作者文章归档：章惠芳
“后新政下”的决策思考探讨
“新国八条”后，杭州新政出台已一月有余，杭州楼市也经历了整整一个月的“静默”与“冰冻”。据透明售房网数据显示，主城区商品房成交970套，二手房成交1112套，这是今年3月份楼市成绩单，也是透明售房网正式启用后...
保障房建设有保障，商品房市场才更有市场
——章惠芳解读杭州楼市新政
新“国八条”之后，全国各地掀起一片细则出台潮，杭州版的细则终于在2月28日尘埃落定，杭州研究出台了《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(简称实施意见)，针对这个细则，昨晚（2月28日）电话不断，新浪乐居、搜狐焦点网、腾讯房产、365房产家居网、青年时报、浙江财富广播电台等相关媒体电话连线作了些采访和交流，并参加了...
【题记】元旦前后，媒体狂炒上海将要开征房产税的消息；近日，重庆从上海手中接过“话题”，从正在召开的重庆市“两会”获得消息：财政部原则同意重庆开征高档商品房房产税。
房产税，是“狼”还是“披着狼皮的羊”？
房产税改革这只压在头顶的“靴子”到底什么时候落下？这谁都说不准。房产税来了，叫了很久的“狼”来了，它究竟是“狼”还是“披着狼皮的羊”呢？
虽然开征房产税时间点尚未明确，但是方向已经越来越清晰了。但房产税开征的目的，各方意见争论不休...
租售比失灵：投资预期惹的祸
不少学者或业内人士一直认为中国房价偏高的理由是租售比低或者是房价收入比高。从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是1：200，当超出这一比例...
投资刚需——通胀下的焦虑选择
目前中国的现状是：人民币对外贬值，对内贬值。而国人的现状是：没钱的，生活压力提高，不仅仅是“蒜你狠”、“豆你玩”了，直接是柴米油盐酱醋茶等生活必用品，涨了。有钱的，分二种：一种是有钱的都花了——投资也好，消费也好，现在口袋里也没多少钱了——安耽了，也就没什么想法。因为该花的花了，没准现在还就等着通胀呢。另一种是有点钱（大多是好不容易省吃俭用下来的），又不知道买什么投什么，股市有风险，楼市又一天到晚要打压，眼看CPI节节高，储蓄变“负债”，……一句话：焦虑得很！
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上海新政：限购令出台，预售门槛提高
今天看了上海新出台的地方新政，主要有二条：
一是住宅限购令，暂时实行限定居民家庭购房套数为一套商品住房(含二手存量住房)的政策。
二是主体结顶才能领预售证，提高了预售门槛，也就变相提高了开发成本。文件规定对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程...
调控执行是基调，房价还得悠着点
9.29政策出来后，有媒体采访，问我对下半年主要是接下来楼市的看法，在新政没出来时我都提到“若政策不变的前提下，如何如何”，因为政策的变化不敢随便预测，而楼市又是个政策市，不是完全市场行为的商品房市场。现在...
预售款监管，是纸老虎还是真老虎？
预售款，对于开发商的意义，不仅在于单个项目建设上，更在于补充整个企业资金链，保证拿地、还贷、开发等整个资金链条的通畅。预售款，对于房地产这一资金密集型行业来说是“命根子”，因此，预售款一旦监管，其影响可谓是“牵一发而动全身”。
近期，各地纷纷出台关于商品房预售资金监管的相关文件和政策，天津、武汉等多个城市早已推行预售资金“专款专用”，北京上海也在研究中，而《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》...