作者文章归档：陈涛
房地产调控的目的是什么？
文/陈涛
这次国家出台的被称为史上最严厉的房地产调控新政实施四个多月以来，显然已经取得了阶段性效果。具体表现在：部分城市过快上涨的房价趋势得到了遏止，楼市投机炒作的风气得到了抑制，“地王”频出和开发商“囤地”现象得到了制止，“二套房贷”政策得到了进一步的落实，一线城市住宅成交量持续回落，政府对市场的监管趋于常态……
那么，我们是不是可以说，调控政策已经取得了阶段性效果，调控的任务就已经完成了呢？当然不是，因为还有部分城市的房价与居民收入水平极不适应，还有部分老百姓居住条件没有得到改善，还有大部分地方的保障房建设没有按计划完成...
房地产调控会有多少年？
文/陈涛
近日读到清华大学中国与世界经济研究中心主任、央行货币政策委员会委员李稻葵的一个观点：“针对房地产价格的政策调控仅仅是刚刚开始，我相信还会坚持很多年。”这是李稻葵在“2010中国企业500强”闭幕仪式上做出如此表述的，并且称，近年来中国房价迅速上涨引发的不是金融问题，而是社会问题。
我们应该承认，中国的房价问题已经不仅仅是经济问题，也不仅仅是社会问题，已经演变成了政府公信力的问题。房价快速上涨确实不正常，国家理应进行宏观调控，然而，房地产调控真的应该坚持很多年吗？
先看看宏观调控的概念：宏观调控是国家对国民经济总...
北京人27岁开始买房说明了什么？
文/陈涛
8月27日《北京晨报》有报道《北京人27岁开始买房，比发达国家提前一代人》称：链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示，尽管北京房价过去三年不断高企，然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。这份题为《北京市二手房贷分析报告》对于2007年1月至今年8月北京市二手房贷的结构变化进行了详细的分析，得出的结论是，三年多来，无论在购房人的贷款比例、平均贷款年龄、贷款额度、贷款偿还压力，还是银行核贷效率方面都出现了明显变化。
报告显示，当前北京首套房贷者的平均年龄只有27...
靠房产税调控房价：不仅仅是天真！
文/陈涛
近期，各地又在风传即将开征房产税。据报道称：近日，发改委官员重提税收体制改革。房产税作为收紧贷款、严查土地之后的终极解决方案，并不能一蹴而就。但各地方政府的紧张筹备表明，启动税收体制改革的大幕已经拉开。并且说：房地产税就像影子一样隔空遮照着中国房地产业。尽管它何时以何种方式突然来袭，至今仍无定论，但来自地方政府的秘密筹备却又适时地表明，中国房地产业将以“税调”取代“政调”并非空穴来风。
读到这里，我想问：房产税真的能接过“政调”的大旗调控中国的房价吗？我看未必。
第一，法理不通。
业主无土地所有权...
开发商“挣钱都挣得不好意思了”代表啥
文/陈涛
有媒体报道，著名经济学家樊纲14日在海南开幕的“2010博鳌房地产论坛”上说：“最近有一位房地产老总跟我说，‘房价有时候我们都不好意思，本来以为2万就打住了，没想到能涨到4万，挣钱都挣得不好意思了。”
于是，就有人写出了《开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射啥》的文章说：开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射出楼市调控远远没有达到预期，说明没有任何理由不再出台新的调控政策；开发商“挣钱都挣得不好意思了”折射出我国房地产长期处于不健康状态，市场机制在房地产市场基本失灵，开发商及其代理人趁机攫取巨大利益。因此...
变堵为疏：房地产调控的出路
文/陈涛
自2010年4月以来，为了遏制房价上涨，我国政府密集出台了一系列地产调控政策。虽然房价上涨的势头得到基本遏制，但是全国房地产市场已经陷入僵持。
那么房地产调控到底应该怎么办呢？
是继续出台新的调控政策，将房价硬性的打压到民众能接受的价位？是多建包括公租房、廉租房在内的保障性住房，满足老百姓的居住需求？是继续执行宽松的货币政策，保障国民经济发展的需要？是再来一次住房制度改革，让普通民众能有房可住？是立即开征房产税，增加住房持有者的成本，让房地产这匹奔腾的野马来一个急刹车？是引导广大民众的居住观念，让人觉得租房...
“开发商囤地6伎俩”论有失偏颇
文/陈涛
今天网上有一则新闻《国土部今曝光囤地炒地情况，揭开发商囤地6伎俩》，报道说：一度风传的囤地炒地名单今日首度由官方正式揭晓。记者昨日从国土部了解到，原定于7月公布的房地产用地中的闲置土地、囤地炒地、向别墅供地以及各地落实保障性住房供地情况也会悉数发布，开发商囤地炒地的各种伎俩也将随之一同曝光，巧借名目囤地背后的动机也不攻自破。并且说：尽管国土部土地利用司司长廖永林将导致土地闲置的原因划分为企业和政府两大原因，并表示政府原因占了大头，但随着开发商们纷纷跳出来做所谓的“澄清”，其囤地的种种伎俩也随之曝光。
读到...
银行压力测试就是房价要大跌吗？
文/陈涛
据8月6日报道，中国银监会已要求银行开始新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌50%-60%的情况下可能对银行的影响。于是，有的媒体就干脆以《银行压力测试是新一轮楼市调控的预演》为题说，“毫无疑问，如果房地产价格出现了大幅度的下降，银行将面临着重大的风险。正是在这种背景下，早在去年我国就开始了房贷压力的测试。结果表明，在假设房价下降30%、利率上升108个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。可以预见，此次...
我谈中国房地产泡沫
文/陈涛
写下这个题目，我自然想起了前段时间争论得沸沸扬扬的“中国房地产泡沫将在2012年破灭”的话题。是啊，中国部分城市的高房价超出了民众的心理预期，部分城市也确实存在着很多空置无人居住的房子，个别城市的地王频出现象更是让人目不暇接。然而，这就是中国已经产生了房地产泡沫的理由吗？
昨天刚刚读到了一则新闻，中金公司首席经济学家哈继铭认为：1949年后第一次人口出生高峰期出生的人退休后，中国的房价才可能大幅下跌。这个时间点是2015年。这又是一种房地产泡沫的理论，认为中国房地产价格是靠改革红利(如；土地私有化、户籍制度改革)来推动，...