去年，中央政府对房地产的三轮政策调控，都是失败的。正是因为每一轮的失败，才有了下一轮调控政策出台的必要性。今年1月份的新一轮政策调控，并不是过去调控成果的巩固和扩大，而是政策PK市场的又一次豪赌。那些声称“历史上最严厉、最牛的调控”的人，根本没有看到上个世纪五十年代初期的中国房地产政策调控是什么样子的，那才是共和国六十年历史上对房地产业最严厉的政策调控。

　　现在所有的舆论媒体都在起哄、围殴中国的房地产业和房地产市场。他们说最迟五月份就是房地产价格拐点的来临，他们说打压房地产市场的政策储备丰富的很，他们还说中国房地产企业的资金链这回真的快断了，他们把原本...

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新华社4月12日电，这次国务院督察组的主要督查内容是：中央调控政策部署的落实情况；二是中央调控政策部署的相关数量比例要求；三是地方政府关于房地产调控的工作记录，特别是责任和落实机制；四是地方政府监管的责任和办法。

报道同时还引用国土资源部副部长的话说，“中央认为，以城市为主的问题已影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题”。

最近在房地产调控上的一系列的事实行为都是反常的：

一、调控房地产的主要手段全都在中央，却要地方承担政策落实的责任。房地产调控的土地供应和指标分解权力在北京，货币发行和房地产信贷规模、利率调整权力在北京，房地产税收、税率增减权力在北京，地方根本没有...

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单位：元/平方米

注：全国数据来自国家统计局，为住宅销...

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·     在左倾盲动主义围殴房地产过程中，面对今年房价调控目标荒唐要求，绝大部分城市玩数字游戏，唯有北京玩文字游戏。但全部认为房价今年继续会上涨，只有我们可爱的专家认为最迟五月份一定会跌。

·     北京房价调空目标指的是新建普通商品住房，不包括新建非普通商品住房， 讲的是涨幅，与2010年相比稳中有降。名降实涨。这便是北京文字游戏的秘密所在，结果还能引得一批傻瓜击掌叫好。

·     住房和城乡建设部几乎以哀求的口吻，请求各地科学合理地制定房价调控的目标，以...

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3月9日建设部副部长齐骥带领市场监管司市长沈建忠等人，在人民大会堂召开两会记者招待会，宣布了今年和“十二五”期间我国保障住房建设的宏伟规划。并声称今年的保障房建设资金是有来源的，其中5000多亿来自于各级政府筹措的资金，8000多亿来自于社会个界和企业及被保障人的筹款。对此我表示极大的怀疑。

建设部既不管土地供应，又不管财政拨款，也决定不了银行企业贷款，更影响不了社会筹款。有权、有势、有钱的单位不出来说话，但偏偏由三流部-建设部来宣布保障住房开发的宏伟规划。

建设部既不是中央组织部，也不是国家监察部，更不是纪检委，那一条党纪国法规定了建设部可以问责地方同级别官员，而且还要假模假样的...

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中国人看待美国的“房利美”（美国联邦国民抵押贷款协会）“房地美”（美国联邦住宅贷款抵押公司），主要是看因为美国的房价快速增长，导致了美国房贷的崩溃性失衡，最终引发了美国金融和经济危机，并波及到全世界。

中国人从中得出的教训是1.房价快速增长引发地产泡沫破灭。2.房地产泡沫引发了金融和经济危机。3.房地产贷款给次优人士即弱势群体存在巨大风险。所以中国人特别担心房价爆涨带来的经济后果，也特别理解政府对房价的调控政策。

中国人现在看到的是政府对房地产业、房地产市场、房地产企业、房地产购买者和房价的长期、综合、力度不断加大的政策调控。这里面包括经济手段、法律手段和行政手段。行政性的“限制”...

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全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康先生是我国“房产税”征收的力主者。他陈述了很多的观点，但可惜的是，靠谱率并不高。在财政部和国家税务总局内部，不同意他观点的人比比皆是，并且屡见报端。

最近新华社罕见的发表了一篇记者报道 “六问房产税：租来的土地为何要交？”这六个问题提的好，集中反映了当前民间反对房产税的主要观点和忧虑。这六个问题是“租户交税是否合适？”“启动试点是否合法？”“该对那类房子征收？”“能否抑制房价高涨？”“能否终结土地财政？”“何时会在全国推行？”

尽管新华社文章问题提的好，但问题回答的实在糟糕。

“按照我国法律，城市土地是国家的，城市居民严格来说都是租户。已经交...

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“头脑风暴”是一个较有影响的财经类节目，由袁岳先生主持。关于房地产的风暴已经刮过好多次了。应节目的蔡如一女士和茹晨先生的邀约，我第一次参加了关于“限购”问题的一期头脑风暴。

参议的嘉宾共有九人，我、丁祖昱、杨红旭三人都来自于易居体系，可见今天易居在业界和新闻界的影响力了。

我是第一次和北京大学的陈国强、复旦大学的谢百三为一组，以学者的身份参与讨论。陈的沉稳儒雅、谢的机敏犀利给我留下了深刻的印象。

由于九个人在袁岳的组织下参与讨论，又是在短短的两个小时内一气呵成，再加上是那么敏感的一个议题，现场只能激发出野性的激辩，无法难以形成一个共识。

现场的讨论激烈而不精彩，分散而不集中，声...

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1月26日“国八条”公布，引起了中国房地产市场上的巨大反响。北京市的十五条加剧了这场政策调控的风暴。但是毕竟整个中国经历了长达两周的春节休假，直到正月十五过后，全国市场总算进入到正常的运营周期。

从各地的情况反应，看来有如下特点：

1、成交量锐减。这里次要的因素是春节的因素，主要的因素是政策的因素。各地的情况基本一致。同比环比下跌五成、八成的都有。

2、恐慌性交易凸现。重庆、上海两地的房产税因素，北京的五年社保、税凭门槛因素，还有各地的套数、面积限购因素，都在成交量锐减的大背景下，出现了不断爆发的、短时期的、政策制造的恐慌性商品住宅抢购风，抢“网签”出现了，忙坏了各地的房地产交易中...

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