了。
当然，我这样说并不是否认房地产开发商中就没有个...
12年来未动一分公共维修资金怪谁？
文/陈涛
据海都闽南网7月22日的文章《泉州市2.59亿公共维修资金，12年来未动一分》报道：据泉州市房管局的统计，泉州市区公维金归集10多年来，已累计归集超过2.59亿元，但这么一大笔钱从未动用过一分。《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》自今年1月1日起施行，半年多时间过去了，泉州市居然无人申请使用公维金。其实，早在1998年，泉州市区即开始归集维修资金，归集的维修资金均设立专户存储，专款专用，至今已归集维修资金2.59亿多元，其中本金2.58亿多元，利息100多万元。
那么，是什么原因使得泉州市不要动用...
用两条腿走路是必然的选择
文/陈涛
今天在网上读到一则新闻《李德水：期待政府把房价大幅降下来的想法偏颇》，文章说：7月20日，在中国国际经济交流中心主办的“经济每月谈”交流会上，原国家统计局局长李德水指出，如果房价过快上涨的势头不能得到有效遏制，房地产的泡沫一旦破灭，就会对社会经济造成极大破坏，因此必须坚持目前的调控政策不能动摇，绝对不能半途而废。李德水表示，目前市场上普遍存在两种心态：一是等待观望，希望市场回暖，等待时机再猛炒一把；二是期待政府能将房价大幅降低。对于解决我国居民住房问题，李德水建议，“实行商品房和公租房两种制度共存，用两条腿走路是...
房价的走势更让人迷离
文/陈涛
今天读到一则新闻《国土部报告：土地市场抑制效应显现》称：中国土地勘测规划院城市地价动态监测分析组近日对外发布报告《2010年第二季度全国主要城市地价监测报告》，数据显示，受房地产调控影响，国内土地市场的热度开始下降。今年第二季度，105个主要监测城市地价总体水平为每平方米2756元，同比增长9.29%，环比增长1.52%，环比涨幅进一步回落。同时表示，“目前来看，房价上涨势头已被遏制，尽管中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小，但在房价依旧居高不下的局面下，中央政府严厉调控房价的决心不会改变，地方的相关细则也会...
下半年房价要暴跌：以偏代全的论调
文/陈涛
刚读到牛刀先生的文章《下半年房价只有一个走势——暴跌》，我真的为其以偏代全、以点带面、大胆推测、无需求证的斗士精神所雷倒，为其不撞南墙不回头的执着精神所折服。
牛刀先生叫嚷中国房价要暴跌的言论已经重复了无数遍，告诉我们“狼来了”的故事也已经听烦了，但是，我们看到的结果呢？房价非但没有暴跌，还在几年之内上涨了许多；即使是今年在“史”上最严厉的调控政策下，房价也只是有所调整而已。
先看看牛刀先生要房价暴跌的理由吧：
“一是成交量大幅萎缩”，我不知道哪条经济规律上说过，成交量大幅萎缩，就会造成房价暴跌。况...
到底要调控到几线城市？
文/陈涛
刚读到《东方早报》的文章《二线城市房价下降不明显，还需出台细则》：据新华社北京7月11日电，新一轮房地产调控政策出台近3个月来，新华社记者分赴各地采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升，更有一些城市房价虽然“低迷”，却与调控政策并无直接关联，而是另有“隐情”。有专家称，成交量的明显萎缩说明投机性需求正在离场，加上今年5.6亿平方米的新增住宅供给量，2010年下半年一线核心城市房价下跌几成定局。
文章列举了6月份成都、大连、青岛、沈阳、呼和浩特、...