作者文章归档：范小冲
两会闭幕不到一周,各央企争当地王事件,让人们对“到底是总理说了算，还是总经理说了算”充满了质疑。
3月18日,国资委正式回应,确定了16家房地产为主业的央企。对于其余78家非以房地产为主业的央企将尽快退出地产业务。同时，退出时间表是,“在完成自有土地开发、项目建设等工作后,尽快退出。”不过，国资委并未透露具体的退出安排和时间表。于是“禁令”出台是否真能立竿见影地起到遏制“央企”拿地的效果,仍然是个疑问。
遏制效果存疑
前一段时间央企疯狂拿地,与这次央企主业结构调整不无关系。大部分央企都是得到消息,提前拿地,做大房地产业务,以避免自己房地产业务被“吃掉”的命运。
某记者拿到了几...
网易房产采访图片
3月5日，我受邀做客网易房产，解读政府工作报告中关于房地产的调控政策。政府工作报告大的调子是积极的财政政策和适度宽松的货币政策，等于说今年整个的大调子没有收，对经济的成长，包括房地产的发展都会有非常正向的作用。
我认为，政府工作关于房地产的四点陈述都可以预期，而且一些地方比预期的更好一些。比如对保障性住房，这次提到继续大规模地建保障性住房，看来保障性住房方面，政府已经开始担负自己的责任了，过去把保障性住房，低房价、保障推给了开发商，所以开发商捱骂了，现在政府把这个责任担起来了。其次是支持自住性住房，对房地产的行业和主流需求，政府是继续保的，而不是压的...
在资本的强力推动下，房地产的产业链正在发生巨变，开发商不再只盯着拿地、卖房，而是由单纯的开发商转变为运营商，资本则专注于投资。如今，开发商和投资商之间又将增加一个新环节——资产管理方。
房地产资产管理不同于金融机构的资产管理业务，实际上是为国外基金、信托、外资银行等机构提供项目开发、交易及现有的房地产资产组合管理等服务。此次世联地产推出的房地产资产管理业务包括项目资产管理和委托投资管理。项目资产管理需要管理方全程介入项目开发，而委托投资管理就是对成长型物业的短期、中期吞吐。
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2009年11月20日，大龙地产砸50.5亿元的真金白银，力压群雄，将顺义天竺新城区22号地块收入囊中。 大龙地产一鸣惊人，并一度成为业界关注的明星公司。
大龙地产在赢得“地王”光环的同时，也未料到此事竟然“引火上身”。此后，媒体质疑大龙地产无力支付50.5亿元的土地出让金，因为其全部家产仅为30亿元。在媒体的质疑声中，大龙地产的股价直线下泻。
更具戏剧性的是，1月22日，因未能如期上缴土地款，大龙地产被北京市国土局暂停了在京拿地资格，此举让连日下跌的股票更是雪上加霜。时隔数日后，正如业界预期的那样，天竺地王被北京市国土局收回。今日（2月1日），北京国土局...
中国城市化率已从上世纪90年代的28%达到了2008年的45.5%，也就是说这十八年来有6亿人口进入城市，这个数字在2020年会达到接近60%。大量人口进入城市成为中国房地产和经济拉动最大的火车头，中国大规模的城市化也带来了今天房地产繁荣。
中国...
2009年11月23日，国务院正式批复《黄河三角洲高效生态经济区发展规划》，“黄三角”上升为国家战略。
作为我国最后一个待开发的大河三角洲，黄河三角洲现有近800万亩未利用土地，拥有丰富的土地资源、得天独厚的自然资源和交通便捷的区位优势，既是环渤海经济圈的重要节点，又依托经济大省山东，腹地广阔，后发优势明显。
在应对产能过剩、金融危机的今天，国家投资开发地处东部沿海，发展相对落后、急需投资的黄河三角洲，相比之下，能够获得更大的回报。
可以预见的是，以城市化为动力，以资源利用和生态环境改善为主线，黄河三角洲经济圈将同环渤海经济圈和山东经济圈...
房地产开始进入了品牌时代，最早是一个短缺经济的时代，当时只要是有就是好的。之后产品供应越来越丰富，到了竞争的时代，产品走向了同质化的时代，这套东西好与不好。房地产进入了产品经济时代。谁做房子做得好，会所做得好，质量做得好，他就开始有一定的楼盘的...
