作者文章归档:黄祖斌

人保资产管理股份有限公司助理研究员。

大降息无法阻止楼市的大崩溃


    目前中国房地产市场积累了巨大的泡沫,破灭是个早晚的问题。虽然央行刚刚宣布大幅降低利率1.08个百分点,但个人认为仍不能有效阻止房价的下跌:

 1、中国巨大的房价泡沫不可持续。

    1972年至2000年,拥有土地永久所有权的英国和美国的单套新房中间价分别是家庭年均收入的3.73倍和3.17。即使因两国大幅降息,甚至向低收入者发放高风险的次级房屋抵押贷款,在房价泡沫最高位时,也不过6.8倍和4.5倍。而在中国,根据万得的数据,2007年中国商品房销售面积是7.62亿平方米,销售额29604亿,平均房价为...

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美国是头裸奔的肥猪


    本次全球金融大动荡的直接导火索,是美国这头裸奔的大肥猪制造的次贷泡沫的破灭。

 

    总地说来,美国就仿佛一头穿着厚厚的防弹衣的肥猪

 

    任何一个国家的健康发展,应当立足于其具有竞争力的,利润率较高的主导产业,这些产业拉起相关产业的发展,贡献了高质量的GDP增长,同时带来就业,而就业以及员工收入的增长,又促进了消费

 

    美国自新经济泡沫破灭之后,其军火、航空、信息、汽车等行业虽然也有发展,但这...

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请蔡鸿岩在北京大量买房


 

蔡鸿最近声称北京在五年内房价将超过香港。因为与其有过一面之缘,我就不说难听的了。事实上也没必要,我要骂的人100个不止,何必和没什么知名度的蔡鸿岩过不去呢?
 
之前有个小厮,我就没这么客气:《看涨楼市的人应抢购房子做表率
 
其实北京房价五年内超过香港的理由,我可以说出100条。而且看起来一定比蔡说得更有鼻子有眼。中国的老百姓智商都是不错的,但在理财这个问题上,全球的人大多都是傻瓜,非常好骗。所以我即使是看空全中国的房价,我也可以胡扯出北京房价五年内超过香港的众多理由。
 
但人应该对自己的话负责,首先要自己问心无愧,表里...

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中国房价极有可能急速下跌


 

     最近工作中研究中国房价下跌对中国银行业的影响,经过对比香港房价泡沫破灭的按季度统计的具体数据,发现了之前我没有想到的一个问题。
 
    之前,我认为香港房价下跌6年左右,最大跌幅65%,相当于每年下跌10%,但事实上不是这样。97年见顶后,一年之内就跌了29%,随后根据97年价格,99年到2003年,分别下跌11%、6%、6%、6%、5%。
 
    这样中国大陆在2009年元旦前后房价大调整完全开始时,可能在一年内下跌20%-3...

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高房价是中国经济的肿瘤


今天有位同事去清华大学做一个演讲,昨天我们部门总经理就说,她的言论会引起轰动。果然,今天同事在台上一讲,下面就哗然。因为她的论断是中国房价要下跌一半。

 我真是搞不懂,这些智商比较高的人,学历比较高的人,怎么就听不懂。

 其实中国高房价已经是中国经济的肿瘤。原因有5

1、因为高房价,中国人不敢消费,于是推动经济偏重于出口和投资。出口中国没什么优势,就是出卖廉价劳动力,破坏环境,为外国人打工,就这样外国人还要说你倾销,产品质量有问题,中国人只能赚一点讨饭钱。即使如此,中国的大量出口其实是外资公司在出口,外国人指责中国的产品抢走了美国人、欧洲人的饭碗,中国人被骂...

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中国房价将迎来漫长下跌之路


    本文是我在新的工作单位写的一个研究报告,虽然是我以前反复强调的观点,不过有了新的资料来源,更新了原来一些错误的数据。在目前这个形式下,有必要再次提出。

     中国的房价拐点自去年形成以来,今年正式得到确认。有一种观点认为:房价下跌幅度不会过大,持续时间不会过长。这显然是违背房产行业的客观规律的。根据中国楼市的客观状况,并参照不同时期不同国家、地区的楼市调整历史,可以认为,中国的房价下跌将会是一个长期缓慢下跌,但最终跌幅巨大的过程。

     1、生产周期长的因...

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郭德纲说相声与股票投资


 

春节前,无意中找到一个网站,要说明一下,可不是我搜索淫照门事件中的一些照片发现的,这个网站中有郭德纲相声的一些音频文件,听了几段,笑煞人也。其实从小学到现在,我看过的笑话应该不少于1万个,我自己也擅长讲笑话,但听起来还是很好笑。春节后,又在一些网站上找到郭德纲这厮说相声的视频文件。现在基本天天看,本文就是我一边听他的相声一边写的。另外看了陈鲁豫对他的专访、北京电视台对他们夫妇的采访和超级访问对他及于谦等人的采访。

 

这里不是讲郭德纲的炒股绝招,而是通过郭德纲说相声从惨淡经营到空前成功,讲讲其中与股票投资相通的一些东西

 

郭德纲一开始到北京...

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徐滇庆成功诱杀了深圳炒房人


 

    前不久随着7.11大限的来临,徐滇庆表示自己不道歉,我心想,这老头就是油锅里滚叽吧-----钢鸟一个。后来有了道歉,看来基本还是个做到做到的人,虽然水平极差。

 

对于炒房人,恐怕除了房产商、房产中介、税务机关、以及未因此遭受坏账损失的银行是非常喜欢的,虽然炒房人在前几年掠夺了大量以刚需为主的傻老百姓的钱。就好比一些黑社会非常喜欢鸦片,虽然不是好东西,但可以用来控制卖淫女来赚嫖客的钱,虽然鸦片肯定会损害妓女的健康。

 

但客观的讲,炒房人没有罪,是合理合法地承担风险,赚取收益,当然操作的过程中有违法行为的除...

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要不要枪毙范跑跑?


范跑跑即四川地震发生时没有管学生,快速跑到安全地带的一个教师,名叫范美忠。事后的结果是他和学生无一伤亡。在中国这个虚伪的地方,他错就错在为自己的正当行为高调辩护。所以在这里提出这个问题,要不要枪毙范跑跑?

 

之所以提出“枪毙”这个词,是我想起了一个事情,在约2001年前后,北京有个在校学生,好象是清华的,叫刘海洋吧,他用烧碱放在食物中喂北京动物园的狗熊,导致狗熊被烧伤。央视采访一些人对他这种行为的看法,有一个老头很愤怒地说:“这种人就应该毙了。”

 

我非常喜欢把这三句话放在一起引用,1、毛泽东:“...

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两则历史名人的成功投资案例


在投资领域,不管是长期投资还是短期炒作,正确的判断非常重要。所以去年的时候,我的MSN中和签名经常是:“正确的判断创造价值”,或者“正确的判断夺取价值”。

 

这里介绍两个历史名人因为准确判断大赚钞票的故事:

 

    《政治经济学与赋税原理》是英国经济学家李嘉图的著名,不过我其实没有看过这本书,只不过在学大学里混的时候,听教师讲过几个经济史上的名人,老李就是其中之一。难得的是,他是少数既是经济学家,又用自己的学识赚大钱的人。

  李嘉图1772 418日出生在伦敦, 父亲是...

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