有消息说，四大国有商业银行是月底已停止了新增开发贷款审批。建行和农行出来否认此事，说是下半年进行存量置换，属于正常节奏，没有行政叫停。看起来一个简单的事情，大家总愿意做出更刺激性的解读，隐隐在透露着一种末世情绪，混乱，更混乱一些吧，不管是市场形态还是管理格局，都有着一种恶作剧似的期待。

    管理的混乱，是市场混乱的源头。前一段刚刚出台的限购令，等于隐形地给大家发了一张房票，改革开放这么多年，大家重回票据年代。至于房地产市场的价格，大棒子飞舞，一会儿金融政策，一会儿土地政策，最后祭出行政手段，就像管理物价一样，不排除行政干预。三十年的学费交出去了，最后没学到啥，反倒是把三十年前的那套东西作为杀手锏。真让人怀疑，我们的改革，真的触动了根本吗。

房地产市场的乱象，让我想到了小平同志的一段话。邓小平于1980年4月时就住房问题说过：城镇居民个人可以购买房屋也可以自己盖；不但新房子可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清；要联系房价调整房租，使人们考虑到买房合算……建房可以公私合营或民建公助，也可以私人自己想办法。

按照小平同志的设想，房地产市场应该是一个很灵活的市场体系，可以有人盖房子出售，人民也有可能自己获得土地来盖房子。这是一个正常市场的基本形态。你可以去市场买酸菜，也可以买大白菜回来，弄个大缸自己做酸菜。政府不会要求人民必须去市场买酸菜，然后政府垄断大白菜的买卖，要求酸菜制造商们必须来政府的市场上参与大白菜的拍卖。

其实在八十年代很多中小城市有过那么一段时间，城镇居民可以自己获得土地来盖房子，有的地方可能到九十年代还有这种情况。现在，整个房地产市场形态变得完全的单一化。政府卖地，开发商建房，人们去买房。从政府的垄断，到开发商的寡头控制，到人们作为菜板上的鱼肉，分工明确。但是什么更像一个真正形态上的市场呢，当然是不会是垄断和寡头的形态。

要改变这种市场形态，前提是土地的灵活供应。是不是必须政府来统一供地，有没有可能规划圈内的农民自己来供地,政府只做统一的规划和基础设施建设，至于是一大片地的开发，还是小块小块的供私人建设，就可以更灵活一些。

当然，如果是这种形态，农民将会成为土地供应的主体和获益者。政府只能通过税收来获得财政收入，不过也好，这种情况下征收房产税也就变得名正言顺了，至少不用被人骂成左手通过垄断获得土地出让的超额利润，右手还通过强制收税能力再来收取房产税，两者都用所谓的城市建设需要这一个理由。

这就不得不让我们反思，在房地产领域的改革，是不是从根子上就走错了，从最开始就没想着市场是个什么形态，在一步步的现实压力与诱惑面前，尤其是1994年的国地税分家压力下，在1998年杭州垄断土地一级市场后的强大利益诱惑下，最终走到了今天这么一个形态。

也许，是时候好好想想，我们到底要建设一个什么样的市场。而不是在现有的体系下琢磨怎么玩下去的问题。