楼市从“春秋”转向“战国”时代

                                    文/ 章惠芳

    一看这个题目，恐怕有点夸张。“春秋”“战国”时期跨越上下几百年，而我们的楼市才几十年，再说到今年的楼市，更是白驹过隙，很难与这样的时代划等号。这里只想借用“春秋”、“战国”的一些特点来说明楼市变化的一些特征，还是有点意思的。

    上半年楼市是胶着状态，消费者在观望，观望房价是否会跌；开发商也在观望：观望这次调控会否松转，甚至反转再来一次升温，观望限购限贷会否明紧暗松……五月杭州房交会一结束，很多开发商从中看出了些许市场变化的前兆，一方面因成交量低迷而感到压力，另一方面更因开发贷款越来越严、按揭贷款迟迟不到账、自有资金节节提高中，直接体验到了调控的分量。

    接下来是突破还是硬抗？这真是道哈雷姆特式的难题。

    这一次，房产央企和大鳄开始行动了：中海紫藤苑以精装改毛坯，以团购名义羞羞答答地以“适应调控”的名义降价了；万科武汉一楼盘，更打出“拉低房价1000元/㎡”的标题；更有世茂天天降，保利时时抵……而滨江的金色黎明人气很旺，开盘的价格更是有小道消息不断传来，从23000元/㎡到21000—22000元/㎡，还有说沿高架那幢19000元/㎡，起价有更低的，让消费者更多期待。还有近几天本土的德信·中外公寓对外宣称首开均价14800元/平米，起价12980元/平米。冰冻的市场能否就此被打开，突破有否成效，接下来通过一些时间就可揭开和证明。 

    此时的楼市风生水起，正暗潮涌动。

    上半年的楼市还是相对“温和态”的，如春秋时有个周天子在，诸侯之间仍有默契，还不至于大家撕破脸皮直接争斗。下半年的楼市，也许不必等到九月份，七八月份就开始“shopping”（“血拼”）了。如果调控力度不松，信贷依然很严，接下来楼市的“战国”风云将打响。

    先是争霸：争眼球争人气争指标争销量，能争的要争，不能争的创造条件也要争，争抢市场份额，现金为王。

    接着暗战：有做加法的，有做减法的，有买一送一的（如车库甚至送汽车送美国房子的），有明升暗降的，有团购网购的，……真可谓百花齐放，更是触目惊心。

    最后是杀伤力取胜的价格战。非到关键时刻，大家都不愿开战，但到了万不得已，这一战势必会一触即发。

    当然，楼市从“春秋”转向“战国”时代，还需满足以下几个条件：

    一是调控依旧，力度不减，中短期难见松绑。“限购禁售”这种计划经济的调控方式，的确是把楼市的需求市场生生地打击缩水了。需求缩水，供求又迎来2009土地大年的开盘高潮。供求关系发生根本性变化，不仅仅是今年，未来一二年都有影响。试想今年买了首套的，接下来再买就是二套或买不了房了（指外地人）；而买了二套的，短期已没有购房指标了。外地人需求市场又被限制在外，如上海、杭州这样的一线城市，的确需要自力更生救市了。

    二是信贷政策没有松动，甚至越来越紧，现金流受限，开发商的“杠杆效应”锐减，资金吃紧或对后期土地市场也可看低的前提下，早出货早受益，恐怕会成为大多数开发商的主流。

    三是消费者预期发生变化。对楼市看涨时，没钱也会筹钱，砸锅卖铁来买房；一旦看跌，有钱也会找借口。同时二手房市场的变化也是很大的助推剂。二手房成交量低迷，置换不活跃，一手房市场也会受影响，更何况现在二手房市场成交量已占杭州楼市的半边天。

    楼市战国时代来临，你准备好了吗?