发于《中国建设报》之《中国住房》周刊个人专栏《谈土论经》

　　又到招聘季节，秋天的校园里，满眼都是各路企业招聘宣讲会的横幅和海报。走了一圈，看着这些招聘信息，细想其透露出来的市场讯息，心生感触。

　　第一个特点是，房地产行业发展呈现欣欣向荣景象。各路房地产公司的招聘信息铺天盖地，似要在公告栏里占据半壁江山的样子。问了问学生们，相比于数年前大热的宝洁、四大会计师事务所等外企，现在的热门就业方向除了国家公务员外，就属银行和房地产企业。从信息数量和受青睐度来看，房地产公司的表现也恰恰反应了它在当今经济中的高热度。

　　第二个特点是，跨界发展的房地产新进企业不少。除了万科、华润、金地、恒大地产这样的老牌房地产开发企业和一些不是很知名的地方性企业外，最引人注意的是一些很知名但又初次闻名的房地产公司。说它们知名，是因为这样的房地产公司名称最前面挂着一个大家很熟悉的名头，比如四川长虹，比如雅戈尔。一般来说，四川长虹后面一般是“电器”两个字，雅戈尔搭配的则是“服装”，一旦在这些名号后面加上“置地”、“地产”等字样，确实令人觉得既熟悉又陌生。

　　事实上，此类房地产企业的出现不是个别现象。试将青岛的几个知名电器品牌按照上述造企业名称的方式一一搜索，结果——个个命中。和雅戈尔同城的另一家服装企业，不仅在一些城市做地产，还特别热衷于工业园开发。而就在数月前，遇到一个人前来请教专业问题，他所属的企业竟然是本校一个上市的网络公司在前几年介入房地产后成立的，这委实让人感叹：今天的房地产行业就像当年美国西部金矿一样，吸引力太大了。曾经作为新经济象征的IT公司做地产的也不只这么一个孤例，联想同样也成立了地产投资公司。

　　一般来说，当某个行业有高额利润，就会对投资产生“一边倒”的吸引力。我国房地产行业长期保持着超高利润，难免让其他领域的佼佼者们有了比较，拼死拼活在自己已经占有优势的领域里获得的利润，还远不如在房地产行业里做个新兵的利润高。要证明这一点并不难，至少我们只见过其他行业企业跨界到房地产领域发展的，鲜见房地产的领头企业分心再去干别的。怀揣会下金蛋的母鸡，自然不会再想着去干下地种田的活儿。

　　这种吸引力对于进入的企业来说，意味着可观的利润，从整体经济的长期来看，却可能是“致命”的。房地产行业长期高额利润，会带来其他产业资金转移，在本行业上投入减少，创新能力不足，可持续发展能力下降，最后甚至会出现产业“空心化”。这种恶果在房地产泡沫破裂后的日本和香港都已有所体现。我国本身产业创新能力就有限，房地产行业的超高吸引力只会进一步导致实体经济创新能力衰退，勉力维持在低水平生产状态，经济巨人只是在跛足前行。一旦危机来临，两腿都失去支撑能力，最终的结果是轰然倒地，软着陆的可能都没有。

　　过去一段时间，对于房地产过热，更多是从民生角度考虑，似乎房价过高，带来的最大问题是民众买房难。更综合地看待房价过高问题的话，还必须看到过热的房地产对其他产业产生的掏空效果，让整体经济过分依赖于房地产一个支撑点，才是最大的隐患。因为其恶果显现之时，不是大家买不买得起高价房的问题，要面对的恐怕是起码的就业和收入都无法保障的难题。