作者文章归档：范小冲
“携手与跨越”高峰对话现场
阳光100每年在校园招40—50名左右的学生。过去我们标准就是找好学校的好学生，北大、清华，但是后来发现不对，我们前一段时间跟一个日本的非常著名的经营之圣道圣和夫交流，他说一个人的成功有个成功方程式，能力非常重要，但是这个能力说实话有很多人是天生的，当然达到大学了，再提高也有一定的成就，但是他的成功并不简简单单取决于能力，还取决于他的努力，是努力乘以能力。如果你的能力是80分，0—100，80分，如果你不勤奋，二八一千六，如果你的能力50分，努力是五，那是二千五。所以，知识只是其中的一个部分，如果能让他有一个工作和生活的目标，他有这种动力和目标...
熟悉阳光壹佰置业集团（以下简称阳光壹佰）常务副总裁范小冲的人对他的评价出奇地一致：和蔼、亲切、朴实、力求完美。而他的专业、资深更是为业界所推崇。
2010 年7 月9 日，在上海举办的中国商业地产峰会中，范小冲提出，“一线城市的商业建筑存量在增长，有向二三线城市逐步转化的倾向。”一线城市的大批商业建筑，包括综合体集中出现，造成了存量的急剧增长，局部地区出现了滞销，所以他提早做出动作。如今阳光壹佰已在15 个二线城市拥有了23 个地产项目，现在又在山东潍坊、天津宝坻等地发起了新的商业地产布局。
细致分析市场发展，严谨决策集团业务走...
在新政下避险资金流向何方，避险资金是避险的，也就超出了简单自住这么个概念，说的是大量社会的财富，那么会投向哪里避险，实际上我们谈的是这么回事儿。你说险在什么地方呢？可能我想大概主要是两大方面，一方面呢，可能就是外部的环境，比如举个例子，他那些钱未来会不会通胀，钱会越来越不值钱，变毛了，再有汇率从世界经济考虑，汇率是不是会有风险，还有一些呢，可能投向不通的行业，投资这些工业，投资实业，他能获得稳定持续的增长和保障，那么现在中国是产能过剩，所以投向这些实业卖不掉，所以现在有很多也同这些实业出来了，哪些行业带来增值，所以可能是从这两个角度考虑。咱们还是地产中国，说的还是地产的事儿，咱们不议...
图为嘉宾合影
2003～2010年，七年，中国房地产行业走过了政策调控的一个轮回。房地产行业亦成长为国民经济支柱性产业之一。历史不经意间赋予楼市传媒一种使命、一种责任：理性思考现状，丈量过往的足迹，明确前行的方向。而《楼市》杂志也在此时邀请到业内风云人物做客新浪乐居嘉宾聊天室，借此业内论坛共同探讨地产七年发展历程，回首七年行业风云变幻、点评市场沉浮。
以下是范总参加《楼市》杂志的访谈实录：
主持人：范总，我记得最早的时候是“敏感计划”，那个楼进去以后的户型都是斜的，当时为什么非要给它做成变形的，是因为时尚感吗？
范小冲：当时那个楼...
对于现在市场上出现的或明或暗、虚虚实实的降价现象，业内人士也有不同看法。而北京是否会迎来大规模降价潮，更是备受争议的焦点。以下是与阳光100置业集团副总裁范小冲对话：
记者：品牌房企会不会领降？什么样的房企会率先启动降价？
范小冲(阳光100置业集团副总裁)：降不降取决于不同企业的战略。有的企业想扩大市场份额、扩大市场影响力；有的企业因为前期拿地王较多，加上金融政策紧缩，遇到了现金流的压力；有的企业预计地价可能下调，回收现金购地；有的企业因为物业类型和城市布局，受到政策影响更大。现在看，虽然没有明确表态，但像恒大、万科、绿地还是有一些动作...
长期以来，由于保障性住房的规定利润率大多在3％至5％，棚户区改造项目的利润也远低于一般商品房开发，利润空间小使得民营房地产企业一般兴趣不大。因而这些项目一般是由国企房地产公司来承建，比如央企或者地方国企较容易获得建设保障性住房的工程。
随着近几年商品房价格的暴涨，百姓对政府加大保障性住房建设因而更加期待，但地方政府却因配套资金不足而导致保障房建设缓慢，与此同时，央企或国企争当地王进而推高房价的事实也屡屡刺激百姓敏感的神经。因此，在今年3月国资委要求非房地产主业的78家央企退出房地产市场时，就曾引发对央企定位的争议。有业内人士认为，在房地产行业，央企也需要这样一次回归，从...
2010年5月17日，地产板块继续在股市领跌，跌幅高达7.94个百分点。其中，49家房企股价跌幅超过9%，收盘惨淡。这一天，距离调控房地产市场的新“国十条”出台，刚满一个月。
在这次被称为“史上最严厉”的调控大潮中，一线城市和部分房价上涨过快城市的成交量惨遭“腰斩”，房价涨幅放缓，部分区域房价掉头向下，已经有观点认为政策效果“立竿见影”。
如此强劲的政策出台后，能否真正稳定市场？开发商的承受极限如何？未来是否还有政策出台？很荣幸邀请到范小冲阳光100置业集团...
这是2009年12月5日，我参加第十一届中国住交会“中国城市与商业地产发展论坛”的主题发言“如何实现商业地产的可持续发展”的整理稿，当天的论坛主题是“品牌商业地产的价值驱动力”。
今天给我的这个话题叫商业地产的可持续发展，实际上阳光100还不是完全一个专业的商业地产开发商，但是我们在全国做很多项目，商业地产的面积和规模也不小。过去大家一谈到商业地产都是探讨如何多做点商业，如何来创造价值，像过去住宅卖五千、一万，商业可以卖到住宅的两三倍价格，大家就把一楼临街的给规划成商业了，甚至加大商业体量，有很多开发商也像住宅那样，把商业切成块分产权卖掉，从销售而言，它的价值非常高，...
“未来十年的中国汽车与中国房地产”趋势论坛
应该说去年救市的时候应该说房地产和汽车是作为救市的两架马车，是一个兄弟连，是两个英雄，真正把中国的经济从低谷当中救起来，保8。在未来的十年当中，我想它是中国经济未来成长的引擎。因为房地产和汽车行业它都是一个主导行业，不管是它的纵向能够带动的，比如说钢铁、就业包括一系列的产业链是很强的。通过横向也带动的非常多。所...
