作者文章归档：杨遴杰
“十二五”规划建议强调：通过调整收入分配，提高劳动收入，实现民富国强。使民众富裕起来，关键是增加农民收入。为提高农村居民收入，“十二五”规划建议作了三方面的布局和安排：一是大幅提高农村公共服务及社会保障水平；二是增加农民从事农业的直接收入；三是增加农民的财产性收入。
三项安排中，第一项完全由政府投资推动；第二项和第三项需由政府作制度安排，引导农民增收，尤其是需要对我国现有土地制度进行完善。
这些年来，土地流转越来越规范，规模也越做越大，但基本还局限于农用地的流转，流转方式也基本集中于出租的形...
12月3日召开的中共中央政治局会议指出，要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，增强宏观调控的针对性、灵活性、有效性。各路观察家都出来发言，有预测明年具体货币发放规模的，有人说明年信贷规模要降低至少万亿的规模，更多的是预测这样一个组合会对明年的各类市场产生什么影响的。
从前两年的适度宽松到现在的稳健，作为形容词来说，确实有意思上的不同，似乎表明了货币政策要出现大转变。不过形容词是一类很主观的词，每个人对一个形容词都有不同的理解，比如我们现在讨论思潮流派的左右之分，和美国人的左右之分就截然不同，甚至今天的左右之分和四五十年前的也不同，那时候分完了就是要流放甚至直接取了性命的。即使具体到货...
发于11月24日《中国建设报》之《中国住房》周刊个人专栏《谈土论经》
房产税的新征收办法牵涉到每一个城市居民的切身利益，如此重要的政策如何走向，相关消息总是那么不确定。政府主管部门继续以往的神秘主义做法，关起门来立法修法。市场充满各种或信誓旦旦或让人半信半疑的消息，有说明年初开征的，就有人说还要17年才能开征；有人说第二套房开征，还有人给出二套房加人均面积是否达标的方案，更有比较四套不同方案的；更有人说税率已经确定为千分之四的。
不管如何的纷繁复杂的讨论，假设针对居民住宅的房产税真的要开征了，那么沉下心算怎么征的话，会发现房产税是个糊涂账，怎么算都算不清楚。之所以叫糊涂账，其根源在...
当前最受热议的无疑就是物价问题了。先是国务院开常务会议进行部署，然后是发布<关于稳定消费价格总水平保障群众基本生活的通知>，随后是七个部门前后发布相关稳定物价措施。
降物价的措施与07年那一轮物价狂涨时候基本相同，包括发放补助、增加运输能力、降低运输费用和增加储备供应等。似乎涨价都是因为产品供应不上。让人想不明白的是发改委，派出督查组分赴价格涨幅较大地区，进行检查督导，稳定消费价格总水平。不知道这些督察组有何神力，可以稳定物价总水平。不过也不是没有狠招，比如号称要对部分商品进行临时性干预，...
有消息说，四大国有商业银行是月底已停止了新增开发贷款审批。建行和农行出来否认此事，说是下半年进行存量置换，属于正常节奏，没有行政叫停。看起来一个简单的事情，大家总愿意做出更刺激性的解读，隐隐在透露着一种末世情绪，混乱，更混乱一些吧，不管是市场形态还是管理格局，都有着一种恶作剧似的期待。
管理的混乱，是市场混乱的源头。前一段刚刚出台的限购令，等于隐形地给大家发了一张房票，改革开放这么多年，大家重回票据年代。至于房地产市场的价格，大棒子飞舞，一会儿金融政策，一会儿土地政策，最后祭出行政手段，就像管理物价...
发于11月17日《中国建设报》之《中国住房》周刊个人专栏《谈土论经》
上篇文章说到很多其他行业的企业都进入房地产跨界发展，大量的投资进入房地产领域。2003年全年我国房地产开发投资10106亿元。而今年1-8月该数据达到28355亿元，全年数据估计能达到2003年的4倍有余。
经济学理论揭示了一个规律，如果存在一个有着超额利润的行业，且可以自由进入，那么其他投资将会流向该行业，从而增加产品供应，平衡供求关系，使得行业的利润率下降，最终该行业的利润会降低到社会平均利润左右。这个规律一般情况下倒是很管用，看看那些不断出新产品又不断降价的电脑、家用电器、汽车，基本都符合这个规律。但是它在...
发于《中国建设报》之《中国住房》周刊个人专栏《谈土论经》
又到招聘季节，秋天的校园里，满眼都是各路企业招聘宣讲会的横幅和海报。走了一圈，看着这些招聘信息，细想其透露出来的市场讯息，心生感触。
第一个特点是，房地产行业发展呈现欣欣向荣景象。各路房地产公司的招聘信息铺天盖地，似要在公告栏里占据半壁江山的样子。问了问学生们，相比于数年前大热的宝洁、四大会计师事务所等外企，现在的热门就业方向除了国家公务员外，就属银行和房地产企业。从信息数量和受青睐度来看，房地产公司的表现也恰恰反应了它在当今经济中的高热度。
第二个特点是，跨界发展的房地产新进企业不少。除了万科、...
发于11月3日《中国建设报》《中国住房》周刊的个人专栏《谈土论经》。写得比较早，一直被各类热点问题占先，发出来时有点时效性降低，不过道理总还是不会因时间变化的。
空置率话题热度不减，在各方力证空置率指标对于调控效果的重要性之后，传来多个城市要开展空置率调查的消息。相关政府部门从善如流，各界人士欢欣鼓舞，仿佛数据出台，政策接踵而出，调控效果立刻显露。
但事情似乎并不是这么简单。应该想清楚一个问题，是不是必须要先有空置率指标，才能制定出“屠龙术”般的调控手段？现在流行“精准调控”的叫法，其效果似乎是建立在精...
近日有两个消息值得关注。11月2日，国家发改委公布了10月份城市食品零售价格监测情况。在监测的31种产品中，近80%价格上涨。相信10月份的CPI涨幅会超过八九月份的3.5%和3.6%。通胀形势更加严峻，之前央行加息0.25%，不仅没有扭转实际负利率局面，其所有意图转眼就被汹涌的资金热潮吞没。
更大的资金潮在后头。11月3日美联储宣布，将在明年六月之前再收购六千亿美元公债，并维持0-0.25%的联邦基准利率，希望能创造就业和刺激经济增长。
美国持续的高失业率和实体经济的缓慢复苏，甚至二次探底的危险，使...
发于10月20日《中国建设报》的《中国住房》周刊之《谈土说经》个人专栏。
面对不断上涨的房价，调控政策屡屡加码。在今年4月底“新国十条”出台后，楼市稍作停顿，随后继续狂奔，8月和9月全国70个大中城市商品住宅销售价格分别上涨13.1%和12.6%。9月底，号称更严厉的“国五条”出台。
与之前的新政不同，“国五条”大打行政牌，要求全面停止第三套贷款和向非本地居民发放购房贷款。与此相配合，各主要大城市都出台了“限购令”，北京周边中小城市还出台了“限外令”，一改以往的热烈欢迎姿态，拒绝北京高房价下溢出的需求。
要讨论政策效果，就要讨论市场波动原因。最近的房地产市场猛涨，投机套利的想法...