作者文章归档：陈涛
稳定房价：仅有决心就能办到吗？
文/陈涛
号称史上最为严厉的楼市调控执行已经六个月了。效果如何相信大家也已经看到，至今老百姓对房价的上涨预期还是没有改变，人们的购房意愿也没有得到合理引导，部分城市的房价不仅没有下跌反而在上涨，个别地方甚至出现了成交量再次井喷的局面。
9月29日，房地产二次调控新政再出重拳，首套住房首付款比例调整至30%以上，第三套及以上住房贷款暂停，严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令全国推广，房地产税由传说转向现实进而全国推广。不仅如此，政府还启动了问责机制，住房和城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进...
据中国新闻网10月11日文章《三部门将对省级政府稳定房价工作进行考核问责》报道：据中国国土资源报消息，为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。三部门要求，各地立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要按照近日国务院有关部门进一步贯彻国发〔2010〕10号文件的要求，调整完善相关政策。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房和城乡建设部、监察部等部门将对...
说别人是“一派胡言”的言论就站得住脚吗？
文/陈涛
房地产二次调控新政出台以来，业界也好，普通老百姓也罢，纷纷发表自己的观点，提出自己的看法。有争论很好，有争才会研究，有辩才明道理，有“百花齐放”才有“百家争鸣”。
每个人提出自己的见解，发表自己的看法，本无可厚非，问题有些人恶语相加，甚至搞上纲上线，就有违争论的初衷了。
我刚刚读到吴其伦的两篇文章《陈宝存的新政压制刚需论是一派胡言》和《房产税导致假离婚论是一派胡言》，觉得作者的观点有些偏颇，批评的论据也有些牵强，有再一次争论的必要。
先看看《陈宝存的新政压制刚需论是一派胡言》里的观点吧。
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对第二波楼市调控组合拳的几点疑问
文/陈涛
根据住建部等多部委 9月29日日公布的新政，首套住房首付款比例调整至30%以上，第三套及以上住房贷款暂停，严控消费类贷款用于购房，外地购房禁令全国推广，房地产税由传说转向现实进而全国推广……继本月内四度出台调控新政后，楼市第二波调控之靴再度落下“系列炮弹”，即公众称之为“第二波楼市调控组合拳”的调控新政，从信贷到税收，从销售监管到IPO融资，“几乎能想到的都有所涉及”。
不可否认, 第二波楼市调控组合拳对于贯彻落实国发〔2010〕10号文件“国十条”精神，遏制部分城市房价过快上涨，保证房地产市场的健...
对人民日报“2010年网上万人房价问卷大调查”
的几点疑问
文/陈涛
据人民日报9月27日《超八成网友认为楼市调控政策落实不力》的标题文章报道：近日，本报依托人民网，开展“2010年网上万人房价问卷大调查”，参与网友超过4.6万人。从今天起，本版以上述调查为基础，推出“关键时期话调控”系列报道，盘点楼市动向，揭示调控重点。
接着，文章从“房价满意度调查”、 “房价预测值调查”、“ 调控满意度调查”、“ 政策期望值调查”等四个方面公布了调查结果，表达了网友的意见，并对结果进行了点评。
其调查的统计结论及点评观点也非常鲜明。比如，“从调查样本...
企业闲置土地一年以上禁拿地：调控的效果有多大？
文/陈涛
据《第一财经日报》9月27日报道，近日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。其中，“因企业原因造成土地闲置一年以上的”禁止企业及其控股股东参加土地竞买活动，被认为是新的调控政策，是“国土部住建部再出重拳调控楼市”。
应当承认，这个通知对于房地产行业肯定是有积极作用的。比如，《通知》要求各地根据年度计划实行宗地供应预安排，共同商定将确...
菜价高也成了房地产的错？
文/陈涛
读罢报道《央视调查称城市开发占用大量菜地致菜价居高不下》(9月26日CCTV经济半小时)，我不禁要问：房地产到底是怎么啦？怎么什么涨价都怪房地产了呢？
该报道说：“6月份以来，国内蔬菜价格已经连续十周上涨。2010年9月25日央视《经济半小时》对此展开的调查称，城市菜价居高不下的一个深层次原因，实际上在于城市周边的大量菜地，让位给了大规模土地开发，城市蔬菜自给率过低。”
其实，这样的言论也不是今天才有，你看：
国家发改委价格司副司长周望军也是这么认为的：2005年以来，房地产市场发展得非常快，房地产发展过程...
房地产调控“革命”化：市场经济的悲哀！
文/陈涛
从2006年“国六条”到2008年“国十条”，再到今年出台的“新国十条”，中央对房地产市场实施的宏观调控，主要目的是遏制房价过快上涨，保证房地产市场的健康平稳发展。
然而，这种房地产调控却往往被人为夸大渲染甚至妖魔化，将市场问题政治化，将民生问题革命化，将住房问题复杂化。我不禁要问：中国的市场经济还是市场经济吗？
要实现老百姓“住有所居”的社会目标，这本是政府的责任，社会的责任，现在却推给了房地产市场，推给了房地产开发商，这合理吗？老百姓买不起商品房，而政府又没有保障性住房提供，这能怪谁呢？
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一个唱衰楼市者购房的悖论
文/陈涛
一个人没有自己的主见将是多么的可悲，一个人没有自己的思想将是多么的可怜，一个人没有自己的生活将是多么的可叹。
在我们的社会里，就存在着一大批这样可悲、可怜、可叹之人。比如中国现在的一些唱衰楼市者。
当1998年房改之初房价还是那么低还没有怎么涨时，看到大部分的人住着单位的福利房，没有一点努力去买房的奢望，自己也就随波逐流得过且过了；当过了几年发现房价已经涨起来了时，其实咬咬牙也能买得起房，可是想到自己又不是住在马路上，又不是生活过不下去，何必苦了自己去住更好的房子呢，也没有买房了；当房价涨到与自己的收入不相匹配了时...
“6540万套空置房”的传闻曾一度将楼市陷入舆论的漩涡。目前，社会舆论对全国楼房“空置率”的争论异常激烈，围绕“6540万套空置房”的不同观点针锋相对，其矛头最终都指向同一个目标：国家房地产调控政策的紧和松、得和失、成和败。
尽管有国家电网站出来辟谣，尽管不断有专家出来申辩，尽管有网友民间调查晒出“黑灯率”，尽管国家统计局又亮出了一个“截至今年6月末，全国房地产开发企业商品房待售面积为19182万平方米，其中，商品住宅待售面积为10646万平方米，目前全国商品住宅待售...