作者文章归档：董成竹
新政后改善需求一步到位，中档大户型产品利好热销
文/董成竹
调控新政影响购买行为，3月中档大户型产品受青睐
自2月中旬京版调控细则出台之后，京城楼市发生了明显的变化，尤其是对于购房者的置业行为产生了较大的影响。 据亚豪机构统计数据显示，3月在售的普通住宅类项目的成交数据中，三居室产品成交了1342套、四居室产品成交了224套，分别占当月总体成交比重的27.1%和4.5%，总体成交比重超过了三成。环比2月份，三居室产品成交量上涨了37.9%，四居室产品成交量环比上涨了63.5%，涨幅明显。从成交面积的特征来看，户型面积在120-150平米和150-200平米区间的产品，环比成交量分别...
燕郊及环京热点区域在售项目现状及置业建议
文/董成竹
1、 燕郊
亚豪视点
燕郊区域目前在售的项目有十五六个左右，多数项目是普通住宅项目，例如天洋城、北京锋巢、夏威夷南岸二期、凤凰国际、星河185、意华东贸国际、燕京航城等。从价格水平来看，目前该区域多数在售项目的价格在8500-10000元/平米之间。从价格走势来看，2010年由于该区域出现了限购、限贷政策，该区域的市场曾一度出现低迷，房价也有所回落，但今年春节之后，北京出台了更加严格的限购措施之后，许多购房者又把目光投向了燕郊区域的项目。而且在环首都经济圈概念利好的...
新政下楼市博弈加剧，开发商与购房者该如何抉择
文/亚豪机构品牌推广部经理
调控从紧凸显政府决心，但地方政府反映不一
新一轮调控影响购房置业，低总价、小户型项目将热销
文/董成竹
节前“国八条”节后又“加息”，第三轮调控让人措手不及
2011年是中国农历的兔年，对于楼市来说，这个“兔年”的确是不太寻常，接二连三的调控政策让人心里像有了一只小兔子，乱蹦乱跳。不只是开发商，购房者的心理也是如此。
1月26日，临近春节，国务院重磅推出了新“国八条”政策，拉开了第三轮调控的序幕，该政策再次沿袭了之前的调控思路，并在差别化信贷、加强税收监管、加强保障房供给、严格住房用地管理、限购、加强问责等方面提出了更加严格的要求。如明确提出贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1...
受两节因素影响，2月新盘将延续低迷之势
文/董成竹
新年元月成交、供应双双走低，期房住宅环比下滑明显
2010年最后一月，京城楼市火爆收官，供需两旺的火热程度着实让人感慨。而到2011年元月这种火爆的局势已然不复存在。无论是供应还是需求，都出现了低迷的走势。据亚豪机构统计数据显示，新年元月份（截止19日）京城共成交期房商品住宅为5024套，成交面积55.3万平米。环比上月同期，期房成交量下降了36.7%和37.3%。不仅元月份的成交量下滑明显，新增供应量也呈现出低迷之势。据亚豪机构统计，元月份，取证项目仅8个，而其中商品住宅项目仅有四个。而从开盘项目...
“限车令”连带效应显现，京远郊项目成交量明显下滑
文/董成竹
限车令推出反响强烈，连带效应波及楼市
北京的堵车是出了名的，随着城市发展越来越大，摊大饼式的扩张模式，导致了许多问题，其中最为突出的就是城市交通拥堵的问题，前段时间北京市的领导人还表示要在十二五期间大力改善北京的拥堵问题。很快解决拥堵的方案就出台了。12月23日，北京 “限车令”——《北京市小客车数量调控暂行规定》宣布正式实施，上牌要摇号，出行要限时限地，一名驾驶员限购一辆车……种种政策都意在限制私家车快速增长。然而，限车令不仅对汽车市场造成了较大的影响，由于连带作用的影响，对京城楼市也产生了一定的影响。据亚豪机构调查了解...
12月豪宅市场火爆收官，量价齐升成显著特点
文/董成竹
12月在售高端项目增加，环比出现明显的量价齐升
12月京城豪宅市场非常火爆，不仅在售项目增多，而且成交量、成交价格均出现了明显的上涨。据亚豪机构统计数据显示，12月新增加了两个豪宅项目，共有74个豪宅项目在售，其中有成交记录的项目达57个，比11月增加了3.6%，这57个项目，共成交了912套豪宅，成交面积达14.6万平米。环比11月，成交套数增加了26.5%，成交面积增加了47.5%，增幅是非常明显的。不仅成交量出现明显增加，在价格方面也出现了明显的上涨，数据显示，12月在售的豪宅项目整体开盘均价为54625元/平米，成交均...
2011年，房价谁说了算
文/董成竹
温总理：“房价总理说了不算，总经理说了算”的说法不在准确
2010年的最后一个周末（12月25、26日）似乎与平常的周末没有什么不同，但是，因为发生了两件事情而又变得有些不同，尤其是对处于博弈与迷茫中的中国楼市来说，这两件事情的发生似乎在预示着什么。
其一，12月25日圣诞节，央行于晚间宣布，从12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是今年内的第二次加息。临近元旦，宣布加息，其指向与寓意非常明确，此举无疑是针对明年通胀压力加大、物价水平高居不下的调控之策。
其二，12月26日，温家宝总...
政策与市场相互博弈，豪宅市场动荡中回暖
文/董成竹
政策调控与市场需求相互博弈，程度加剧
2010年，调控政策频频推出，对房地产市场产生了较大的影响，同样北京楼市由于受到调控政策的影响也出现了成交量大幅下滑的现象，不但普通住宅市场受到了影响，即便是豪宅市场也在一定程度上受到了政策调控的影响，例如，“国四条”之后，北京出台了“京十二条”新政，其中条款规定了第三套房停贷、外地人（不能提供当地一年以上纳税或社保证明）不能购买商品房、一个家庭只能购买一套商品房的限贷、限购政策。这对于豪宅产品的销售产生了较大的影响，因为多数豪宅项目的客群以外地乃至外籍为主。这...
走近西山别墅精品，揭秘香江别墅二期“三精”之特点
——访香江地产营销策划中心总经理李涛
文/董成竹
香江地产营销策划中心总经理李涛
百年西山文化与“托斯卡纳”芬芳悠然邂逅 ，成就香江别墅的精魂
在北京，西山版块素有“皇家版块”的美誉，作为距离市区较近、自然环境得天独厚的区域，历来是帝王贵胄、文人墨客的倾心之所，西山文化历史悠久、源远流长，具有非常深厚的历史文化底蕴。西山版块的项目主要以低密度豪宅别墅产品为主，近年来山前别墅项目价格持续攀升，多个项目已经成为了引领北京别墅市场的顶级豪宅项目，山前别墅项目热销也带动了山后区域别墅项目的热销...
